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1、-目录第一章总论11.1 项目名称及承办单位31.2 可行性研究报告编制单位31.3 编制依据31.4 项目概述31.5 简要结论3第二章项目建设的背景及必要性32.1 项目建设背景32.2项目建设的意义32.3项目建设的必要性3第三章场地自然条件33.1 地理位置33.2 自然条件33.3 项目区基础设施状况3第四章建设规模与容34.1 建设容34.2 建设规模3第五章工程方案35.1 总体方案35.2 建筑物现状分析35.3 改造方案35.4 改造方案3第六章改造项目施工组织设计方案36.1 工程概况及工程特点36.2 施工部署36.3 主要工程施工技术方案36.4 质量技术保证措施36.
2、5 安全生产与文明施工措施36.6 工期保证措施3第七章节能设计37.1设计依据37.2节能原则37.3节能效益分析37.4项目节能措施37.5节能效果评价3第八章环境影响评价38.1采用的环境保护标准38.2项目对环境的影响38.3公众参与38.4环境影响分析结论3第九章项目组织管理39.1 组织机构39.2 项目管理39.3 进度管理3第十章投资估算与资金筹措310.1投资估算依据310.2建设投资估算310.3投资估算310.4资金筹措3第十一章工程招投标3第十二章效益分析3第十三章社会评价313.1项目对社会的正面影响分析313.2项目对社会的负面影响分析313.3项目与所在地区互适性
3、分析313.4社会效益评价结论3第十四章研究结论及建议314.1 结论314.2 建议3. z.-第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称1.1.2 项目建设单位法人代表1.1.4 项目建设地点1.2 可行性研究报告编制单位1.2.1 单位名称：1.2.2 资质等级：1.2.3 资质证书编号：发证机关：1.3 编制依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规及规定（3）投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会，计办投资200215号（4）国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2006年（5）关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及
4、配套基础设施建设有关工作的意见国发201537号（6）*人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见甘政发201574号（7）*人民政府办公室关于进一步做好城镇棚户区和城市危旧房改造工作的通知政办发201625号（8）其他相关的规、规程及强制性条文（9）建设单位提供的其他基础资料（10）甲方提供的设计图纸1.4 项目概述1.4.1 项目建设规模及主要建设容*县城市棚户区改(扩、翻)建项目，改造对象为*小区1号住宅楼，总建筑面积4122.87，主要改造容如下：1、 屋面防水保温（太阳能移动恢复）；2、 屋檐修缮；3、 分户门、外墙窗户改造；4、 楼道台阶维修、粉刷；5、
5、单元门禁系统改造；6、 楼梯扶手改造；7、 雨水管改造；8、 楼道公共照明设施改造；9、 室外供暖管网改造；10、 室外下水管网、化粪池改造；11、 小区大门改造；12、 小区围墙修缮；13、 垃圾收集箱改造；14、 小区地面硬化、散水修缮；15、 小区照明路灯改造；16、 监控系统架设；17、 室外电缆规整；18、 外墙真石漆。1.4.2 环境保护与安全生产按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时”原则同步进行。本项目属于棚户区改造项目，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排向化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统；生活固体垃圾设收集点统一收集，并运输到城市垃圾处理场；建筑垃圾在工地空地处
6、集中堆放后，由专门的建筑垃圾运输车辆统一运走。同时按照国家规定的各类安全标准和设计规，项目中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。施工期间严格执行建筑安装工人安全技术操作规程、建筑机械使用安全技术规程，在主要隐患部位设置警示标识，设置防护墙、防护网、防护栏，高空防护设备，入场人员戴安全帽，出入口设护头棚，穿劳动保护用具等。1.4.3 节能措施本项目保温材料采用符合国家标准的保温材料，照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗；给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。1.4.4 项目组织与实施本项目建设单位为*公司，项目开展前
7、期将设立项目建设领导小组，由项目建设单位法人代表*任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1.4.5 项目建设工期10个月1.4.6 项目总投资、资金来源本项目总投资为144.64万元，其中：住宅主体改造工程110.01万元；室外基础设施改造工程34.63万元。详见下表：项目投资一览表名称工程费用其他费用预备费投资住宅主体工程94.7010.075.24110.01室外基础设施工程31.311.751.5734.63总计126.0211.826.80144.64资金筹措：本项目资金来源主要通过申请国家资金和自筹等方式多渠道解决。1.5 简要结论
8、*小区住宅楼存在基础设施旧老化、缺失，缺乏系统保养和维护，楼房顶层防渗漏功能退化，外墙无保温，室外给排水管网老化；生活环境脏、乱、差现象极为严重；住宅楼的安防设施不完善，任何人都可以自由进出楼门，存在极大的安全隐患。该项目是在*县城市建设宏观政策的条件下进行的，符合*县经济发展的需求，满足*县城市建设的相关规划，是保障和改善民生、促进固定资产投资增长、加快新型城镇化建设的重要举措；是*县政府为帮助*县群众解决住房困难、改善住房条件而推出的一项民心工程。该项目的实施符合国家、省、市各级政府的文件精神，对促进*县经济和社会事业的可持续发展都有着十分重要的意义。同时该项目的实施符合科学发展观的要求，
9、以改善群众居住条件作为出发点和落脚点，通过改造使居民的生活条件明显改善，配套基础设施和公共服务功能不断提升，居住环境质量全面提高，方便居民生活，符合社会的公共利益，也符合人民群众的现实利益和长远利益。本项目的建设，将在节约资源消耗、建设和谐社会、增强城市文化、提升城市形象等多个方面体现多方位的社会效益，从实质上带动区域价值提高，对于提升小区建设档次与水平，改善区域环境，提升区域形象，提升*县城市管理整体水平，展示*县城市良好形象具有十分重要的意义。第二章项目建设的背景及必要性2.1 项目建设背景老旧小区主要指 2000年（含）以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管
10、理机制的老旧小区（含单栋住宅楼）。城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节，改善人居环境,提升城市整体形象,必须对城市老旧住宅小区进行综合整治,标本兼治,城市才能和谐发展。进一步完善综合整治机制和配套的法规政策,切实把城市老旧住宅小区建设好,管理好。而*小区住宅楼便是属于老旧小区中的建筑，主要存在以下几个方面亟待解决的问题：1、 房屋主体和基础设施旧老化、缺失，缺乏系统保养和维护，*小区住宅楼建于1999年，已经到了问题阶段”。楼房顶层防渗漏功能退化，窗户保温性能不达标，室外给排水管网老化，下水管网堵塞等问题屡见不鲜。2、生活环境脏、乱、差现象极为严重，住宅楼的安防设施不完善，任何人
11、都可以自由进出楼门，存在极大的安全隐患。*小区住宅楼始建于1999年，至今房龄已18年，屋面漏水、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷颜色旧、管网锈蚀、路灯线路老化、场地不平整、无监控等给居民造成了很大的安全隐患。2.2项目建设的意义2.2.1 旧城改造有利于改善居民居住环境*小区住宅楼始建于1999年，市政配套设施落后，房屋年久失修，能耗较大，早已达不到节能保温要求，导致居民日常生活面临许多问题。比如住宅楼管道老化、下水不畅、门窗破损、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷颜色旧、路灯线路老化、场地不平整、无监控等问题,成为政府不放心,房管单位最担心,群众感到痛心的老大难问题。居民迫切希望尽快改变这种状况。解决这
12、些问题,迫切需要改造,努力改善住用和环境条件,并建立健全正规有序的管理机制,以形成小区维护管理的良性循环。居民感政府解决了群众最关心,最直接,最现实的生活实际问题,改善了群众的生活环境,提高了群众的生活质量,为老百姓办了实事、办了好事。如何使这些棚户区居民共享我国改革发展成果，提高居民的生活水平，不仅考验党的执政能力和领导水平，而且关乎社会公平，更是建设和谐社会的必然要求。尤其我国正处在由小康型”向富裕型”的过渡，必然要对城市住宅、城市基础设施、文化娱乐设施和城市整体物质环境提出更高的要求，对棚户区进行改造将是我国城市质量型建设的一项经常性的活动。节约资源消耗，顺应新时代发展与环保的历史趋势对
13、*小区住宅楼进行全方位的改造是节约资源的重要手段。对旧有建筑的再利用既免除了拆除带来的人力、物力资源的浪费，而且因为避免新建又有效节约了对新建筑资源的侵占。另外，鉴于*小区住宅楼多因结构老旧沦为耗能较高的建筑之列，如对这些高耗能建筑进行节能改造，可以明显降低这些建筑的能耗水平。这些住宅楼因为结构稳定性尚可，仍可以继续使用，因此对其进行改造充分利用建筑使用功能以使其在设计年限最大程度发挥作用，这是符合新时代可持续发展要求的，是顺应时代历史趋势的做法。建设和谐社会，满足国家经济繁荣发展的要求当前住宅楼中的主要居住人群多是城市中收入较低者，其中包括离退休职工、外来人员、老人。这些人作为社会的弱势群体
14、也有着改善其居住环境的诉求，只是因为能力有限而较难实现。对*小区住宅楼进行改造更新，不仅能提高居民的生活水平而且也体现了保障特殊人群利益的社会原则。一个安全优美,舒适和睦的生存空间对于形成和谐的人际关系,维护社会安定团结有着十分重要的作用。*小区住宅楼综合改造的目标,首要的不是追求经济效益,而是努力寻求社会效益、环境效益和经济效益的统一。通过全面的综合改造,使*小区住宅楼原有毁损的门窗及时更换、对老化的上下水管道进行拆除更换 ,使居民居住的条件改善。随着城市建设步伐的加快,一批批环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅楼如雨后春笋般涌现出来,给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受,已经成为展示城市
15、建设和管理水平的重要窗口。然而,*小区住宅楼相比之下就黯然失色,生活区域的脏、乱、差”状况,甚至在一定程度上严重影响到市城市的形象。从已完成综合改造并实行规管理的棚户区住宅楼情况看,都达到了整洁干净,亮化美化的要求,较好地融人了现代化的城市格局,不仅增强了城市的吸引力和辐射力,实现了物业的保值增值,而且也为展示城市形象锦上添花。因此, 本次*小区住宅楼的改造具有很大的意义。2.3项目建设的必要性*小区住宅楼建于1999年，结构类型为砖混结构，拟改造的1号住宅楼共计36户，约110人。原住宅楼基础配套设施落后，很多房屋年久失修，能耗较大，早已达不到正常居住要求，居民日常生活面临许多问题，如住宅楼管道老化、线路杂乱、下水不畅、门窗破损、台阶散水破旧残缺、楼道粉刷
