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1、 永康市公共租赁住房初 步 设 计第一部分 说明部分目 录一、依据性文件二、第一章 建筑设计说明三、第二章 总平面设计四、第三章 消防设计五、第四章 人防设计六、第五章 结构设计七、第六章 给排水设计八、第七章 电气设计九、第八章暖通设计十、第九章 节能措施十一、第十章 劳动保护、环卫、防疫十二、第十一章 水土保持方案十三、第十二章 环境污染防治措施的建议十四、第十三章 工程概算十五、初步设计图纸第二部分 图纸部分第一章 建筑设计说明（一）、设计依据1、永康市规划局审批通过的建筑设计方案。2、关于永康市公共租赁住房建设项目建议书的批复永发改【2010】208号3、关于永康市公共租赁住房可行性研
2、究报告的批复永发改【2011】73号4、关于永康市公共租赁住房建设项目环境影响登记表的审查意见永环开表【2010】8号5、关于永康市公共租赁住房建设项目水土保持方案的批复永水务许【2011】4号（二）、国家及浙江省现行有关的法规规范： 工程建设标准强制性条文之一房屋建筑部分 民用建筑设计通则 （JQJ3787） 高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）（2005年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797） 人民防空地下室设计规范 （GB 500382005） 人民防空工程设计防火规范（GB 500982009）城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ134-2001）
3、住宅设计规范 （GB50096-1999）（2003年版）住宅建筑规范 （GB50368-2005）宿舍建筑设计规范 （JGG36-2005）民用建筑节能设计标准J10310-2003民用建筑热工设计规范GB50176-93 夏热东冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010（三）、工程概况及技术经济指标1.基地概况永康市地处浙江中部盆地，行政隶属金华市，西邻武义，北毗义乌，东阳、磐安接壤，东南与缙云相连。市境东、南、北为低山，永康江及其支流两岸为平原，为丘陵半丘陵地区，丘陵山地占72%，平原占20.3%，气候属亚热带季风气候兼有永康盆地的小气候特征。年主导风向：东北东（ENE）（N与NE
4、风频约占10%，静风频占28%） 年平均风速：1.8m/s瞬时最大风速：35m/s年平均气温：17.5oC年极端最高气温：41.7oC年极端最低气温：-11.8oC全年最冷月为一月，最热月为八月，无霜期261天左右。年平均湿度为：77最大积雪厚度：300mm常年平均降雨量为：1436.9mm历年最大降雨量为：2066.6mm全年雨量分布：春季降雨约占：20-30，夏季约占：25-40，秋季约占：20，冬季约占：10-15建设地区地理自然条件：土壤冻结深度：150mm基本风压：0.40KN/M2基本雪压：0.55KN/M2抗震设防烈度：6度2.项目概况当前公共租赁住房制度覆盖面仍然偏低，与国家有
5、关要求有较大差距。本次公共租赁住房的建设（二幢）可以提供约304套的小套公寓式住宅，满足约304户的需求；解决中等偏下收入家庭的住房需求，让处于社会的中等偏下收入家庭实实在在的得到实惠，感受政府的关怀。公共租赁住房的建设是真正体现政府一切以人民的需求为出发点，为人民办事。永康市公共租赁住房位于永康市城北东路北侧、三马路东侧，在解放街拆迁安置区安置地块（四）的东南角，内场地属堆积地貌冲积平原。包括二幢二类高层通廊式公寓（一号楼、二号楼均为十一层）；二号楼地下室主要为自行车车库、设备用房，一号楼地下室平时为汽车库，战时用于乙类常六级二等人员掩蔽所。技术经济指标：用地面积： 5244平方米地上建筑面
6、积： 17094.72平方米（不包括地下室建筑面积）其中：一号楼： 8178.46平方米二号楼： 8918.02平方米地下室建筑面积： 3117.09平方米（其防护单元面积：1864.7平方米）建筑占地面积： 1653.50平方米其中：一号楼： 802.36平方米二号楼： 851.14平方米建筑密度： 31.53%容积率： 3.26绿地率： 20.6%地面访客泊位 22个地下室停车位 41个总套数： 304套l 耐火等级为地下室为一级，地上部分为二级l 建筑层次：地下一层、地上十一层l 建筑合理使用年限为50年l 地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级l 人防类别和防护等级：乙类常六级l 抗
7、震设防为6度以下，不设防l 建筑高度：一号楼34.55米、二号楼34.35米（四）、 形体分析立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代造型相结合，赋予整个建筑群以清新、典雅的外形特征，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的建筑形象。重点处理建筑山墙面、阳台、窗台、空调机等细部，精选墙面材质，创造清新而简约的视觉效果，展现实用的美学品位，体验细节之美。改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、休闲的纯粹生活的回归感。（五）、设计目标通过对工程自身因素和周边环境的分析，我们确定了以下的设计目标：l 通过以人为本的设计思想，创造出合理方便的功能流线，
8、形成丰富而有序的空间感和良好的形体视觉效果，l 由于基地位于永康市城北区块，我们希望能通过本次设计，来提高整个永康市的建筑形象和生活品质，对城市空间形态的构成作出应有的贡献。l 在满足国家及当地有关规范和法规要求的前提下，尽可能考虑到社会效益和经济效益共同收益。（六）、建筑设计1、 平面设计 公寓单体设计集中突出合理性、创造性和科学性。形式上采用通廊式结构，户型结构为一室一厅，共八种套型，共304套。一号楼地下室为汽车库，二号楼地下室为自行车库、设备用房，一号楼地下室顶板下降1000，以保证人防板顶管线穿越。在主楼下设置地下自行车库、汽车库，供用户停放自行车、电动车、小汽车。2、 竖向设计 一
9、号楼、二号楼均为高层住宅，楼层层高均为3.1m，地下自行车库层高为4.2m，汽车库层高3.9-4.2m,平时解决非机动车和机动车停放。按人民防空地下室设计规范部分面积作为乙类常六级人防地下室，平时为汽车车库，战时为二等人员掩蔽所4、 造型设计建筑单体立面采用高级外墙涂料、玻璃、断热铝合金型材等现代建筑材料。建筑风格为现代风格，造型简洁而又极具个性。立面设计整体且明快，在立面中体现了现代建筑风格，简洁明快，使整个立面更显设计的优秀。立面采用涂料深浅两种色调显得较有层次感。浅色凸窗和转角凸窗显得高贵典雅，增加了室内通风及采光，阳台装饰细巧，视野开阔。配上空调架上百页设计，整体显得较为和谐，百页设计
10、也不会影响到空调的散热，通风。结合平顶、立面，层次分明。整体立面设计给人们舒适感和灵活性，体现了一种简洁、轻快的美感。第二章 总平面设计（一）、基地与项目分析及设计目标由于本工程位于永康城北区块，在满足规划退让条件和日照条件的前提下，将建筑尽量沿周边布置的“周边围合式”，使中央绿地景观范围足够大。在考虑该区域城市设计及其空间机理以及业主的项目定位情况下，本地块包括独立的两幢高层通廊式公寓楼。在总图设计上采用了多种手法相结合。 l 空间设计通过有节奏感的空间过渡，使私密空间半公共空间开放性空间和谐地衔接和共存。l 景观设计-，以中央绿化景观为核心，创造点、线、面相结合的多层次绿化体系，强调连绵不
11、断的绿化体系和流动的空间景观，强调区内外环境的交流渗透，强调园林和建筑的和谐，强调步移景异的人景互动。l 交通设计环状主要交通层次，通过“有效”人车分流，弱化人车矛盾，探索人车共存的解决之道。（二）、 出入口设置及交通流线安排分析针对地块特征，合理设置各出入口，安排好交通流线。l 结合环形消防通道，主入口放在南侧，人员可直抵主入口进地下车库，为人们的出行提供了最大的便利。l 服务管理用房的合理布置，提升了本小区的内部配套服务设施。地下自行车车库入口的布置接近主入口，方便住户使用。（三）、总平面布置、出入口设置及交通流线安排设计采用一条大于4米宽环型的主要道路贯通整个小区内部，作为主要的车行道，
12、以沿路解决地面临时停车。主入口南面，次入口设在西边小区道路。主入口采用人行铺地，有效解决“人车分流”。固定自行车停车全部布置在主体建筑的地下室，仅在室外隐蔽处及沿小区内主要车行道上考虑少量临时停车位，减少地面停车对小区环境的不利影响。尊重基地现状，结合现状造景，利用自然地势布置建筑第三章 消防设计（一）、 编制依据工程建设标准强制性条文高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（2005年版）建筑设计防火规范 （ GB50016-2006）自动喷水灭火系统设计规范 （GBJ84-85）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）建筑灭火器配置设计规范 （GBJ140-9
13、0）火灾自动报警系统设计规范 （GB 50116-98）住宅设计规范 （GB50096-1999）（2003年版）住宅建筑规范 （GB50368-2005）宿舍建筑设计规范 （JGG36-2005）人民防空地下室防火规范 （GB50098-2009） （二）、总平面布置1）、防火间距：二栋高层之间间距大于13米，满足规范要求。2）、消防环路及登高操作：本项目设大于4米的消防环路，坡度小于7%。两栋高层分别在西边、北边（二号楼借用解放街旧城改造拆迁安置住宅地块四）设消防登高面，登高操作面道路宽均大于6米，距上部建筑边均大于5米，此范围内没有建筑物，道路坡度小于2%。（三）、建筑单体防火设计1）、公共租赁住房为通廊式公寓，每自然层为一个防火分区，面积小于1500平方米，地下
