《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷91》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》复习考核试题库答案参考套卷91（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营复习考核试题库答案参考1. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD5. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、
2、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：6. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C9. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B10. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B11. ( )又
3、称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A12. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE13. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年
4、平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB18. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE19. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确
5、参考答案：B21. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C22. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确25. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案
6、：D26. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD28. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD29. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B3
7、0. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B32. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C34. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE35. 房地产供给曲线通常向下倾斜
8、，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A36. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 房地产市场调查首先应明确( )。A.调查目标和范围B.调查计划C.调查主体D.调查方法参考答案：A38. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买
9、卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B42. 固定单价合同的形式包括( )。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款参考答案：ABC43. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE46. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD47. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE50. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE
