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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.林海尚城AC区前期物业管理项目招 标 文文 件项目编号：YSZZGY-CG2201662833 项目名称：林海尚城AAC区前前期物业业管理项项目 招标单位：安徽林林海房产产开发有有限公司司 （盖盖章）招标代理单单位：安安徽正诚诚项目管管理有限限公司（盖盖章） 地址：阜阳阳市颍州州中路房房地产大大厦二楼楼 电话/传真：05558-216657660 目 录1、招标公公告332、投标须须知553、评标办办法1164、招招标需要要及技术术要求205、投投标文件件格
2、式 2556、主主管部门门、招标标单位、招招标代理理机构意意见 327、安徽省省住宅区区物业服服务标准准 3338、前期物物业服务务合同4779、投标保保证金退退还申请请 557第一章 招标公告林海尚城AAC区前前期物业业服务项项目招标标公告1.招标条条件本招标项目目林海尚尚城ACC区前期期物业服服务项目目已经批批准建设设，具备备招标条条件，现现对该项项目的前前期物业业服务进进行公开开招标,欢迎符符合条件件的投标标人参与与投标。1.1 项项目名称称：林海海尚城AAC区前前期物业业服务项项目 1.2项目目编号：YSZZGY-CG22016628331.3项目目审批、核核准或备备案机关关：颍上上县
3、发改改委1.4 项项目批文文名称及及编号：发改审审批【220166】1993号1.5 招招标人：安徽林林海房产产开发有有限公司司1.6 资资金来源源:自筹资资金2.项目概概况与招招标范围围2.1 建建设地点点:颍上县县甘罗路路与前进进路交叉叉口西侧侧。2.2 项项目概况况 本项项目为商商住，总总用地面面积为8803774.882，项目总建筑面积177325.4M2、其中有电梯住宅建筑面积73041.30M2，无电梯住宅建筑面积63522.1M2，商业建筑面积23717平方米，地下室及架空层16665平方米，物业及配套用房380平方米。C区已交付，A区交付时间2018年。2.3物业业服务收收入:
4、约2000万元元/年2.4 服服务期限限:5年。服服务期内内，招标标人实行行每月考考核制度度，如连连续3个个月考核核不合格格，招标标人有权权终止合合同。2.5 招招标范围围：上述述范围内内的5年年的物业业服务，详详见招标标需求及及技术要要求。2.6 标标段划分分:一个标标段。3.投标人人资格要要求3.1本次次招标要要求投标标人须具具备独立立法人资资格，具具有物业业服务企企业三级级及以上上资质，阜阜阳市（含含五县三三区）外外企业须须到阜阳阳市房地地产行政政主管部部门进行行备案。3.2项目目负责人人资格要要求：具具备物业业经理资资格证书书或国家家和省认认可的职职业资格格。3.3本次次招标不不接受
5、联合体体投标。3.4对业业绩的要要求：有有单个项项目5万万平方及及以上的的物业服服务业绩绩。4.招标文文件的获获取4.1凡有有意参加加投标者者，自220166年12月 200日起可可在颍上上县招投投标网(htttp:/m/)网站下下载招标标文件。4.2 招招标文件件售价5500元/份，售售后不退退。投标标人须在在开标前前1小时内内到颍上上县集中中招投标标交易中中心综合合部交纳纳招标文文件费用用并领取取收据，未未提交收收据的投投标人，招招标人将将拒绝接接受其投投标文件件。5.投标文文件的递递交5.1 投投标文件件递交的的截止时时间（开开标时间间）为220177年1月月9日99时000分，地地点为
6、颍颍上县集集中招投投标交易易中心二二楼开标标室。5.2投标标文件递递交时间间:投标截截止时间间前1小时内内。5.3逾期期送达的的或者未未按招标标文件要要求密封封的投标标文件，招招标人应应当拒绝绝接受。6.发布公公告的媒媒介本次招标公公告同时时在以下下网站发发布：中国政府采采购网hhttpp:/n安徽省省政府采采购网hhttpp:/阜阳市公共共资源（集集中招投投标）交交易中心心htttp: /jjyzxx.fyy.goov.ccn颍上县政务务信息网网htttp: /颍颍上县招招投标网网htttp:/m 7.联系方方式招标人：安安徽林海海房产开开发有限限公司地址：颍上上县慎城城镇管仲仲大道西西段5
7、555号联系人：刘刘经理 电话：155255587331711 招标代理机机构：安安徽正诚诚项目管管理有限限公司地址：阜阳阳市颍州州区颍州州中路房房地产大大厦二楼楼联系人：赵赵新明 电话：188505558220600邮箱：m8.特别提提示8.1、以以投标人人名义签签署、澄澄清、递递交、撤撤回、修修改投标标文件、领领取中标标通知书书、签订订合同、退退还投标标保证金金和处理理质疑、投投诉等有有关事宜宜应当由由法定代代表人或或其依法法委托代代理人办办理，代代理人应应为投标标人内部部成员以以劳动合合同或社社会保险险缴纳证证明确认认，同一一项目除除特殊情情况外只只能同一一人代理理，否则则不予受受理。
8、88.2、中中标人应应按中标标通知书书规定的的时间（330日内内）及时时与招标标人签订订合同，否否则视为为不诚实实信用，按按有关诚诚信承诺诺处理。 88.3、定定标前由由招标人人对中标标候选人人进行约约谈及考考察，如如发现弄弄虚作假假、围标标、串标标、出租租、出借借资质行行为，取取消其中中标资格格，投标标保证金金不予退退还，并并依法处处理。2016年年12月月20日日第二章 投标人须知知一、投标人人须知前前附表序号内 容1项目名称：林海尚尚城ACC区前期期物业服服务项目目 2招标人：安安徽林海海房产开开发有限限公司地址：颍上上县慎城城镇管仲仲大道西西段5555号联系人：刘刘经理 电话：1552
9、55587331711 3招标代理机机构：安安徽正诚诚项目管管理有限限公司 地址：阜阳阳市颍州州区颍州州中路房房地产大大厦二楼楼联系人：赵赵新明电话：188505558220600邮箱：m4服务地点：本项目目商业及及住宅所所有区域域。服务期限：5年。服服务期内内招标人人实行每每月考核核制度，如如连续33个月考考核不合合格，招招标人有有权终止止合同。5投标有效期期：自投投标截止止之日起起90日日历天6投标保证金金提交形形式：自自带银行行汇票。投标保证金金的金额额：人民民币贰万万元整。户名：颍上上县集中中招投标标交易中中心投标标保证金金专户账号：34400117111808805991122233
10、3开户银行：中国建建设银行行股份有有限公司司颍上支支行营业业部投标保证金金由颍上上县集中中招投标标交易中中心统一一收取。投投标保证证金采用用银行汇汇票等形形式从投投标人的的基本账账户开户户银行办办理。备注：投标标单位的的基本账账户开户户银行如如无法开开具银行行汇票，则则须投标标单位基基本账户户开户银银行出具具证明，采采用从投投标单位位基本账账户现金金转账形形式交纳纳投标保保证金，投投标人凭凭保证金金转账凭凭证原件件于开标标前到颍颍上县集集中招投投标中心心开具收收据，收收据及保保证金转转账凭证证原件由由投标人人在开标标现场递递交，复复印件加加盖单位位公章装装入投标标文件中中。7招标文件的的澄清或
11、或修改：招标人人对已发发出的招招标文件件进行的的必要澄澄清或者者修改的的内容可可能影响响投标文文件编制制的应在在投标截截止时间间15天天前，在在颍上县县招投标标网htttp:/wwww.ysxxztbb.coom/发发布，距距投标截截止时间间不足115天，相相应延长长投标截截止时间间。8勘察现场：投标人人自行组组织现场场踏勘。9投标文件提提交地点点：颍上上县集中中招投标标交易中中心二楼楼开标室室（颍上上县人民民西路2246号号原消防防队院内内）截止时间： 20017年年1月99日9时时00分分（递交时间间：20017年年1月99日8时时00分分至9时时00分分）10开标地点：颍上县县集中招招投
12、标交交易中心心二楼开开标室（颍颍上县人人民西路路2466号原消消防队院院内）开标时间：20117 年年1月99日9时时00分分（北京京时间）11投标文件封封套上应应写明以以下内容容：招标人名称称：投标人名称称：(项目名称称)投标文文件在 20117年月日时分前不不得开启启12评审方法：最低评评标价法法综合评评分法 13投标文件份份数：正正本1份份,副本本4份。14按照本须知知第9款款的规定定，投标标人的法法定代表表人携带带本人身身份证、法法定代表表人身份份证明或或委托代代理人携携带本人人身份证证、法定定代表人人身份证证明及授授权委托托书参加加开标会会。注：法定代代表人身身份证明明和授权权委托书
13、书开标时时单独提提供一份份，以上上证明、证证件均为为原件。15最高投标限限价： 2000万元/年，其其中商业业1.772元/月月，有电电梯住宅宅1.115元/月月，无电电梯住宅宅0.669元/月月。成本本价177607761元元/年。投标人的投投标报价价大于或或等于最最高投标标限价（包包括商业业、有电电梯住宅宅和无电电梯住宅宅分项报报价）的的，作无无效标处处理。投投标人的的投标报报价小于于成本价价的，作作无效标标处理。16接受异议的的电子邮邮箱：2411807768441qqq.ccom特别提示：提出异异议时须须注明项项目名称称及项目目编号，不不得署名名。17付款方式：交付后后5年服服务期内内物业费费用由中中标人自自行收取取、自负负盈亏。18担保形式：现金。担保金额：履约担担保金额额为中标标合同金金额的110%。中标人在签签订合同同之前将将履约保保证金打打入招标标人指定定账户。否否则，招招标人将将取消其其中标资资格，其其投标保保证金不不予退还还。19投标人准备备和参加加投标活活动发生生的费用用自理，招招标代理理服务费费260000元元由中标标人在领领取中标标通知书书时交纳纳。交易服务费费：应由由招标人人支付的的40%部分免免于收取取，收费费标准执执行安徽徽省物价价局建设设
