住宅设计规范

《住宅设计规范》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅设计规范（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、住宅设计规范1总则 101为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 102本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 103住宅按层数划分如下： （1）低层住宅为一层至三层； （2）多层住宅为四层至六层； （3）中高层住宅为七屋至九层； （4）高层住宅为十层及以上。 104住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。 105住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 106住宅设计应推行标准化、多样化，积

2、极采用新技术、新材料新产品，促进住宅产业现代化。 107住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 108住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 10 9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标。 2术语 201住宅residentid buildings：供家庭居住使用的建筑。 202套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 203居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 204卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。 205起居

3、室厅living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 206厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。 207卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗黯、盟洗等活动的空间。 208使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 209标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。 2010层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2011 室内净高InterIor net storey：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 2012阳台balcony：供居住者进行室外活

4、动、晾晒衣物等的空间。 2013平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2014过道passage：住宅套内使用的水平交通空间。 2015壁柜cabinet：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2016吊柜wallhung cupboard：住宅套内上部的贮藏空间。 2017跃层住宅duplex apartment：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2018自然层数natural storeys：按楼板、地板结构分层的楼层数。 2019中间层middlefloor：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。 2020单元式高层住宅tall buildi

5、ng of apartment：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2021塔式高层住宅apartment of tower building：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2022通廊式高层住宅gallery ta11building of apartment：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2023走廊Pilery：住宅套外使用的水平交通空间。 2024地下室basement：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 2025半地下室semibasement：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且

6、不超过1/2者。 3套内空间 31套型 311住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 312普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表312的规定。 34卫生间 表312套型分类 套型 居住空间数（个） 使用面积（?） 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注：表内使用面积均未包括阳台面积。 32卧室、起居室（厅） 321卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面棋不应小于下列规定： （1）双人卧室为1O?； （2）单人卧室为6?； （3）兼起居的卧室为12?； 322起居室厅应有直接采光、自然通风，其

7、使用面积不应小于12?。 323起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 324无直接采光的厅，其使用面积不应大于10?。 33厨房 331厨房的使用面积不应小于下列规定： （1）一类和二类住宅为4? （2）三类和四类住宅为5? 332厨房应有直接来光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 333厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2Lm。 334单排布置设备的厨房净宽不应小于15m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于09m。 341每套住宅应

8、设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： （1）设便器、洗浴器（榕缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3? （2）设便器、洗浴器二件卫生洁具的为25? （3）设便器、洗面器二件卫生洁具的为2? （4）单设便器的为11? 342无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 343卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室厅和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 344套内应设置犹衣机的位置。 35技术经济指标计算 351住宅设计应计算下列技术经济指标：

9、 一一各功能空间使用面积（?/套） 一一套内使用面积（?套） 一一住宅标准层总使用面积（?） 一一住宅标准层总建筑面积（?） 一一住宅标准层使用面积系数（） 一一套型建筑面积（?套） 一一套型阳台面积（?套） 352住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： （1）各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； （2）套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； （3）住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面秧之和； （4）住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； （5）标准层使用面

10、积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； （6）套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； （7）套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 353套内使用面积计算，应符合下列规定： （1）套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； （2）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； （3）烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； （4）室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； （5）利用坡层顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于12m的空间不计算使用面积；

11、净高在1.20m-2.1m的空间接12计算使用面积；净高超过21m的空间全部计入使用面积； （6）坡层顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 354阳台面积应接结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 36层高和室内净高 361普通住宅层高不宜高于28m。 362卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于24m，局部净高不应低于21081，且其面积不应大于室内使用面积的13。 363利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其12面积的室内净高不应低于21m。 364厨房、卫生间的室内净高不应低于22m。

12、 365厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于19m，且不得影响门、窗扇开启。 37阳台 371每套住宅应设阳台或平舍。 372阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于01lmz放置花盆处必须采取防坠落措施。 373低层多层住宅的阳台栏杆净高不应低于105m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1lm。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。 374阳台应设置晾、晒衣物的设施F顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 375阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。 38过道、贮藏空间和套内楼梯 381套内入口过道净宽不

13、宜小于12m ；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1mz通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于09m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。 382套内吊柜净高不应小于04?壁柜净深不宜小于05mz设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。 383套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于075mp当两侧有墙时，不应小于09m。 384套内楼梯的踏步宽度不应小于022mp高度不应大于02m，扇形踏步转角距扶手边025m处，宽度不应小于022m。 39门窗 391外窗窗台距楼面、地面的净高低于090m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 392底层

14、外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。 393面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。 394住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。 395各部位门洞的最小尺寸应符合表395的规定。 表395门洞最小尺寸 类别 洞口宽度 洞口高度 公用外门 1.20 2.00 户（套）门 0.90 2.00 起居室厅门 0.90 2.00 卧室门 0.90 2.00 厨房门 0.80 2.00 卫生间门 0.70 2.00 阳台门单扇 0.70 2.00 注：1、表中门洞口高度不包括门上亮子高度。 2、洞口两侧地面有高低差时，以

15、高地面为起算高度。 3、共用部分 4楼梯和电梯 411楼梯间设计应符合现行国家标准建筑设计防火规范KGBJ16和高层民用建筑设计防火规范GB50045的有关规定。 412楼梯梯段净宽不应小于11m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 413楼梯踏步宽度不应小于026m，踏步高度不应大于0175mo扶手高度不应小于09m。楼梯水平段栏杆长度大于05m时，其扶手高度不应小于105mi楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于011m。 414楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于12m。楼梯平舍的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于01m。 415楼梯井净宽大于011m时，必须采取防止儿章攀滑的措施。 416七层及以上住宅或住户入日层楼面距室外设计地面的高庭超过16m以上的住宅必须设置电梯。 注：1、底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。 2、底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。 3、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层