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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志
2、强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间
3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利
4、益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。中介公司房屋租赁合同样本出租人（甲方） 证件类型及编号：租赁代理机构：备案证明编号：承租人（乙方）证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关的法律、法规的规定，甲方委 托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、 自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房的租赁合 同/ 房屋买卖合同/其
5、他房屋来源的证明文件），房屋所有权的证书 编号：或房屋来源的证明名称：，房屋所有权人 （公有住房承租人、购 房人）姓名或名称：，房屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途： ;如租赁的用途为居住的，居住人数为：，最多不超过 人。（二）如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日 内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登 记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方， 甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或 者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内，到房屋所在地 的社区来京人员和出租房
6、屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合 同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告 知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表 （见附件一 ）; 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙 方到当地公安派出所办理暂住证 ; 居住人员中有境外人员的， （ 甲方 / 乙方 ） 应自订立本合同之时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿 登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30 日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应
7、于年月日前 将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单 （见附件二 ）经甲乙 双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返 还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设 备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协 商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元 /（ 月/ 季） ，租金总计：人民币元整（丫：）租金支付方式：押付，各期租金支付日期： .甲方委托的租赁代理机构 在银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐
8、号为，乙方通过第种方式 按期将租金 （含押金）交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在银行开设付款账 户，帐号为 ;2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或POS机刷卡等方 式）;3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构 代交租金。租赁代理机构应在 24 小时内将租金存入租金账户，不得直 接收存或存入其他账户。(二)押金：人民币元整(:)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金 除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责 任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(
9、1) 水费 (2) 电费(3) 电话费(4) 电视收视费(5)供暖费(6) 燃气费(7)物业管理费(8) 房屋 租赁税费 (9) 卫生费(10) 上网费 (11) 车位费 (12) 室内设施维修费 (13) 费 用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付 了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方 返还相应费用。第六条佣金本合同签订后 ( 即时/ 日内 )，租赁代理机构可按月租金的 %收取佣 金人民币元整 (： )，其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %，即 人民币元整(:)作为佣金，支付方式：现金/ 转帐支票/ 银行 汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不
10、超过月租金标准 )第七条房屋维护及维修( 一 ) 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ; 承租人保证遵守国 家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施 处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维 修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋
11、及其附属物品、设备设 施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租 赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承 担责任。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（ 三 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达
12、日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿 的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生 活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（ 一 ） 甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支 付违约金 ; 乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向 甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损 失。（ 二 ） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应 提前日通知对方，并按
13、月租金的 %支付违约金，甲方还应退还相应的租 金。（ 三 ） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方 应承担赔偿责任。（ 四 ） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达 到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支 付违约金。第十一条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商不成的，依法向 有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申 请仲裁。第十二条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同 （及附件 ）一式份，其中甲方执 份，乙方执份，租赁代理机构一份，执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为 本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人 （乙方）签章： 租赁代理机构签章：国籍：委托代理人：委托代理人: 联系方式：联系方式:经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 年月日年月日
