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1、售楼中心及样板间房室内精装修工程 施工组织设计 售楼中心及样板间房室内精装修工程施工组织设计北京诺思威建筑装饰工程有限公司二零一零年六月十日服 务 承 诺我们依据设计图纸和设计说明严格执行ISO-9001质量管理体系的标准编制了本工程的施工组织设计采取必要的控制手段使该工程的进度与质量达到客户要求的优良标准并按照合同的竣工工期合理安排施工并做好工程竣工后的服务工作保证客户得到完善的服务本公司的质量方针是遵守合同精心施工保证质量竭诚服务 本工程质量目标保证优良目 录工程简介施工部署及施工进度计划主要的施工机械设备施工人员组织安排施工工艺及主要施工方案与业主总包监理及其他承包人配合措施安全保证生产
2、体系及措施消防应急预案环境保护管理方案质量管理和质量保证体系工期及保护措施文明施工及成品保护措施附件一施工进度计划表附件二施工机械设备清单附件三施工管理组织架构表附件四劳动力计划表室内精装修工程施工组织设计一工程概况工程名称 建筑面积约2300平方米结构类型框架结构主体建筑售楼处地上二层样板间地下一层地上二层工程地址 业 主 设计单位 估算师 计划开工日期 2010年07月01日计划竣工日期 2010年08月30日本工程为室内高级装修项目主要装修项目为售楼处的办公洽谈室模型区休息区影音室签约室会议室以及样板房的精装修施工部署及施工进度计划一施工部署本工程根据进度要求 依据进度表展开施工 并将工
3、程划分为甲方订货现场制作来料加工安装收尾清洁及验收竣工流水施工部署结合本工程工期紧任务重的特点所用装修材料及施工工艺等特点将采取流水分工种施工工艺即售楼处及样板间同时展开施工不同工种为避免交叉施工将在不同层面上施工当一工种施工基本完成后再进行下一工序的施工这样可以有效的减少交叉施工带来的不便同时有效的提高工作效率加工定货阶段合同签订后组织进场施工流水手续组织有设计师业主及监理参加的技术交底会开墨线后同业主监理及设计师一同确认及现场修改实际测量石材木地板壁纸洁具木门等物料的数量确认后与厂商签订单并确定甲方订货及到货日期门套安排加工制作现场制作架设临时电源动力及照明搭设临时库房及工具房设备工具材料
4、进场检查如有土建墙面不垂直的部位安排批水泥石膏板隔断批腻子电气及给排水工程试漏吊顶龙骨安装天花制作卫生间洗手台钢架玻璃安装油漆工程地面清理为铺设地台饰面做准备工作来料加工安装订购工程物料到现场安排存放地点并组织施工人员安装墙身石材磁砖壁纸安装地面石材瓷砖木地板安装天花安装五金安装木器油漆卫生洁具安装固定家具安装及通水试验收尾清洁和竣工验收对于未收口的工程组织人员有序的施工对于工程有质量的欠缺不完善的项目安排人员进一步完善或需要返工的项目组织有关人员开会并派专人负责完善及返工处理组织施工人员做完工清洁并对成品采取保护措施用书面文件请业主及设计师对工程项目进行验收验收合格后提交竣工图纸给业主备案工
5、程进入保养期施工进度计划详见附件一 施工进度计划表三主要的施工机械设备由于是精装修工程没有设备安装工程所以没有大型设备基本上采用进口小型电动工具 详见附件二施工机械设备清单 四施工人员组织安排由于本精装修工程有多工种同时作业我们将按照工程进度要求合理安排项目部的人员做到合理施工保证应有的工作效率具体安排详见附件三施工管理组织架构表及附件四劳动力计划表五施工工艺及主要施工方案结合本工程特点及设计要求采取以下主要施工工艺及施工方案造型天花安装技术在墙上弹出标高线在地面将造型天花按尺寸组装成型按标高固定安装施工程序放线按设计标高弹好水平线及造型天花位置线组装按设计尺寸加工成型在地面钉接牢固背面刷防火
6、涂料两遍将造型天花整体安装于天花板上侧板与墙固定牢固调平2磁砖地面的施工施工程序清理基层 抹底灰 弹线分格 铺贴 擦缝施工要点把基层上的尘土及水泥块清扫冲洗干净清理基层抹底灰用1 3的水泥砂浆打底木刮杆刮平木抹子搓毛并向有地漏的地方找坡坡底不小于5并确定杆高做灰拼冲筋等工序弹线分格根据设计要求和磁砖的规格尺寸找中找方等铺贴预选磁砖对其规格颜色进行检查并用水湿润湿润底灰后刮一遍素水泥浆随即抹34mm厚1 15的水泥砂浆按弹线仔细对位后铺上用木拍板拍实使磁砖与底灰粘牢并与其它磁砖平齐并养护34天擦缝用加颜料水泥素浆嵌缝要擦密实并将表面随即擦洗干净3磁砖墙面的施工采用掺界面剂的砂浆粘贴法施工施工要点
7、底层施工用1 2的水泥砂浆打底厚度为12mm面层施工由于粘贴砂浆掺有界面剂自身的保水性较好因此对底层的干湿度要求不高一般打完底隔天即可施工面层浸砖和湿润墙面一般浸泡2不时以上然后取出晾干至手按砖背无水迹时即可砖墙要提前1小时湿润混凝土墙可以提前34小时湿润操作方法在清理干净的底层面上依照磁砖的尺寸加灰缝弹好水平和垂直控制线磁砖下边悬空时钉上临时木条作为依托大面积粘贴时墙面两侧贴一条竖向砖带与最后一条作为控制墙面平整和接缝平直的标准用灰匙将掺有界面剂的粘结砂浆均匀涂抹在磁砖背面厚度为56mm四周边刮成斜面以防止溢浆而沾污墙面擦缝用加颜料的水泥素浆嵌缝要擦密实并将表面清理干净 石材地面的施工1施工
8、要点在选材上要达到规格尺寸方正表面平整光滑不能有缺棱掉角表面裂纹及污染变色等缺陷将有缺边掉角裂纹和首部污染变色的材料挑选出来完好地进行套方拆除包装前防止受潮及污染2 操作方法a 施工顺序清理基层弹线安装标准块铺贴灌缝养护对色编号花岗石地面铺设前应对材料进行试拼指对色拼花编号以便对号入座基层修补检查基层平整情况偏差较大的应事先凿平和修补并将基层清扫干净找水平弹线在素混凝土找平层上贴水平灰饼弹线找中找方施工前一天洒水湿润基层铺设顺序弹线后应先铺若干条干线作为基准起标筋作用一般先由厅堂中线往两侧采取退步法铺贴铺贴石材铺贴之前应先泼水湿润阴干后备用先作试铺在找平层上均匀刷一道素水泥浆随刷随铺用20mm
9、厚干硬性水泥砂浆作粘结层板块安放后用橡皮锤敲击既要达到铺设高度还要使砂浆粘结层平整密实擦缝石材饰面板铺设干硬后再用有色水泥稠浆填缝嵌实面层用干布擦试干净养护板材铺设24小时后应洒水养护12天以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分保证板材与砂浆粘结牢固养护期3天之内禁止踩踏5 石材墙面的施工 1施工要点在选材上要达到规格尺寸方正表面平整光滑不能有缺棱掉角表面裂纹及污染变色等缺陷将有缺边掉角裂纹和首部污染变色的材料挑选出来完好地进行套方拆除包装前防止受潮及污染 2 操作方法认真核实结构实际偏差核查基体墙面垂直平整情况偏差较大的应剔凿或修补对于复杂的墙面则应实测后施放尺寸大样核对镶贴饰面板的基体或基层应
10、有足够的稳定性和刚度且表面应平整粗糙光滑的基层或基体表面镶贴前应进行打毛处理凿毛深度为515mm间距不大于30mm基层或整体表面残留的砂浆尘土和油渍等应用钢丝刷刷净并用清水冲洗柱子镶贴饰面应按设计轴线距离弹出柱子中心线和水平标高线对色编号石材墙面铺设前应对材料进行试拼指对色拼花编号以便对号入座 3 操作要点基体处理石材板安装前先对清理干净的基体用水湿润并按1 1水泥砂浆其中要求采用中砂或粗砂板材背面也要用清水刷洗干净以提高其粘结力板材钻孔将石材饰面板垂直固定于木架上用于电钻在距离两端各14边长处居板厚中心钻孔孔径6 mm深3540 mm板宽 500 mm打直孔2个板宽750 mm打直孔3个大于
11、800 mm的打直孔4个然后将板旋转90度固定于木架上在板两侧分别各打直孔1个孔位距下端100 mm处孔径6 mm孔深3540 mm上下直孔都用合金錾子在背面方向剔槽槽深7 mm以便安装口形钉基体钻孔板材钻孔后按基体入线分切位置临时就位对应于板材上下直孔的基体上用冲击钻打与板材孔数相等的斜孔斜孔成45度孔径6 mm深4050 mm板材安装固定基体钻孔后将石材板安放就位根据板材与基体相距孔距用克丝钳子现制直径5mm的铜制口形针一端勾进石材板材直孔内并随即用硬木楔楔紧另一端勾进基体斜孔内并拉小线或用靠尺板及水平尺板较正上下口及板面垂直和平整度以及与相邻板板接合是否严密随后将基体斜孔内铜制口形钉楔紧
12、接着用大头木契紧固于板材与基体之间以紧固口形钉石材饰面板位置校正准确临时固定后即可进行分层灌浆 6石膏板天花的施工 本项目施工分为吊顶龙骨的安装和石膏板的安装 1 吊顶龙骨的安装技术采用轻钢龙骨的隐敝式配吊顶U型吊顶龙骨的构造按上人吊顶龙骨施工主龙骨中距一般小于1200 mm吊点为9001200 mm一个主龙骨通过吊挂件和吊杆相连 承担吊顶的全部负荷吊杆一般采用钢筋用 10和 8吊杆同主体结构用膨胀螺栓连接次龙骨与主龙骨成90度用吊件连接次龙骨间距为500mm 2 施工程序 龙骨安装顺序在墙上弹出标高线 固定吊杆 安装主龙骨 按标高线调整主龙骨 主龙骨底部弹线 固定次龙骨 固定异形龙骨 装横撑
13、龙骨放线主要弹好吊顶标高线龙骨布置线和吊杆悬挂点固定吊杆采用 10或 8钢筋吊杆的选择主要是安全其次是悬吊方便调节灵活龙骨的安装与调平吊挂件与主龙骨相连在主龙骨底部弹线然后再用连接件将次龙骨与主龙骨固定大面积平面吊顶根据设计要求中间部分应起拱一般为短跨的1200主次龙骨长度方向可用接插件连接接头处要错开龙骨按接标高线调平3 石膏板的安装固定方法采用自攻螺钉固定在龙骨上钉距以150170mm螺钉与板面垂直自攻钉与石膏板边距离为1015 mm弯曲变形的螺钉应除去并在相隔50 mm的部位另用螺钉固定钉子的埋置深度以钉头的表面略埋入板面并不使板面破坏为宜钉眼采用除锈防腐处理并用腻子抹平7木饰装修工程特
14、点白蚁防止按海南当地特点进行白蚁防治措施工艺和制造尺寸所有装饰的木材都要经过锯放钻或其他机加工工序做成规格里规定之恰当尺寸和形状至于装饰木材之微小尺寸的地方每个装饰表面需允许3毫米作加工作用表面所有完工时在外之木工艺表面都应该在适当面上装饰 除了特别说明之外 终饰当采用自然终饰或者为指定为染色打白漆喷清漆或油漆被指定为终饰时相连木板在型式颜色或纹理上要相配合表面终饰按照样板说明书所指定完成收缩所有木工制品的安排接合和安装时在任何部份和任何方面的收缩度不会损害其强度和装饰品之外观不会引起相邻材料和结构的破坏容限要保持所有木工制品和安在房之骨架 无论是砖石结构还是框架结构 之间的连接处有一定的容限
15、以便任何不规则沉陷及其他移动将能得到适当的调整装配承包公司将完成所有必要的开榫眼接榫开槽配合做舌榫嵌入槽舌接合和其他的正确接合之必要工作接合胶水接合法适用于不必预防收缩和其他连接地方的移位及需要紧密接合法的地方所有胶水接合将要用交叉舌榫夹板的表面需要用胶水接合的地方必须用砂或玻璃砂纸轻磨光绝不允许砂或玻璃纸粘住和引起磨擦工程中有许多需要用胶水接合的地方都使用同样之程序有待接合之表面必须保持清洁不肮脏没有灰尘没有锯灰没有油积和其他污染镶面要用一级胶合板或樱桃木面以便作指定之终饰胶合板粘法应是WP BS 1203 工作应按照同意之方式而进行及得室内设计师的满意划线所有墙脚框边缘平板和其他木制品必须准确划线以配合现存有之不规则表面之轮廓以达成应有建上的紧密配合镶嵌细木工作在细木制品规定要嵌镶地方它们将随其他四周的工作完成之
