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1、怎样合理规避房屋出租税收某商业企业李经理反映他们企业的税负太重。他们公司有很多库房，现在 公司自己的业务逐步向零库存发展，他们的库房大量闲置。近年来，部分闲置的 库房用于出租，但是，租赁过程的税负高达17.5%，企业负担过重，有什么办法 能够节省点税款？李经理反映的问题具有一定的代表性。现在我国正处在产业、产品结构调整 时期，社会资源不断地进行优化配置，部分社会闲置资源重新组合在所难免。如 何缩短社会资源闲置的周期，利用好这部分闲置资源，使企业能够保持较低的运 行成本，又能依法纳税，是值得研究的课题。要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储 的含义。所谓房屋租赁是指租
2、赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度 给承租方，并收取租金的一种契约形式；仓储是指在约定的时间内，库房所有人 用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。不同的经营行为适 用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。营业税暂行条例第 二条规定：租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5%；房产 税暂行条例及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。房产自用 的，其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳，艮应纳税额=房产原值X (1 30%) X1.2%(注：房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同)；房产用于 租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳
3、，即：应纳税额=租金收入金额 X12%。由于房产税计税公式的不同，必然导致应纳税额的差异，这就预示了税 收筹划的机会。现对该公司的上述经营活动进行税收筹划。假如年底合同到期， 公司派代表与客户进行友好协商，继续利用库房为客户存放商品，但将租赁合同 改为仓储保管合同，增加服务内容，配备保管人员，为客户提供24小时服务。 两项比较，可以看出，库房仓储比房屋租赁每年节税22.56万元，即使考虑到出 租变为仓储后，须增加保管人员，需要支付一定费用，但扣除保管人员的工资费 用、办公费用仍可以节余十多万元。长此以往，则效果更好。此次税收筹划活动既满足了税收法规的要求，又满足了客户的需要，同时又达到了节税的目的。
