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1、2005年第二季度房地产形势分析报告我国今年二季度经济继续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在7月20日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出：二季度GDP增长9.5，固定资产投资规模依然有一些偏大。 郑京平说：“二季度GDP增长9.5。我们知道一季度增长9.4，所以平均起来是9.5。大家可能会问，9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点，实际上这都是尾数，平均起来就是9.5。”关于固定资产投资，郑京平认为规模依然有一些偏大：“增长速度是在下降。可是我们为什么说规模偏高，增长速度是25.4，城镇还有27.1，而且大家可以注意到，今年固定资产投资的
2、价格指数上半年只有1.7，而去年是6.8。这样就可以看到速度还是比较快的。”郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情况。他指出，国民经济平稳较快增长。初步核算，上半年国内生产总值67422亿元，同比增长9.5%，比去年同期低0.2个百分点。其中，第一产业增加值6707亿元，增长5.0%；第二产业增加值39635亿元，增长11.2%；第三产业增加值21080亿元，增长7.8%。固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%，增速比去年同期回落3.2个百分点。其中，城镇固定资产投资27967亿元，增长27.1%，回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中，房地产开发
3、投资增长23.5%，比去年同期回落5.2个百分点。与此同时，煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中，煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%，石油和天然气开采增长36.2%，电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%，铁路建设增长48%。消费需求增长加快。上半年，社会消费品零售总额29610亿元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长12.0%，实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中，城市消费品零售总额19882亿元，增长14.2%；县及县以下9727亿元，增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中，通讯器材类零售额同比增长20.0%，石油及制品类增长37.4%，汽车类增长9.7%
4、。市场价格上涨比较温和。上半年居民消费价格总水平上涨2.3%，低于去年同期3.6%的水平，继续处于温和上涨的状态。其中，城市上涨1.9%，农村上涨2.9%。主要类别中，食品价格上涨4.4%，居住价格上涨5.7%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨2.7%，其它类商品价格基本稳定或略有下降。上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，仍维持在较高水平。城乡居民收入继续快速增长。上半年，全国城镇居民人均可支配收入5374元，同比实际增长（扣除价格因素）9.5%；农民人均现金收入1586元，实际增长（扣除价格因素）12.5%，增速分别比去年同期加快0.8和1.6个百分点
5、。上述情况表明，上半年我国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展，总体形势良好。经济运行中存在的突出问题，主要是农民增收难度加大；固定资产投资规模依然偏大，且结构不合理；部分行业经济效益明显不如上年；煤电油运形势总体仍然偏紧。展望下半年，只要继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策，着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式，全年经济仍可继续保持平稳较快增长。房地产投资是固定资产投资重要的组成部分，而且上半年的增长是23.5，也还是不慢的，我想下半年房地产投资仍然是固定资产投资重要的组成部分，这也是毫无疑问的，它的增长速度仍会保持一个合理、较快的增长速度。宏观调控对于房地产所出台的一些政策，并
6、不是为了抑制房地产的发展，而是要使房地产更加健康、稳健的发展。主要是针对部分城市房地产价格上涨过快所采取的一系列措施，所以说对房地产业的发展对房地产的投资不会产生很大的影响，下半年房地产仍然会保持一个比较快、比较稳健的增长速度。关于房地产的问题郑京平还强调了两点，一是会坚定不移地贯彻中央出台的各项方针和政策，二是同样也会坚定不移地促进房地产业的健康发展。新华社7月11日电二季度35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%，比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。 国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅
7、度的上涨。其中，6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。分别是，杭州涨幅为12.5%，青岛12.4%，呼和浩特12.2%，上海11.6%，成都10.7%，南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。从类别上看，新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%，比一季度上涨1.9%，涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中，经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格同比、环比涨幅均有不同幅度的回落；二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%，比一季度上涨1.0%，涨幅分别回落1.9和2.7个百分点；非住房销售价格比去年同季上涨6.2%，比一季度上涨1.3%，涨幅分别
8、回落1.1和0.7个百分点。统计显示，二季度35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%，比一季度上涨3.8%。居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%，比一季度上涨4.0%。其中，高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分别比去年同季上涨24.7%、10.9%和11.1%。商业旅游娱乐和工业仓储用地交易价格比去年同季分别上涨3.2%和3.0%，其他用地交易价格上涨14.2%。此外，二季度，35个大中城市房屋租赁价格比去年同季上涨1.9%，比一季度上涨0.5%；物业管理服务价格比去年同季微涨0.2%。对今后的房价走势，国家统计局官员表示房价下跌可能性不大。一、近几年房价上涨的主要原因 耻声
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