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1、文化主题公园项目可行性分析报告一、项目政策依据党的十七大明确提出，要大力发展文化产业，激发全民 族文化创造活力，更加自觉、更加主动地推动文化大发展大 繁荣。同时，加快振兴文化产业，充分发挥文化产业在调整 结构、扩大内需、增加就业，促进经济和社会发展。2009 年 9 月 26 日，国务院常务会议讨论并通过文化产业振兴规划 中的重点任务要求：要大力发展重点文化产业，实施重大项 目带动文化振兴战略，加快文化产业园区和基地建设等；并 对文化产业给予相关的政策保障，如降低准入门槛、加大政 府投入、落实税收政策、加大金融支持等。这对文化主题公 园的建设提供了明确的指导思想和有力政策保障。二、项目概况项目
2、简介“*梦想世界”品牌文化主题公园立足于整合世界 各类优秀品牌文化资源（以世界 500 强企业、中国 500 强企 业）为主，从品牌文化内涵、品牌打造历程以及发展历史、 品牌杰出人物故事、品牌商品演变以及品牌愿景目标等方面 进行整合和传播，努力打造一个集观光旅游、文化体验、经 济文化交流、民族文化传播、时尚购物等于一体的品牌文化 主题公园，并成为世界经济发展和文化传承的交流、合作平 台。公园将规划建设各类品牌专区、配套休闲旅游地产、酒1店以及娱乐休闲中心等项目设施。其中，各品牌标志放大建 筑物内将设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展 馆、品牌商品生产模拟流程展馆、品牌商品展销中心等。项
3、目主要技术指标项目规划用地约 13300 亩。主要技术经济指标如下表：总建筑面积建筑密度容积率绿化率167 万 M2%三、项目落户环境分析综观国内各区域环境，选址海南国际旅游岛最为合适。 理由：1、国家战略定位的条件2010 年 1 月 4 日，国务院颁布的关于推进海南国际旅 游岛建设发展若干意见中，关于海南的战略定位之一是： 国际经济合作和文化交流的重要平台。发挥海南对外开放排 头兵的作用，依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展区 域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活 动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平2台。2010 年 3 月 21 日，中宣部部长刘云山在首
4、届博鳌国际 旅游论坛上强调:文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体， 要求海南的旅游要与文化深度融合，进一步加大开放合作力 度，积极探索旅游和文化融合发展的新路子，努力把海南建 设成为中外经济合作和文化交流的重要平台。这是品牌文化 主题公园建设最为重要的战略环境优势。2、国际旅游岛的独特环境如今国际旅游岛建设上升为国家战略，她将逐渐成为国 际旅游事务服务中心、国际利润创造中心、国际商务、经济 和文化交流中心，国际影响力的扩散高低等。由此，其旅游 形象、旅游产品、旅游环镜、旅游活动、运作模式，游客构 成以及旅游经济等必将进一步国际化。因此，海南国际旅游 岛也成为了“梦想世界（Dream world
5、）”全球著名品牌文 化主题公园的最佳“生存土壤”。也是到国际旅游岛的游客 必游之地。3、建设国际旅游岛的战略需要海南建设国际旅游岛的大趋势的确让人激越不已，但 是，我们也必须清醒地认识到当前海南旅游的不足：国际知 名度不够高，例如国际形象提升力度不够；旅游产品国际吸 引力不够大，例如海南旅游主要以低端的观光旅游为主，高 端文化旅游产品的打造力度不够等。这导致长期以来，境外 游客比重较小，特别是金融危机爆发后，这类问题更显突出，3例如 2009 年 1-3 月份，境外游客 3027 万人次，同比下降 7.2% 。 当然，这与全球旅游业整体下滑趋势有关，但是，其中另一 方面的原因是海南旅游和文化结
6、合不够，具有国际吸引力的 旅游文化产品太少，满足不了境外游客的需求。“梦想世界 （Dream world）”全球著名品牌文化主题公园立足于汇聚 全人类历史文化和商业智慧，打造集旅游、休闲、交流、学 习、领悟文化、时尚购物等的综合平台，能大大增加国内国 外游客的粘度和提升国际旅游岛的形象。4、文化主题公园，是绿色事业，是自然和品牌标志景 观的融合，对生态环境不存在污染。四、项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目总占地面积约 13300 亩，总建筑面积约 167 万平 方米。总投资金额约 90 亿人民币。项目建设内容1、品牌专区将根据品牌类型、品牌影响格局、品牌产 业规模等因素以及具体需要分类三
7、种建设规模，不同品牌标 志放大建筑物所建面积分别为 5000 ，3000 ，2000 ； 品牌专区内建设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事 迹展馆、品牌商品生产模拟历程展馆、品牌商品展销中心等， 面积大小根据具体需要灵活布局实施。约 1000 个品牌标志 建筑在园区，总建筑面积约 50 万平方米。42、配套旅游休闲地产 3 个园区，其中每个园区休闲地 产建设面积约 30 万，共 90 万 。主要提供千多家进驻 园区的品牌企业办事处常驻人员。3、配套五星级酒店五家，每家约 4000 ，共 20000 。 4、项目建设周期从立项之日起计 5 年建设完成上述规模。5、参照*梦想世界主题文化公园项
8、目指标：项目建设指标表序号 项 目数量建筑面积 用地面积/亩备注1 品牌标志放大 1000 个 50 万 m2 8000 亩 2 五星级酒店 5 家 20 万 m2 300 亩 3 员工宿舍工会区 10 栋 6 万 m2 100 亩 4 A 区休闲地产 100 栋 30 万 m2 1000 亩 5 B 区休闲地产 100 栋 30 万 m2 1000 亩 6 C 区休闲地产 100 栋 33 万 m2 1000 亩 7 办公楼综合楼 3 栋 1 万 m2 200 亩 8 停车场 A 区 350 亩 9 停车场 B 区 350 亩别墅 70 栋别墅 70 栋别墅 70 栋总规划用地面积：1330
9、0 亩总建筑面积： 167 万 m2五、项目组织管理结构项目建设组织管理该项目开发的具体实施由*实业有限公司具体负责，将 联合国内数家上市公司，大型企业加盟。运营组织管理项目采取独立法人制，即由 *实业有限公司开发建设， 按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。5六、项目选址与建设条件项目选址海南省*市*市地处海南岛东线高速，轻轨中心点，从三亚、海口、 文昌游客乘高速只需 60 分钟，轻轨只需 20 分钟路程到达园 区观光，琼海博鳌游客近在其园，形成三点一线配送，处于 天时地利，人和之吉。建设条件开发商拥有一流的项目策划推广团队强大资金力量、过 硬的开发技术、丰富的开发实践经验，保证项目的
10、开发进度 的良性发展。七、项目的效益分析社会效益分析项目的建成，能有效地促进社会品牌意识的增强，促进 经济和文化的发展进步，同时更好促进国内各界打造民族自 主品牌，弘扬我国悠远灿烂的民族文化。同时能激发民族文 化创造力，大力促进文化产业的振兴（参照社会经济效益分 析预算表）社会效益分析预算表序号 项 目数量就业人数 月基本工资合计备注1 品牌标志 1000 个 7000 人 1500 元 1200 万 2 园区保安 300 人 1500 元 450 万 3 五星酒店员工 5 家 1000 人 1500 元 150 万 4 园区物业管理 5 大区 200 人 1500 元 300 万 5 专线司
11、机乘务员 100 辆 500 人 2000 元 100 万6不含高薪高级管理层人员经济效益分析当各大品牌商进驻园区，其后品牌企业和该地区的商务 往来、项目合作据有十分重要的连锁作用。品牌文化主题公园的建立，能够聚合更多文化资源，深 化旅游文化产业的发展，促进海南乃至全国旅游业的发展， 同时能较大地推动地方第三产业的发展，进一步促进地方经 济的发展，增加社会就业，拉动地方税收增长。例如经粗略 估计，从项目的建设、推广、运作、服务等方面看，总体约 能增加 10000 余人就业（参照经济效益评估预算表） 经济效益评估预算表序号 项 目 人均消费 年入园人数 年门票收入 年营业总计 1 门票 200
12、元/人 1000 万 20 亿元2 餐饮 100 元/人 500 万 10 亿元备 注3 品牌购物 200 元/人 200 万 20 亿元 4 娱乐消费 100 元/人 500 万 10 亿元 5 五星酒店住房 500 元/人 100 万 5 亿元70 亿元人民币6 企业交流活动 20 万/次 2000 次 4 亿 7 专线车票 50 元/人 200 万人数 1 亿给地方税收带来年约 5 亿元人民币的收入。团体八、结论“*梦想世界”品牌文化主题公园的建设，符合国家 宏观旅游经济发展政策和文化产业振兴规划的任务和要求。7作为新型的文化旅游项目，在海南国际旅游岛的建设与发展 过程中有着十分重要的地
13、位和作用，发展前景广阔，开发潜 力较大。开发建设单位 *实业有限公司是一家按照现代企业制 度规范设计和运作的大型企业实体，具有很强的经济实力和 良好的企业信誉，公司有着科学、合理的现代化管理运作机 制，为项目建设提供了可靠的保障。整合品牌文化资源，促进品牌文化传播，促进地方旅游 和经济的发展。公司管理层十分重视本项目。整合了企业内 部人力、财力等资源，成立了项目小组（跨职能项目管理机 构），创新务实项目运作模式，提高项目运作效率，加强同 政府相关部门协调，获取有利的外部环境和项目开发条件。项目规模适宜，规划合理，功能齐全，各项经济指标较 好，发展前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。综上所述，“*梦想世界”品牌文化主题公园项目的建 设是完全可行的。8
