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1、建筑装饰装修工程监理实施细则建筑装饰装修工程监理实施细则1 .基本规定1.1 该分部工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共计十个子分部工程。1.2 在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握和检查以下几点：1.2.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位由具完整的施工图设计文件；1.2.2 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；1.2.3 承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资
2、质，并建立质量管理体系；1.2.4 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；1.2.5 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；1.2.6 装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不合要求者，不得进入施工现场施工；1.2.7 建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；
3、1.2.8 建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做由主要材料的样板或作样板间（件），并经有关各方确认；1.2.9 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定；1.2.10 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于50C,当必须在低于50C气温下施工时，应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。2 .地面子分部工程监理实施细则2.1 一般规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：2.1.1 基
4、层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；2.1.2 每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；2.1.3 有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；2.1.4 建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目80蛆上的检查点（处）符合规范规定的质量要求
5、，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。2.2基层和面层的质量标准2.2.1基层铺设的质量标准.项目孝质量标准合格基土12基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%勺土作为填土；基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9。主控项灰土垫层灰土体积比应符合设计要求主控项目必须达到规范规定的质量标准，各检验批对应于合格质量水平的a和3砂垫层和砂石垫层12砂和砂石不得含有草根等有机杂质；砂应采用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3;砂垫层和砂石垫层的干
6、密度（或贯入度）应符合设计要求。碎石;垫层和碎砖垫层12碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度比2/3;碎传不应米用风化、酥松、夹启用机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm碎石、碎传垫层的密度应符合设计要求。三合.土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应采用风化、酥松和有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm三合土的体积比应符合设计要求。目炉渣垫层12炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm且颗粒粒径在5mm支其以下的颗粒，不得超过总体积的40%熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm炉渣垫层的体积比应符合设计要求。均不宜超过5%水
7、泥混凝土垫层12水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3;含泥量不应大于2%砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于C0找平层123找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2%砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1:3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于C5；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。隔离层1234隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔
8、离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。填充层12填充层的材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规aE；填充层的配合比必须符合设计要求。接上表：般项目项次项目允许偏差检验方法各检验批对应于合格质量标准的a不宜超过5%0不宜超过10%基土垫层找平层土砂、砂石、碎石、碎砖灰土、混凝土、合土、炉渣、水泥木搁栅毛地板用沥青玛蹄脂做结合层铺设、拼花木板、板块面
9、层用水泥砂浆做结合层铺设板块面层用胶粘剂做结合层铺设拼花木板、塑料板、强化复合地板竹地板面层松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗拼花实木地板拼花实木复合地板面层其他种类面层1表面平整度151510335352753用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高-50如当05毛切4甘4用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查灰土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm粒土（或粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒粒径不得大于15mm灰土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定。（上表）砂垫层和砂石垫层12表面不应有砂窝、石堆等质量缺
10、陷；砂垫层和砂石垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）碎石垫层和碎砖垫层碎石、碎砖垫层的表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。三合土垫层三合土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。炉渣垫层12炉渣垫层与其下一层结合牢固，不得有空鼓和松散炉渣颗粒。炉渣垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）水泥混凝土垫层水泥混凝土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）找平层123找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓；找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷；找平层表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。隔离层123隔离层厚度应符合设计要求；隔离层与其下一层粒结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整
11、、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。填充层12松散材料填充层铺设应密实；板块状材料填充应压实、无翘曲；填充层表面的允许偏差应符合规范的规定。2.2.2面层铺设的质量标准2.2.2.1整体面层铺设的质量标准整体面层的允许偏差和检验方法（mm项次项目允许偏差检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨后面层高级水磨石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗混凝土和不发火（防爆的面层）1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线和用钢尺检查3缝格平直333233项目月;质量标准合格二控项水.泥混凝土:面层123水泥混凝土采用
12、的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石碎面层采用的石子粒径不应大于15mm面层强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C2Q水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15;面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm，且每自然间不多于2处可不计。各检验批对应于合格质量水平的a和3均1水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水 泥 砂浆 面 层不宜 超过 5%水泥，其强度等级不应小于32.5,不同品种、不同强度等级的水泥严2禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm且含3泥量不应大于3%水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应
13、为1:2,强度等级不应小于M15面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。水磨石面层123水磨石面层的石粒，应米用竖硬可磨云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为615mm水泥强度等级不应小于32.5;颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料；水磨石面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为1:1.51:2.5（水泥：石粒）面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处可不计水 泥 钢（ 铁） 屑 面 层1水泥强度等级不应小于32.5,钢（铁）屑的粒径为15mm钢（铁）屑中不应有其他杂质，使用前应去2油除锈，冲洗干净并干燥
14、；面层和结合层的强度等级必须符合设计要求，且面层抗压强度不应小于40MP;结合层体积比为1:2（相应的强度等级不应小于M15;面层与下一层必须结合牢固，无空鼓。防油渗面层1234防油渗混凝土所用水泥应采用普通硅酸盐水泥，其强度应不彳氐于32.5;碎石应采用花岗石或石英石，严禁使用松散多孔和吸水率大的石子，粒径为515mm其最大粒径不应大于20mm含泥量不应大于1%砂应为中砂，洁净无杂物，其细度模数应为2.32.6;掺入的外加剂和防油渗剂应符合产品质量标准。防油渗涂料应具有耐油、耐磨、耐火和粘结性能；防油渗混凝土的强度等级和抗渗性能必须符合设计要求，且强度等级不应小于C3Q防油渗涂料抗拉粘结强度不应小于0.3MR;防油渗混凝土面层与下一层应结合牢固、无空鼓
