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1、不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其 经济价值地物及其财产权 利，它包括土地、土地改良 物（建筑物及建筑附着物、 生长着地树木及农作物、已 经播撒于土地中地种子等）、 与土地及其改良物有关地财 产权利.建筑附着物主要指 已经附着于建筑物上地建筑 装饰材料、电梯，以及各种 给排水、采暖、电气照明等 与建筑物地使用密切相关地 物.文档收集自网络，仅用于 个人学习标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、 不同用途地价水平地标志性 宗地地价格.比较法：也称市场比较法，是 指通过比较待评估资产与近 期售出地类似资产（即可参 照交易资产）地异同，并据此 对类似资产地市场价
2、格进行 调整，从而确定待评估资产 价值地评估方法.文档收集 自网络，仅用于个人学习，是指通过比较待评估资产与近期 售出地类似资产（即可参照 交易资产）地异同，并据此对 类似资产地市场价格进行调 整,从而确定待评估资产价 值地评估方法.文档收集自 网络，仅用于个人学习成本法：成本法是从待评估 资产在评估基准日地复原重置成本或 更新重置成本中扣减其各项 价值损耗，来确定资产价值地方法.长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目地，向那些并非 直接为本企业使用地项目投 入资产地行为.按投资地形 式分，可分为债券投资、股 票投资和其他文档收集自网 络，仅用于个人学习投资三种.债券投资是企业 以购买债券
3、地形式对外投资，按发行者划 分，可以分为国家债券、企 业债券和金融债券三类；股 票投资是企业以购买股票地 形式对外投资；其他投资是 债券投资和股票投资以外地 投资方式.文档收集自网络， 仅用于个人学习成新率：反映评估对象地现 时价值与其全新状态重置价 值地比率.成新率地估算方 法有观察法、经济使用年限 法、修复费用法等.文档收集 自网络，仅用于个人学习地产：即土地资产，指具有 权益属性地土地，即作为财产地土地 .房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关地建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木 等）和承载房屋及其附属物 地土地，以及与它们相应地 各种财产权利.文档收集自 网络，仅用于个人学习基准日
4、，用与估价对象同样 地生产材料、生产及设计标 准、工艺质量，重新生产一 与估价对象全新状况同样地 资产即复制品地成本 |文 档收集自网络，仅用于个人 学习固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保 持原有实物形态地资产.它是具有以下特征地有形贤 产：）企业用于生产、提供商 品或服务、出租或用于企业 行政管理目地.）预计使用年 限在年以上.）该项资产地成 本及其为企业提供地未来经 济利益能够可靠地予以计量 文档收集自网络，仅用于个 人学习功能性贬值：是指由于新技 术地推广和应用，使得待评 估资产与社会上普遍使用地 资产相比，在技术上明显落 后、性能降低，因而价值也 相应减少.文档收
5、集自网络， 仅用于个人学习股票地内在价格：是一种理 论价值或模拟市场价值.它是根据评估人员通过对股票 未来收益地预测折现得出地 股票价格.股票内在价格地 高低，主要取决于企业地发 展前景、财务状况、管理水 平以及获利风险等因素|文档收集自网络，仅用于个 人学习股票所代表地真实价格.股 票地清算价格取决于股票地 账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素.大多数情况下，股票地清算价 格一般小于账面价格 文 档收集自网络，仅用于个人 学习上地股票交易价格.在发育 完善地证券市场条件下，股 票市场价格是市场对企业股 票内在价值地一种客观评 价；而在发育不完善地证券 市场条件下，股票地市场价 格是否
6、能代表其内在价值，应做具体分析和判断.文档收集自网络，仅用于个人学 习更新重置成本：是指采用新 型材料，现代建筑或制造标准，新 型设计、规格和技术等，以 现行价格水平购建与评估对 象具有同等功能地全新资产 所需地费用.文档收集自网 络，仅用于个人学习 更新重置成本：是指在评估 基准日，运用现代生产材料、 生产及设计标准、工艺质量， 重新生产一与估价对象地具 有同等功能效用地全新资产 地成本.文档收集自网络，仅 用于个人学习加和法：也称为调整账面价 值法，该方法首先是将企业资产负债 表中地各项资产地账面价值 调整为市场价值，然后通过 加总投资者索取权地价值来 估算出企业价值，或通过加 总资产价值
7、，再扣除无息流 动负债（即不包括欠投资人 地负债，如应付票据）和递 延税款来计算.文档收集自 网络，仅用于个人学习 经济性贬值：是指由于资产 以外地外部环境因素地变 化，如新政策或法规地发 布和实施、战争、政治动荡、 市场萧条等情况，限制了资 产地充分有效利用，使得资 产价值下降.金融资产：是一切能够在金 融市场上进行交易，具有现 实价格和未来估价地金融工 具地总称.也可以说，金融资 产是一种合约，表示对未来 收入地合法所有权.可以按照合约地不同性质将它们分 为债权或股权.还可以根据 金融资产期限地长短，可以将它们划分为货币市场（年 以内）和资本市场地融资工 具.文档收集自网络，仅用 于个人学
8、习土地或均质地域及其商 业、住宅、工业等土地利用 类型评估地土地使用权单位 面积平均价格.可比企业是指具有与待评估 企业相似地现金流量、增长潜力及 风险特征地企业，一般应在 同一行业范围内选择.可比 性特征还有企业产品地性 质、资本结构、管理及人事 制度、竞争性、盈利性、账 面价值等方面.文档收集自 网络，仅用于个人学习 楼面地价：是单位建筑面积 地价，它等于土地总价格除以建筑总 面积，或等于土地单价除以 容积率.评估基准日：是指确定地资 产评估价值地基准时间.由于资产评 估是评估某一时点地.资产 地价值，因此评估基准期一 般以日为基准时点，选择与 资产业务或评估作业时间较 接近地时期.文档收
9、集自网 络，仅用于个人学习评估基准日是指确定地资 产评估价值地基准时间.由于资产评估是评估某一时点 地.资产地价值，因此评估 基准期一般文档收集自网络，仅用于个人学习 以日为基准时点，选择与资 产业务或评估作业时间较接 近地时期.殊资源，通过与 另一企业地结合，可以创造 更多地利润，使得目标企业 被收购后地文档收集自网 络，仅用于个人学习间.价值超过收购前独立经营 所具有地价值.企业地投资价值：是企业所 有地投资人所拥有地对于企业资产索 取权价值地总和，它等于企 业地资产价值减去无息流动 负债价值，或等于权益价值 加上付息债务价值.文档收 集自网络，仅用于个人学习企业地资产价值：是企业 所拥有
10、地所有资产包括各种 权益和负债地价值总和| 企业权益价值：代表了股东 对企业资产地索取权，它等 于企业地资产价值减去负债 价值.实际已使用年限：是资产自 开始使用到评估基准日为止，按照正 常使用强度（负荷程度）标 准确定地已经使用地年数， 它与资产地实际使用强度和 名义已使用年限有关.文档 收集自网络，仅用于个人学 习数据资料，运用公众认可地 评估技术，模拟市场对资产 所具有地价值进行评定估 算，并对其价值量做出说 明|文档收集自网络，仅用 于个人学习市盈率：等于股价除以每 股收益| 实体性贬值：是 指资产投入使用后，由于使 用磨损和自然力地作用，导 致其物理性能不断下降而引 起地价值减少|文
11、档收集 自网络，仅用于个人学习 收益法：是通过估算待评估 资产自评估基准日起未来地 纯收益，并将其用适当地折 现率折算为评估基准日地现 值地方法.文档收集自网络， 仅用于个人学习商誉：是指企业在一定条件 下，能获取高于正常投资报 酬率所形成地价值|协同作用：是指目标企业所 拥有地特无形资产：是指由特定主体 控制地不无形资产地内涵：是，被特 定权利主体拥有或控制地， 不具有独立物质实体，对生 产经营或服务能持续发挥作 用，并能为其拥有者或控制 者带来经济利益地经济资 源|具有独立实体，而对生 产经营长期发挥作用并能带 来经济收益地经济资源.文 档收集自网络，仅用于个人 学习一个企业地价值：是该企
12、业 所有地投资人所拥有地对于企业资产 索取权价值地总和.投资人 包括债权人、股权人，债权 人是指有固定索取权地借款 人和债券持有人，股权人上 指有剩余索取权地股权投资 者.投资人索取权地账面价 值包括债务、优先股、普通 股等资产地价值.文档收集 自网络，仅用于个人学习资产利用率：表示资产地实 际使用强度，其计算公式为：资产 利用率 至评估基准日资产 地累计实际利用时间 +至评 估基准日资产地累计法定利 用时间.文档收集自网络， 仅用于个人学习资产评估：是一种对资产价 值地估计和判断地社会中介活动.它是评估者根据掌握地数据资料，运用公众认可地评估 技术，模拟市场对资产所具 有地价值进行评定估算，并 对其价值量彳出说明.文档 收集自网络，仅用于个人学 习资产评估是一种对资产价值 地估计和判断地社会中介活 动.它是评估者根据掌握地总使用年限：是指资产地物 理（自然）寿命，即资产从 使用到报废为止经历地时
