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1、井冈山大旅游工程融资合作方案 1、融资主体：以井冈山市文化旅游开展为融资借款人 2、融资金额：16亿元； 3、融资期限： 15-20年； 4、融资利率：按人民银行基准利率上浮10% 以内， 并争取上级行最大利率优惠； 5、工程名称：井冈山全域游建设工程 6、工程建设内容：融资工程以井冈山大旅游为主，可将近期内已开工、完工旅游建设工程或将拟新建的旅游工程（如景区景点开发建设、旅游平台建设等）及其配套根底设施建设（如道路、管网、供电、通讯等）整合归集至该工程。 7、融资品种：特定资产收费权支持融资 8、还款方式：按季付息，宽限期3年，宽限期内只付利息。融资期内分年归还本金； 9、增信措施：本次融资
2、方式为：信用方式，同时追加以下增信措施： （1）追加可办理土地使用权证（不动产登记证）的工程建设用地土地使用权设定抵押； （2）追加井冈山风景区门票收费权设定质押； （3）工程建成后，追加以工程形成的固定资产中依据相关法律规定可用于抵押的局部设定抵押； （4）在借款人结清我行表外融资后，追加用于该表外融资抵押的房地产为本融资设定抵押。 （一）关于融资工程建设内容 由于本次融资金额达16亿元，根据工行贷款管理要求，融资工程总投资须到达21亿元左右，因此需将近期已开工建设或将要建设的与井冈山旅游相关的建设工程整合打包为一个大工程，整合打包的原那么是可按整个大工程取得立项批复、环评批复及其他合法有效
3、的批文、手续，工程名称应与井冈山旅游（包括大工程各个子工程）契合，建设内容应与旅游相关。拟包装工程： 1、黄坳片区旅游开发建设：重点推进排头兵广场、江西坳景区等根底设施建设；扶持赛道营地、仙口景区开发、木屋民宿及丽园文创等工程建设；新建长坪江西坳游客效劳中心景观工程，配合江西坳十里杜鹃长廊景区开发，规划设计新修从长坪至江西坳景区的公路，规划用地约33亩。预计投资15000万元。 2、龙市片区旅游开发建设：（1）新修改造龙市会师纪念堂，总建筑面积约1900平方米；在龙市片区依托红色资源和地域优势，大力开展红色旅游、陶瓷创意、畲族文化、商贸物流等，着力打造边贸特色型增长极。（2）建设荷花乡“星火大
4、仓”红色文化旅游工程，主要建设工程有圆楼待客游客效劳中心工程、山门迎旭停车场工程、荷风四面廊桥工程、古道寻踪游步道工程、林祠缅怀纪念馆工程、大仓讲习所工程、林宅详谈古建筑群工程、立面改造工程、污水处理管网建设工程等工程工程。预计投资需要9000万左右。 3、茅坪片区旅游开发建设：以红色体验式为主线，把八角楼、挑粮小道、柏露会议、桃寮红军被服厂旧址等红色历史遗迹串珠成链，大力开展特色民宿、文化创意、农事体验工程，着力打造培训拉动型增长极；新建大陇挑粮小道景区建设，主要建设内容为环境整治、游步道改造、生态停车场、公厕、供水管网、垃圾处理收集池、森林防火智能控制设施、安防监控设施等。预计投资1500
5、0万元。 5、茨坪片区旅游根底设施建设，总投资128312万元，其中（1）刘家坪红军文化村建设：在刘家坪一带规划用地面积约4.27公顷，新建红军文化广场、茶馆、商业街、街、民宿改造及环境整治提升等内容，总建筑规模约4万平方米，并完善水、电、路等配套根底设施。预计投资5000万元。（2）茨坪1928停车场建设：在游客效劳中心对面新建一个配套停车场，规划用地面积1.2万平方米，停车场总建筑面积2.4万平方米，建成总停车位约769个。其中大巴停车位125个，小车停车位644个。预计投资8000万元。（3）茨坪杜鹃停车场建设：根据井冈山文化广场宗地出让条件的有关约定，在该工程底层新建约4.07万平方米
6、杜鹃停车场。预计投资50000万元。（4）茨坪二环路改造提升工程：高标准完成茨坪二环路改造提升工程，完善茨坪二环路绿化亮化、排水排污等根底设施，拓展延伸保洁范围至茨坪二环路，营造清洁舒心的环境，改造道路总长度12公里，一期总长3.5公里，二期总长8.5公里。预计投资4850万元。（5）会展中心建设工程：在井冈山市茨坪镇，红军路以西，景园大酒店以北，井冈山博物馆旁选址，新建规划用地约15亩，总建筑规模约8000。预计投资8000万元。（6）南山公园改造工程：完成规划建设方案，完善根底设施建设，提升文化内涵，全面完成南山公园提升。预计投资30000万元。（7）草坪红色文化广场建设工程：新建景区文化
7、商贸广场及停车场建设，总占地面积40亩。预计投资20000万元。（8）井冈山红色文化旅游景区旅游根底设施二期建设工程：北山烈士陵园、南山景区、茅坪景区、红军造币厂旧址的旅游公路、步行道、环境整治、供电线路、供排水管线和旅游厕所的改造提升。预计投资2462万元。 6、红星城区旅游根底设施建设工程，总投资29500万元，其中（1）拿山河湿地公园建设：利用拿山河水文景观，选址规划新建一湿地公园。主要有游步道、亭台楼阁、建筑小品、园林绿化等建设内容。预计投资20000万元。（2）厦坪旅游开发建设：在厦坪片区紧扣文化主题，大力开展民俗节庆、文化演艺、农家庄园等工程。20XX年度重点推进菖蒲、长塘传统村落修缮等建设。预计投资5000万元。（3）红星城区道路白改黑工程，八面山大道60米绿廊建设。预计投资4500万元。 以上总计207812万元。 （二）关于工程建设相关批文、手续等 为加快本融资工程上报审批进度，须由政府出面协调各相关部门尽快落实以下事项： 1、大工程可行性研究报告（借款人）； 2、大工程立项及可行性研究批复（发改委）； 3、大工程环评批复（局） 4、大工程规划意见、用地规划、工程规划许可证（建设局）； 5、工程用地预审意见（土管局）； 6、近三年财政收入支出情况，其中：财政可支配收入中（含转移支付）可用于旅游支出的资金情况（财政局）； 模板,内容仅供参考
