物业标准合同()(1)

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1、电梯文化项目 合作协议书 2 1 2华语传媒 月 日合同第 号 合 作 协 议书甲方：深圳市泰业物业管理有限公司乙方：深圳市华语传媒营运管理有限公司 鉴于：以“有助于都市的精神文明建设，深度开发物业资源”的基本宗旨,乙方欲在甲方所管理物业之公共区域安装“电梯文化镜框”发布实用信息及公益画面，变化物业公共区域单调的氛围,发明更良好的环境，为全体业主提供全方位的物业管理服务。甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基本上经和谐协商,一致达到如下合同:该项目具体合伙事宜如下：第一章 合伙内容及实行细则一、合伙内容1、甲方为乙方提供该物业的电梯轿厢,供乙方安装作为广告宣传渠道的“电梯文化镜框”,乙方通过该电梯

2、文化镜框发布本合同商定的商业广告及其她各类信息；作为回报，乙方支付给甲方相应的租金费用。2、甲乙双方在此确认，双方将在遵守法律、法规的前提下,按照本合同的商定，在发明可靠的商业利润的原则下,为双方的共同利益进行紧密合伙,从而获得可持续的商业利益。3、甲方负责统筹规划，协调乙方安装工作以实现如期投入使用；4、乙方负责镜框项目的具体实行，承当前期投入成本及平常运作所需费用;、乙方负责镜框项目的自主经营,自负盈亏，项目经营的商业风险与甲方无关;二、实行细则：1、甲方审核乙方提供的安装“电梯文化镜框”的技术阐明文献后,根据安装区域状况保证该区域满足技术文献要的安装条件，以实现顺利安装；2、甲方为乙方提

3、供安装“电梯文化镜框”所需的必要保障，如人员安排,场地解决，设施配合等;3、甲方负责“电梯文化镜框”的防盗、安全、保洁等平常维护工作;任何与镜框或镜框内画面有关的意外状况发生及时告知乙方；4、乙方负责“电梯文化镜框”的制作、安装、维护、更新以及该“电梯文化镜框”内信息画面的甑选、制作、更换、调节;第二章安装位置及块数1、合伙物业区域1 楼盘名称: 宝龙大厦 楼盘地址： 深圳市布吉宝龙路2号 2 社区规模: 一 期 1 幢 部电梯2、安装位置及块数：需安装 4 部电梯,每部电梯需安装 3 面，合计 2 面第三章 价款及支付方式为实行该镜框项目,不增长业主及物业承当,由乙方根据电梯位的数量、面积和

4、甲方的实际投入量等支付相应的费用。1、付款金额: 每部电梯支付费用,计人民币 180 元/部/年（大写 壹仟捌佰 元整)； 合同总价: 1400 元 （大写 壹万肆仟肆佰 元整)；2、支付方式及日期：1） 该款按每季度支付一次，正式计费周期: 年08 月 01 日起至 年 0 月 3 日, 付费后二日内甲方应开具与乙方已支付金额相似的税务发票交付乙方;2） 具体支付时间:第一次 年 08月 01 日至 年 0 月 3日金额:1800 元第二次 年 1 月1 日至 年 01 月 30 日金额: 100 元第三次 年 02 月 01 日至 年 04 月 3 日金额: 800 元第四次 年 0 月

5、0 日至 年 07 月0 日金额:1800 元3)本条商定的费用,涉及了甲乙双方合伙期间乙方应支付给甲方的所有费用。4）实际支付费用按照乙方可用板位数计算。如由于甲方因素导致免费筹办期过后仍然无法安装则费用后延;如因甲方及甲方物业内业主住户因素导致电梯内的镜框不能正常使用，如锁梯、装修临时安装护板或其她物品遮盖乙方镜框内容等,则此部分费用乙方有权扣除。3、安装无护板电梯准备期限最长不超过不记费安装准备期;1)若超过准备期仍未安装“电梯文化镜框”，且是由于乙方因素导致的，则合伙租赁期限自安装准备期结束之第二日起开始计算,乙方开始向甲方支付费用;)若乙方超过准备期仍未能安装“电梯文化镜框”， 且是

6、由于甲方因素导致的，则租赁期限相应顺延,乙方支付甲方费用的期限顺延。同步，每逾期安装一日，甲方向乙方支付合同金额千分之五的违约金3)本合同签订时电梯保护板尚未拆除,且甲方无法拟定拆除期限,甲方应在电梯护板拆除后立即告知乙方安装(注:拆除护板的电梯数占该物业总电梯量的50%以上);乙方需出具“电梯文化镜框”安装协作单并由甲方签收;合同期限自动顺延,计费日期为具体安装日，以补充合同体现具体的合同期限和付费日期。第四章 甲方权利义务1. 甲方权利1） 甲方有权对乙方的安装过程进行监督，如发现乙方违背安装规定有也许影响物业设施安全的，甲方有权规定乙方立即停止安装并限期改正;乙方应在合理期限内予以改正。

7、2） 为维持“电梯文化镜框”的美观和美化物业内环境,甲方有权对乙方提出合理化建议;该建议一经双方协商一致,甲方可规定乙方立即实行;3） 在条件许可的状况下,甲乙双方可协商发布春节、五一、国庆的公益画面；甲方也可自行设计该公益画面,经乙方批准后由乙方制作并发布;（该发布内容的批准文献及有关手续原则上由甲方自行办理，也可委托乙方协助办理；)该公益画面数量不超过每幢楼一幅；4） 若确有需要，甲乙双方可协商发布其他节假日类似的公益画面，但需要给乙方预留充足的准备时间, 经乙方批准后由乙方统筹安排；该公益画面数量不超过每幢楼一幅；2.甲方的义务1） 甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，保证安装的顺

8、利进行；2） 甲方尊重乙方的付出及收益,不干涉乙方的正常经营，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合伙;3） 甲方在未书面告知并征得乙方批准之前,不得以任何藉口擅自拆除或毁坏电梯内“电梯文化镜框”，或擅自更换镜框内画面;由此导致乙方损失的，甲方应负相应责任;4） 为保证“电梯文化镜框”正常广告信息的发布，在本合同履行期内，未经双方协商一致,甲方不得变化“电梯文化镜框”的安装位置。5） 甲方需及时、如实向乙方反馈业主对“电梯文化镜框”以及内画面的意见和建议,协助乙方改善工作;6） 在合伙期间,甲方应对“电梯文化镜框”的防盗安全和保洁负监管责任,一年之内（自安装完毕开始计

9、算)“电梯文化镜框”丢失或严重损坏超过该物业安装总数的10%的，甲方应承当相应责任;如该“电梯文化镜框”因第三方因素导致损坏、丢失的,甲方应协助乙方向第三方进行追偿；7） 平常使用导致的损耗风险由乙方承当，但甲方有责任尽快告知乙方由乙方重新安装或维修。第五章乙方权利义务1 乙方权利1） 在本合同规定的合伙期限间，该镜框项目由乙方独家运作，甲方不得以任何形式在电梯轿厢内与第三方进行平面媒体和视频媒体的合伙; 2） 乙方有权规定甲方为安装“电梯文化镜框”提供协助；3） 为达到镜框项目的合伙目的,乙方有权派员定期或不定期进入物业进行信息画面、“电梯文化镜框”的更换、维护、实景拍照存档等。2. 乙方的

10、责任和义务1） 乙方负责制作“电梯文化镜框”,保证其外观美丽、典雅，能的确起到美化和装饰的作用；2） 乙方保证“电梯文化镜框”安装的安全性和合理性,若因安装不当而导致对人员或物业设施的危害，由乙方承当有关责任;3） 乙方负责“电梯文化镜框”的平常维护,根据甲方的告知及时、妥善解决意外损坏等状况;乙方负责办理与该“电梯文化镜框”及其发布内容有关的法定审批手续;乙方保证“电梯文化镜框”内发布内容的合法性（不违背国家有关法规); 4） 对甲方提出的节假日公益画面发布规定，在条件许可的状况下乙方应当满足；5） 乙方人员在物业内进行任何活动前需积极向甲方表白身份，并阐明目的。第六章 租用期限1、本合伙期

11、限为 两 年整，其中自 年 月 0 日起至 年 月 31日止为免费准备期；合伙期限自 年 08 月 01 日起至 年 0 月31 日止。1） 本合伙期限一经开始,除非双方一致承认不得终结、中断；2） 本合伙期限届满前三个月，甲方需就与否继续合伙等事项书面告知乙方,无书面告知则默觉得乐意与乙方继续合伙,本合伙期限自动延续两年，合伙方式以及租金支付条件金额不变；3） 若有第三方本合同项下的项目或甲方管理的其她项目提出类似合伙方案或条件，甲方负有如实告之乙方的义务，在同等条件下,乙方享有优先签约权；第七章 特别商定1、所有权1)“电梯文化镜框”所有权为乙方所有;2)“电梯文化镜框”内信息画面的著作权

12、/版权/所有权为乙方所有;（甲方自行设计的画面除外）2、甲方保证其签订本合同已经严格按照有关法律法规获得了业主大会、有关业主的批准,并且承诺，若因未获得业主大会以及有关业主批准而导致合同无效或有其她效力瑕疵的，则甲方应补偿因此给乙方导致的所有损失。3、合同期满后，甲方若在同一物业内继续开发类似媒体，乙方享有优先签约权。4、甲乙双方在此商定，合同有效期内,乙方享有该物业内“电梯文化镜框”的独家安装、经营权，未经乙方书面批准，甲方不得在该物业内任何位置安装其她相似或类似的平面广告媒体,甲方自身的宣传及公示信息内容除外。5、本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的所有合同,并且取代有关本合同所载事

13、项先前的所有口头合同及书面合同。6、一方因签订、履行本合同而知悉的另一方的信息(涉及但不限于合同正本、所有附件以及与对方互相往来的函件、传真、电话等内容）都应被视为对方的商业秘密；未经对方书面批准,任何一方均不得向其她第三方披露。第八章 违约责任1、本合同生效后，合同双方应自觉合适履行合同,除本合同另有商定外,合同中任何一方违约，应按其违约行为给对方带来的直接或间接损失承当违约责任。2、合同期内,任何一方违背本合同第七章第4条或擅自单方终结本合同的履行,违约一方应每日按本合同租金总额的万分之五向另一方支付违约金，并应同步补偿另一方因此所受的其她损失。3、一方违约时,非违约方有权发出书面告知规定

14、其纠正违约行为,继续履行合同，自书面告知发出后10日内违约一方仍没有纠正其违约行为的，前述违约金自该书面告知发出后第1日正式开始计算。第九章 不可抗力1、若遇不可抗力事件致使本合同无法继续履行，遭遇不可抗力事件一方应立即告知对方并于5日内向对方出具有效证明。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观状况。2、因不可抗力导致无法继续履行合同义务的，不属于违约行为。但主张不可抗力一方应尽其最大努力减少不可抗力的影响。第十章 合同补充、变更、终结及解除1、本合同签订之后,就本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致,另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。2、未经双方一致批准，任何一方不得单方面主张变更、终结或解除本合同。3、任何一方欲变更、终结或解除合同，应提前三个月书面告知对方,并阐明理由,经双方批准后,方可对本合同及其附件进行变更、终结或解除。第十一章 争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中浮现纠纷应一方面协商解决,协商解决不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章 合同生效及其她一、 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。二、 合同履行中双方互相往来的函件、资料均视为本合同的附件,附件为本合同不可分割的一部分