农村房屋转让协议书

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1、编号:农村房屋转让协议书甲方：乙方：签订日期：年 M 日第1页共16页农村房屋转让协议书农村房屋转让协议书（一）甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方就房屋使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成 转让协议如下：一、房屋坐落、面积甲方将坐落于的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共_平方 米。具体位置东至南至西至北至。上述房屋的使用权及附属设施包括： 甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此房屋手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与 甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损 失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该房屋的转让价格

2、为人民币 元，大写： 元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币 万元，剩余款在取得房屋使用权证及相关手续后交付给乙方。五、房屋交付时间年 月 日。六、房产归属1 .在该房屋上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。2 .建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。3 .房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方 将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。七、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让款 万元，并偿付违约 金万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失 （包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。八、在法律政策

3、许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将房屋使用 证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违 反本协议导致房屋不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元。九、本协议一式 份，双方各执 份。自甲、乙双方签字后生效， 未尽事宜双方协商解决。甲方：乙方：电话：电话：日期：_年M 日日期：年一月日农村房屋转让协议书（二）甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：第一条、房屋的基本情况现在甲方自愿将坐落在_省_市_县镇_村委会 组的 房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖 给乙方，

4、并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋 始建于一年，房屋结构为土木结构，建筑面积 :平方米（其中实际 建筑面积_平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋附属土地平面图见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证 号）（房地产权证号）为。该院落具体位置为： 东邻：西邻：南邻：_北邻：登记长度为： 米、宽度为_米，面积共:平米该院落相关的附属物同时全部转让， 附属物包括：房屋后两分的茶 园一块，房屋前后的所有果树，原来的.老水池及其水源一个，房屋后 的一亩菜地及其后山 分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过 世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。

5、第二条、房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地 产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 （以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 士嵋寸，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 士嵋寸，甲乙双方同意另协商处理。第三条、土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自 年 M 日至_年一M 日止。以划拨方式取得土地使用权的房 地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后

6、，按照有关规定，乙方无须 补办土地使用权出让手续。第四条、价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 即人民币小写一元。其中（小写： ）为房屋实际价款，（小写：） 用于购买一房屋后的地块（面积为平米）作为道路，（小写：）用于购 第5页共16页买_家地块（面积为平米）作为道路，（小写）用于购买一组家地块 （面积为平米）作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、 房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、有线电视费 等。第五条、付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）万_千_百 _拾 元整，并应于本合同生效

7、之日起 日内将该房屋全部价款 付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条、交付期限甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋的产权证书交给乙 方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条、乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付 款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付 款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。1、终止合同，乙方按累计应付款的 病甲方支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由乙方

8、据实赔偿。2、乙方按累计应付款的病甲方支付违约金，合同继续履行。第八条、甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五 条规定的期限将该房屋交给乙方使用， 乙方有权按已交付的房价款向甲 方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按不I率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的病乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的 差额部分由甲方据实赔偿。2、甲方按乙方累计已付款的

9、洞乙方支付违约金，合同继续履行。第九条、关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取 得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙 方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、 装修等费用及土地增值部分。合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇 政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归 第7页共16页乙方所有。第十条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押 债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未

10、清事项， 由甲方承担全部责任。第十一条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。第十二条、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其 附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法 规和政策执行。第十三条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，甲、乙双方同意由 村委会仲裁。第十四条、本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十五条、本合同连同附表共贞，一式份，甲、乙双方各执_份，各执份，均具有同等效力。甲方：乙方:电话：电话：日期：_年M 日日期：一年一月日农村房屋转让协议

11、书（三）甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、 土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协 议；一、当事人情况本合同双方当事人均为市 街道 寸组集体成员。二、房屋情况本合同项下的房屋位于 _市_街道,相邻为,建筑面积 ，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登 记在_名下或宅地基使用权证登记在 名下。三、房屋出资情况该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 _村 组集体土 地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权 利

12、享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款%勺违约金。五、价格本合同项下的房屋交易价格为人民币 万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值 价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将 该款项汇入甲方账号为 的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外 向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未

13、 付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责 任的权利。七、房屋交付乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内， 甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交 付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部 材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方 不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清第10页共16页房款的原因除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据 乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续

14、 ；如甲方拒绝 或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至 协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他 与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施） 的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等 ；如甲 方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方， 如甲方无故拖延或 拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以 任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖

15、、个人债务等个人原因侵犯乙 方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本 合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房 屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出 卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部 购房款并支付全部购房款 勺违约金。十二、其他事项1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并 在本合同上签字握手印。3、本合同正本一式一份，双方各持一份；自双方签字握手印之日 起生效，并持续有效。甲方：乙方:电话：电话：