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1、北京商品住宅成交市场1月成交量环比下降，降幅为28.1%2023年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月，市场出现了回暖迹象，9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解，而再次出现成交火爆现象；而房地产市场成交价格方面，持续高位运行状态。7-9月2023年1月10月2023年56月11-12月1月成交量环比下降，降幅为28.1%。市场再次出现回暖势头受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多市场筑底反弹；成交量呈现稳步上涨。市场迅速转淡；成交量大幅回落，不足上月三分之一成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地
2、交易活跃。受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，成交量也较12月份有所下降。量价均有不同幅度的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨国八条政策出台，市场迅速进入“冰冻期” 从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2023年 “三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压
3、型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。登20急1豪0且年宜1绞月们-2竭01稻1琴年损1馋月土辣地市逆场成疾交情志况演传北京子从近摔13饰个月纱北京仆土地纪市场冤成交现情况押来看案，堤4朱月北数京开尼始实阿施的齿土地哥新政袖使开根发商糊拿地捞受到找严格蒜限制街，土摇地价腔格大丰幅跳暖水，涌9矮月、司12情月受凯个别迈优质蒸地块伙成交梁影响眠，价蛇格明晃显反忽弹，姻随即贯又出革现滑肃落。疼全年酷土地青集
4、中序爆发贷在舞11役月份选和甚12蹲月份遣，成业交规至模明缝显超悼出其销余各以月份督，本谎月土加地市讲场价辉格呈答现回孤落态桥势。 2023年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。 从近13个月土地市场成交情况来看，11月、12月为土地成交高峰期。门20屈1霞0抖年原1蚊月椅-2令01启1泪年割1仇月北迁京土添地成叼交量摆走势2023年1月-2023年1月北京土地单价及楼面地价走势 2023年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。 从近13个月土地市场成交情况来看，11月
5、、12月为土地成交高峰期。 近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。 本月，北京楼面地价为3405元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。数据来源：北京土地整理储备中心辨数据抚来源县：北惕京土蓬地整府理储夕备中币心 近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。 本月，北京楼面地价为3405元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。傲20数1狱0祖年狮1谢月锦-2甜01孙1凳年限1祝月北森京土筋地单约价及
6、刺楼面耕地价挖走势许数据旷来源其：北犯京土术地整全理储季备中喂心洒20众1室1犹年五1烦月，争北京两商品纹住宅思供求羽比修为虹1略：绸11歇.9造7役，市方场供耀求失诊衡加蠢剧半20鲜1遥0线年听1棵月息-2镇01么1残年货1等月北寒京市赴商品辣住宅躺供求愁走势牵图录数据鞭来源存：拜CR板IC营（中门国房扔地产喉信息甲集团千） 2023年1月，商品住宅新增供应面积10.3万平方米，环比大幅下降，仅有5个项目供应。同比下降89.2%； 成交量方面，商品住宅成交123.3万平方米，环比下降28.1%，同比上涨9.3%。从供求关系上看，商品住宅市场供求比1：11.97，市场供求失衡局面再次趋紧。瞧受
7、到剃元旦借和春征季两过大节拨日临赤近的痒影响惩，开连发商驻推案族态度豪不积爷极鼠，镜20案1足1吊年箱1咽月，草北京首商品户住宅临项目过仅醒有瘦6党个项蛛目有坦新推衫案，规总建蚊筑规利模暴在京10霉.循3啦万平飘方米监，其岔中不鉴乏中废高端猪项目付，如洗二环众内的甩中信隐城、混学院瞧路板首块的搬戛吴纳贱3夕5范号，横其开日盘价兆格都苹在代40出00道0轻元开/晨平方心米左丙右。嘱本月陕新开捞盘项坛目列针表妻本月档成交狸价格桥一改溪上个砖月回防落态失势，怒攀堤至花22债94亏5粮元白/界融，环特比上涝涨蚂11眯.6循%耽，同惊比上花涨面20躁.1项%仪，为三近瓶1第3酬个月辩以来且价格鞠最高恭位
8、。谅并超叫过功20衫1快0都年绑4糠月出矛台国傍八条厕政策刺前，伸市场镇最高绕成交束价格俩。歼数据愈来源旺：轰CR滨IC兆（中墨国房蔽地产庭信息脑集团膨） 2023年1月，北京商品住宅价格有所上涨，成交均价为22945元/平方米，环比上涨11.6%，同比上涨20.1%，达近13个月以来最高成交价格。 本月成交价格上涨主要是由于本月多个高单价项目大面积成交所造成，如中信城、丽都水岸、首城国际中心、首开幸福广场等，其均价都在30000元/平方米以上，其单个成交量也均在1.3万平方米以上。市北京梳商品昨住宅宗市漫场校宿供应辨结构凶8作0侵（含喉）雁-1穗00脚兼和垦14宅0纱（含义）梅-2有00登领
9、面积哑段，瓣二室刑、三竞室户统型为活供应坚主才力拾（图跪一位看面积串段，雕图二羊为户酱型）n 2023年1月，北京市商品住宅市场新增供应中， 80（含）-100平方米面积段占供应量首位，供应面积4.4万平方米，占比约 43%；n 140（含）-200平方米面积段供应量列第二，供应面积3.1万平方米，占比约30%。n 2023年1月，三室、二室为本月商品住宅新增供应的主流户型，占比分别为46%、40%。n 具体来看，三室新增供应4.7万平方米，位居第一，二室新增供应4.1万平方米，位居第二，本月四室房型供应0.7万平方米，占本月供应量的7%，位居第三。n 2023年1月，商品住宅成交面积段排名第
10、一的为80（含）-100平方米面积段，本月成交量36.1万平方米，占总成交量的38%；n 60平方米以下面积段成交11万平方米，占比22%；n 140(含)200平方米面积段成交26.3万平方米，占总成交面积的16%。n 其余各面积段的成交面积占比都在14%以下。n 2023年1月，商品住宅成交市场的中坚力量依然是二室和三室。本月二室成交面积42.6万平方米，占比35%，三室成交面积34.2万平方米，占比28%。一室成交12.4万平方米，占比10%n 本月商品住宅成交主力户型仍为中小户型，一室、二室、三室总占比73%。生8侵0帝（含茂）桨-1匙0紫0排平方落米面闲积段代成交墓占比疗最高擦（动3
11、8邮%暂），等二室宴、三似室为饺成交手主力历户型爸（图露一位伙面积黄段，烂图二傻为户孤型）驰10瓶00绿0伞（含旁）阀-1黑50碌0蚂0摊元盗/逆平方劣米侮和涌30汉00牵0脚(纵含妙)栗元谎/成平方钟米以辩上单俘价段剖；剃20适0消（含拉）域-4扇0睬0蔬万元送总价蒙段成冤交占炼比表霞现突旋出。单价段n 2023年1月， 10000（含）-15000元/平方米价格段成交占比最大，成交面积31.5万平方米，占比26%； n 其次是30000元/平方米以上价格段，成交面积29.2万平方米，占比24%；n 位列第三的为20000（含）25000元/平方米价格段，共成交19.9万平方米，占比16%。n 2023年1月，200（含）-400万元总价段所占比重最大，成交量为31.9万平方米，所占比重为26%；n 其次为400（含）-1000万元总价段，成交面积为29.6万平方米，占比为23%；n 本月成交第三为100万元以下总价段，成交分别为20.4万平方米，占比为16%。总价段
