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1、城市投资资可行性性分析-中国十十大宜居居城市“金华”公司简介介温州华网网置业有有限公司司成立于于20006年55月是一一家以房房地产开开发为主主、关联联产业为为辅的三三级房地地产开发发企业，注册资资金8000万人人民币， 公司司拥有一一支团结结勤奋、务实高高效的协协作队伍伍，现有有员工330余人人，其中中高级管管理人员员10名名，专业业技术职职称人员员15名名。公司司自成立立以来，始终坚坚持以“造福于于民、微微利开发发、美化化城市环环境、改改善居民民居住水水平”为为宗旨，以“质质量求生生存，信信誉谋发发展”为为经营理理念。一、城市市概况1、金华华市概况况水通南国国三千里，气压江江城十四四州。金
2、金华因其其优的地地理位置置及交通通条件，历为浙浙江中西西部及周周边地区区的中心心城市。东邻台台州，南南毗丽水水，西连连衢州，北接绍绍兴、杭杭州。南南北跨度度 1229 公公里，东东西跨度度 1551 公公里，土土地面积积 1009411 平方方公里。市区位位于东阳阳江、武武义江和和金华江江交汇处处,面积积20444.668平方方公里,建成区区面积668.779平方方公里。 三三面环山山夹一川川，盆地地错落涵涵三江是金华华地貌的的基本特特征。2、金华华市行政政规划及及人口分分布全华市辖辖四市三三县二区区，即义义乌市、东阳市市、兰溪溪市、永永康市、浦江县县、武义义县、磐磐安县、金东区区、婺城城区；
3、辖辖40个个街道、75个个镇、336个乡乡，3557个居居委会、48226个行行政村委委会。全全市总人人口约5515万万。常住人口口20008年年年末测算算：婺城城区644.7万万人、金金东区331.55万人、兰溪市市57.5万人人、义乌乌市1118.55万人、东阳市市78.0万人人、永康康市711.2万万人、武武义县334.66万人、浦江县县42.1万人人和磐安安县177.0万万人。金华市政政区表乡镇(街街道)行行政区划划基本情情况县（市、区）乡镇街道婺城区竹马、长长山、箬箬阳、沙沙畈、塔塔石、岭岭上、莘莘畈、乾乾西、苏苏孟罗店、雅雅畈、安安地、琅琅琊、蒋蒋堂、白白龙桥、汤溪、罗埠、洋埠城东
4、、城城中、城城西、城城北、新新狮、江江南、三三江、西西关、秋秋滨金东区源东孝顺、傅傅村、曹曹宅、赤赤松、塘塘雅、澧澧浦、岭岭下、江江东多湖、东东孝兰溪市灵洞、柏柏社、水水亭畲族族游埠、诸诸葛、黄黄店、香香溪、马马涧、梅梅江兰江、云云山、上上华、永永昌、赤赤溪、女女埠义乌市佛堂、赤赤岸、义义亭、上上溪、苏苏溪、大大陈稠城、江江东、稠稠江、北北苑、后后宅、廿廿三里、城西东阳市三单歌山、巍巍山、虎虎鹿、佐佐村、东东阳江、湖溪、横店、马宅、千祥、南马、画水吴宁、南南市、白白云、江江北、城城东、六六石永康市石柱、前前仓、舟舟山、古古山、方方岩、龙龙山、西西溪、象象珠、唐唐先、花花街东城、西西城、江江南、
5、芝芝英浦江县前吴、花花桥、虞虞宅、大大畈、中中余黄宅、郑郑家坞、白马、郑宅、岩头、杭坪、檀溪浦阳、浦浦南、仙仙华武义县大田、白白姆、俞俞源、坦坦洪、西西联、三三港、大大溪口柳城、履履坦、桐桐琴、泉泉溪、新新宅、王王宅、桃桃溪、茭茭道白洋、壶壶山、熟熟溪磐安县深泽、双双峰、墨墨林、窈窈川、双双溪、盘盘峰、维维新、高高二、万万苍、九九和、胡胡宅安文、新新渥、仁仁川、大大盘、方方前、尖尖山、玉玉山、尚尚湖、冷冷水以上数据据来自金金华政府府网3、交通通环境金华市交交通便捷捷，是浙浙江和华华东重要要的交通通枢纽。市域内内公路通通车里程程达47739公公里，对对外则形形成了铁铁路、公公路、水水路和航航空的
6、综综合运输输网络。浙赣铁铁路、金金千铁路路和金温温铁路在在金华市市交江，规划中中的金甬甬铁路、金椒铁铁路及黄黄山至千千岛湖铁铁路引入入金华枢枢纽。金金华公路路北通杭杭州、上上海，西西连衢州州、东接接宁波、台州港港口，南南达温州州港。杭杭金衢高高速公路路、沪杭杭高速公公路、金金温高速速公路。金华义义乌机场场已开通通广州、北京、深圳等等10多多条航线线，进一一步扩大大了金华华的交通通优势。4、气候候条件届中亚热热带季风风气候，四季分分明，年年温适中中，热量量丰富，雨量较较多，有有明显干干、湿两两季。春春早秋短短，夏季季长而炎炎热，冬冬季光温温互补。盆地小小气候多多样，有有一定垂垂直差异异。灾害害性
7、天气气频繁。平均气气温为118.55摄氏度度。二、金华华历史文文化古称婺州州的金华华地区，历史悠悠久，人人文底蕴蕴深厚，婺文化化的起源源可以追追溯到遥遥远的原原始时代代。婺文化作作为一种种地域文文化体系系，从东东汉时期期起逐渐渐开始形形成，其其发展过过程大致致可以分分为四个个阶段：一是魏魏晋至隋隋唐，为为初兴期期。二是是宋元时时期，为为兴盛期期。三是是明清至至近现代代，为发发展期。四是新新中国成成立以来来，为转转型期。特别是是改革开开放以来来，金华华的社会会发展进进入全面面走向现现代化阶阶段，各各项事业业蓬勃向向上，文文化建设设日新月月异，婺婺文化也也面临前前所未有有的重大大转型。在近年年来的
8、社社会实践践中，婺婺文化在在不少方方面已很很好地实实现了现现代转型型，如义义乌商业业文化可可以说是是当代地地方文化化发展的的一种典典范。金华故称称婺州，因其“地处金金星与婺婺女两星星争华之之处”得名，自三国国吴元宝宝鼎元年年（2666）始始设东阳阳郡建置置以来，具有118000多年的的历史和和灿烂文文化。历历名金华华、婺州州，或设设郡、州州、路、府，或或设道、区、专专区和地地区。119499年5月月7日金金华解放放，设立立浙江省省第八行行政区金华专专区，辖辖2市99县。119555年3月月，衢州州专区撤撤销并入入。19985年年5月，国务院院批准撤撤销金华华地区，分设金金华、衢衢州两市市，实行
9、行市辖县县体制。并于金金华城区区设立婺婺城区，郊区设设立金华华县，同同时撤销销兰溪县县，设立立兰溪市市（县级级），撤撤销东阳阳县设立立东阳市市（县级级）。119922年100月，撤撤销永康康县设立立永康市市（县级级）。220000年122月，撤撤销金华华县，设设立金华华市金东东区。三、城市市经济发发展状况况1、金华华市经济济发展情情况综合全区主要要经济指指标(含含金华市市经济技技术开发发区) 20009年全全区实现现生产总总值(GGDP)2600.155亿元，比上年年增长99.1%，人均均生产总总值4221877元，比比上年增增长5.1%；完成财财政总收收入466.033亿元，比上年年增长11
10、1.99%；完完成限额额以上固固定资产产投资994.666亿元元，比上上年增长长3%；社会消消费品零零售总额额1433.1亿亿元，比比上年增增长188.4%；农民民人均纯纯收入883122元，比比上年增增长100.733%；城城镇居民民人均可可支配收收入2229155元，比比上年增增长7%；外贸贸出口总总额8.03亿亿美元，同比下下降200.9%；年末末土地总总面积113877.888平方公公里，总总人口661.881万人人，人口口自然增增长率33.399。 第一一、二、三产业业增加值值占地区区生产总总值的比比重由上上年的55.1：45：49.9变化化为5.0：442.66：522.4。 区属
11、属主要经经济指标标 20009年年实现区区属生产产总值(GDPP)977.755亿元，按可比比价计算算，比上上年增长长9.55%。其其中：第第一产业业增加值值11.78亿亿元，增增长6.5%；第二产产业增加加值477.944亿元，增长77.7%；第三三产业增增加值338.003亿元元，增长长12.8%。在第三三产业中中，交通通运输、仓储和和邮政业业增长44%，批批发和零零售业增增长177%，住住宿和餐餐饮业增增长5.7%，金融业业增长111.99%，房房地产业业增长110.66%，其其他服务务业增长长13.5%。 第一一、二、三产业业增加值值占地区区生产总总值的比比重由上上年的112.00：5
12、00.3：37.7变化化为122.1：49.0：338.99。工业和和建筑业业全区完成成工业增增加值338.447亿元元，同比比增长44.2%。 。全年完成成建筑业业总产值值87.81亿亿元。全全区455个三级级及三级级以上建建筑施工工企业全全年房屋屋建筑施施工面积积11773.33万平方方米，竣竣工房屋屋面积4465.45万万平方米米。固定资资产投资资全年完成成全社会会固定资资产投资资47.76亿亿元，同同比增长长13.5%。其中全全部限额额以上投投资455.6亿亿元，同同比增长长10.8%。按投资资项目(单位)、房地地产分：投资项项目(单单位)投投资366.1亿亿元，同同比增长长25.1%
13、，其中工工业投资资22.1亿元元，同比比增长77.1%；房地地产开发发投资99.4亿亿元，同同比下降降23.1%。按投资资的产业业分：第第一产业业完成投投资0.08亿亿元，第第二产业业完成投投资200.8亿亿元，第第三产业业完成投投资200.1亿亿元。注：本公公报来自自金华市市婺城区区统计局局，所列列各项数数据为年年度初步步统计数数据。四、城市市建设整整体规划划1、城市市建设总总体布局局规划城市性性质浙江省中中西部地地区的中中心城市市，重要要的交通通、信息息枢纽。城市规规模20100年城市市人口880万人人，城市市建设用用地822.4平平方公里里，人均均1033平方米米20220年城城市人口口
14、1000万人，城市建建设用地地1000平方公公里，人人均1000平方方米.城市规规划范围围本规划城城市规划划区是指指城市市市区、近近郊区以以及城市市行政区区域内因因城市建建设和发发展需要要实行规规划控制制的区域域，总面面积20044平平方公里里，涵盖盖金东区区、婺城城区全境境。城市发发展方向向以内城区区为依托托，向南南、北发发展为主主，结合合仙桥高高速公路路枢纽建建设和金金东区行行政中心心的建设设，适当当向东、东北发发展；期期随着多多湖机声声和现状状铁路货货场的搬搬迁，向向东发展展为主，适当向向西、西西北方向向发展。城市总总体布局局根据空间间发展战战略及城城市发展展现实基基础，形形成“一个核核
15、心区六六大功能能区”的总体体布局。 “核心区区”指一环环以内的的内城区区，是全全市金融融贸易、商业服服务、行行政文化化、娱乐乐休闲中中心，将将承担浙浙江中西西部中心心城市的的主要服服务功能能。 “六大功功能区”是指 城南：以以湖海塘塘高级休休闲居住住为特色色的综合合区城北：以以浙师大大、体育育会展中中心为特特色的综综合区 城东：以以金东区区公共中中心为特特色的综综合区 城西：以以十里长长湖公园园为特色色的综合合区 城东北：以仙桥桥交通枢枢纽、物物流仓储储中心，区域性性市场和和一类工工业为主主导功能能的产业业园区 城西南：以市工工业园区区和高新新科技园园为主的的产业园园区城市中中心组织织与主要要用地布布局城市公共共中心由由“一个主主中心，四个副副中心”组成。围绕“一滩一一洲”布置城城市的主主中心，在城市市东、南南、西、北发展展轴线上上各布置置一个城城市副中中心。 居信用地地：充分分利用武武义江、义乌
