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1、国有土地使用权出让合同官方版根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租;抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租;抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租;抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第一条本合同双方当事人：出让方_（以下简称甲方）受让方：_（以下简称乙方）第二条房产使用土地位于_，总用地面积为_。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。第三条乙方出售（出
2、租;抵押）_整栋房产;甲方出让土地的面积为_房产总用地面积，即_平方米。（或者：乙方出售（出租;抵押）_房产楼层_层，建筑面积_平方米，为_房产总建筑面积的_%;甲方出让土地的面积为房产总用地面积的_%;即_平方米。）本合同项下出让的土地使用权与_房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利的条件。第四条土地使用权出让的年限为_年，自_起算。第五条房产使用范围内的土地，按原批准文件为用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并
3、办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_元（大写）（小写_元）人民币，总额为_元（大写）（小写_元）人民币。本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付出让金总额的%共计_元人民币作为履行合同的定金。合同签订后_日内（或乙方出售房产后_日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方出租房产，每年应以租金的_%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或双方抵押房产后_日内，以抵押所获收益抵交给付定金后
4、土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后日内，办理土地使用权变更登记，换取国有土地使用证，取得土地使用权。第九条乙方同意从_年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_月_日。土地使用费每年每平方米为_元（大写）（小写_元）人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称：_银行_分行，账户号_。甲方银行帐号如有变更，应在变更后_日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
5、第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。房产所有人出售（出租;抵押）部分房产时，亦就同时转让（出租;抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租;抵押）房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租;抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同;抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租;抵押）章节，但不得违背国家法律法规及本合同规定。并依照规定办理转让（出租;抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和
6、其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应交还国有土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在_日内纠正该违约。如_日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可以选择第_种方式解决争议1、提请仲裁委员会仲裁2、向有管辖权的人民法院起诉。第十八条
7、本合同于_年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_国有土地使用权出让合同官方版（二）出让方：_（以下简称甲方）法定代表人：受让方：_（以下简称乙方）法定代表人：_双方在共同遵守中华人民共和国土地管理法（以下简称土地管理法）、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（以下简称条例）、上海市土地使用权出让办法（以下简称办法）和_府土用（_）_号的前提下，订立合同如下：第一条甲方以现状条件出让位于上海市_地块，地块总面积为_平方米。其面积、位置与四
8、至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。乙方以人民币_元（大写：人民币_元）的土地使用权出让金（以下简称出让金），获得上述地块_年的土地使用权。乙方在土地使用期限内应每年向_缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。（如以美元竞投受让土地使用权的，支付的币种应相应改为美元，并增加相应条款：甲方同意乙方以人民币支付土地使用权出让金，人民币与美元的比价按上月月底国家外汇管理局提供的人民币市场汇价（1美元/人民币中间价折算。）第二条自本合同签订之日起的十天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局支付人民币_元（大写：人民币_元），作为保证本合同切实履行的定金。该定金是出让
9、金的一部分。如该地块以招标、拍卖或挂牌等方式出让，事先缴纳过保证金的，该款相应改为：自本合同签订之日起，乙方的投标保证金_元（大写：人民币_元）相应抵作土地使用权出让金定金，该定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的六十天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_元（大写：人民币_元）。第三条乙方如不能按期支付出让金（含定金，下同），甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。如乙方延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止之日前提出书面申请。经上海市房屋土地资源管理局同意后，按日收取千分之三的违约滞纳金。未经上海市房屋土地资源管理局同
10、意，延期超过30天的，甲方有权解除合同。第四条在本合同签订后，乙方应当与_签订委托动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方如不按与_签订的委托动拆迁及配套合同支付费用或违约的，甲方有权解除本出让合同，已付的出让金不予退还。第五条乙方在付清上述土地出让金总价后，可以凭土地出让金付款凭证、其他相应付款证明、其他有关材料，按规定向所在区房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。第六条本合同附件上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第七条出让使用权的土地，其所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他权力和因社会
11、公众利益所必须的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属出让范围。第八条上海市人民政府保留该地块的城市规划设计权。在土地使用期限内，当此地块按土地使用条件建造的建筑物重建或到期申请续期时，必须按当时有效的规划执行，政府不对因规划修改而给乙方带来的影响负赔偿责任。第九条乙方要求改变土地使用条件时，应征得甲方的同意，并签订补充合同，补交出让金，重新办理房地产登记。第十条在土地使用期限内，甲方有权依法对出让地块土地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第十一条甲方违反本出让合同时，乙方有权请求违约赔偿。乙方违反本出让合同时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同约定的
12、，甲方可以解除出让合同，并可请求违约赔偿。第十二条本合同出让地块房屋安装工程投资完成的工作量达到规定标准后，土地使用权方可依法转让。土地使用权依法转让时，后继的土地使用者都是乙方全部权利和义务的承受人。乙方在未达到本条规定之前，不得改变受让人和受让人的投资比例。在不改变受让人投资比例的情况下，乙方在签约后经有关部门批准，成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。第十三条土地使用权依法转让、出租、抵押、继承，其地上建筑物、附着物的产权发生相应变更的所有合同、图纸、凭证和当事人认为必须进行登记的其他文件，均应按规定办理
13、变更登记。第十四条因执行本合同发生争议，甲、乙双方可协商解决;协商不成的，双方当事人可以依法向仲裁机构申请仲裁或向签约所在地人民法院提起诉讼。第十五条本合同有效期从甲、乙双方签字之日起至上海市房地产权证规定的土地使用期限终止日止。第十六条本合同和附件土地使用条件共10页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式_份，甲、乙各方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权初始登记。第十七条本合同于_年_月_日在中华人民共和国上海市正式签订。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_委托代表人（签字）：_ 委托代表人（签字）：_法定地址：_ 法定地址：_电话：_ 电话：_传真：_ 传真：_年_月_日 _年_月_日签订地签订地点：_ 签订地点：_第4页共4页
