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1、目 录目录1.总论论51.1项项目概况况51.2研研究方法法及程序序51.3研研究结论论72.项目目建设背背景分析析82.1旅旅游业市市场现状状及发展展趋势882.1.1.国国际旅游游市场现现状及发发展趋势势82.1.2.中中国旅游游市场现现状及发发展趋势势82.1.3.四四川旅游游市场现现状及发发展趋势势122.2婚婚庆产业业发展现现状与前前景分析析132.2.1.中中国新婚婚消费需需求分析析132.2.2.中中国婚庆庆产业发发展现状状与前景景分析1153.项目目资源条条件评价价223.1项项目区位位、交通通条件评评价2223.2地地质条件件评价2233.2.1.项项目水文文条件2233.2
2、.2.项项目地质质条件2233.3项项目自然然资源评评价2333.4项项目人文文历史资资源评价价243.5项项目基础础设施条条件评价价243.5.1.供供水设施施243.5.2.供供电设施施243.5.3.天天然气供供应2553.5.4.通通讯设施施253.6项项目资源源条件总总体评价价254.项目目形象定定位2664.1城城郊旅游游开发六六大模式式264.1.1.森森林公园园模式2264.1.2.风风景名胜胜区模式式264.1.3.旅旅游度假假区模式式274.1.4.主主题公园园模式2284.1.5.体体育旅游游模式2284.1.6.观观光农业业模式2284.2成成都市及及周边旅旅游项目目解
3、析2294.3项项目综合合诊断与与分析流流程2994.4形形象定位位结论3305.项目目概念规规划3115.1项项目总体体规划3315.1.1.规规划原则则315.1.2.规规划期限限315.1.3.规规划目标标315.2项项目功能能分区3325.2.1.项项目功能能分区原原则3225.2.2.项项目功能能分区方方案3225.3项项目开发发建设方方案3225.3.1.婚婚庆文化化板块3325.3.2.商商业休闲闲板块3335.3.3.生生态景观观板块3345.3.4.蜜蜜月度假假板块3355.4游游憩模式式设计3355.4.1.商商务会议议模式3355.4.2.观观光游览览模式3355.4.3
4、.休休闲度假假模式3355.5项项目概念念规划图图356.项目目环境影影响评价价396.1环环境现状状396.2项项目施工工与运营营对环境境的影响响396.2.1.项项目施工工对环境境的影响响396.2.2.项项目运营营对环境境的影响响396.3环环境保护护与防治治措施3396.3.1.旅旅游环境境保护措措施3996.3.2.环环保设施施建设4406.4环环境影响响评价结结论4007.项目目投资估估算与资资金筹措措417.1投投资估算算417.1.1.投投资估算算依据4417.1.2.投投资估算算范围4417.1.3.估估算结果果427.1.4.有有关说明明427.2项项目资金金筹措4427.
5、2.1.资资金来源源渠道4427.2.2.资资金筹措措及使用用计划4428.项目目财务预预测及评评价4338.1财财务预测测438.1.1.财财务评价价基础数数据与参参数选取取438.1.2.经经营收入入估算4438.1.3.运运营成本本438.1.4.税税金4448.1.5.财财务评价价报表4448.1.6.财财务评价价指标444（1）盈盈利能力力分析4448.2经经济运作作分析551项目经济济运作分分析表5529.项目目社会评评价5339.1项项目社会会影响分分析5339.1.1.带带动当地地市场的的繁荣，推推动城市市经济的的发展5539.1.2.提提供就业业岗位，保保证社会会稳定5539
6、.1.3.增增加居民民收入，提提高居民民生活水水平5339.1.4.加加快城镇镇化建设设的进程程539.1.5.项项目实施施有助于于弘扬地地区传统统文化，提提升城市市形象5549.2项项目与所所在地互互适性分分析5449.2.1.不不同利益益群体对对项目的的态度及及参与程程度5449.2.2.各各级组织织对项目目的态度度及支持持程度5549.2.3.地地区文化化状况对对本项目目的适应应程度5549.3社社会评价价结论55410.项项目组织织管理与与人力资资源配置置5510.11组织管管理架构构5510.11.1.项目法法人组建建方案55510.11.2.管理机机构组织织方案55510.22人力
7、资资源配置置5510.22.1.公司定定员55510.22.2.员工来来源及招招聘方案案5610.22.3.员工培培训计划划5611.项项目风险险管理55711.11项目风风险识别别5711.11.1.政治风风险57711.11.2.市场风风险57711.11.3.社会风风险57711.11.4.生态风风险57711.11.5.财务风风险58811.11.6.突发性性风险55811.22项目风风险衡量量58“古城华华韵”项目风风险衡量量表58811.33项目风风险控制制5811.33.1.财务风风险控制制59（2）资资金回收收风险分分散59911.33.2.市场风风险分散散5911.33.3.
8、其他风风险规避避597 总论1. 总论1.1 项目概况况 项目名称称：“古城华华韵”农业观观光及婚婚庆文化化旅游示示范项目目 项目业主主：绵阳阳名门房房地产开开发有限限公司 建设地址址：四川川成都郫郫县古城城镇古城城村 建设性质质：新建建 项目建设设目标及及规模：本项目占占地面积积约1550亩，合合10万万，计划划分期分分批次投投资1.1亿元元人民币币。本项项目将农农业观光光、婚庆庆文化旅旅游、休休闲度假假融为一一体，力力争打造造成为区区域型“农业观观光及婚婚庆文化化旅游示示范项目目”，努力力打造成成为成都都市民婚婚庆的首首选场所所、郫县县新的旅旅游亮点点、热点点。 项目投资资项目总建建设投资
9、资1.11亿元人人民币。 投资计划划资金筹措措及使用用计划项目资金来源源及使用用 单位：万元主要投资资方向20088年20099年20100年20111年业主自筹筹1000050000500500基础设施施建设银行贷款款20000500旅游设施施建设借调资金金10000500旅游设施施建设合计10000800001000010000旅游设施施建设 项目建设设工期启动建设设期2年年，拓展展建设期期2年。1.2 研究方法法及程序序本项目采采用现场场实勘、市市场调研研、访谈谈、Deelphhi法、理理论研究究等方法法，对项项目进行行了战略略策划和和可行性性研究。在在项目研研究的过过程中，多多次与相相
10、关部门门领导进进行沟通通，为项项目研究究的顺利利展开奠奠定了坚坚实的基基础。项项目的具具体研究究思路如如下图所所示:背景分析资源条件评价环境影响评价财务评价社会评价风险评价组织管理与人力资源配置项目可行性研究结论第一章 总 论具体研究究步骤为为：1) 运用经济济学的工工具和方方法论证证旅游业业在我国国目前经经济社会会发展中中的地位位；2) 归纳总结结目前成成都市、郫郫县旅游游发展的的现状及及特点，研研究影响响旅游业业发展的的基本因因素并预预测其发发展趋势势；3) 从区位交交通、自自然资源源、人文文地理、基基础设施施等方面面对项目目资源条条件进行行评价，分分析自身身的优势势与劣势势；4) 通过对
11、成成都市及及本案周周边旅游游项目的的分析，并并结合旅旅游项目目六大开开发模式式和定位位的理论论方法进进行形象象定位，提提炼出本本项目的的核心竞竞争力；5) 依据规划划理论原原则，对对项目进进行功能能分区，并并计算其其承载能能力，设设计景区区的休憩憩模式和和线路；6) 对项目的的主题文文化、竞竞争性产产品和特特色产品品进行包包装，增增强其核核心竞争争力；7) 提出项目目基础设设施建设设方案；8) 进行项目目建设环环境评价价，制定定相应的的防治和和保障措措施；9) 提出项目目投资估估算和资资金筹措措方案，并并进行财财务预测测及评价价；10) 提出公司司的组织织管理架架构和人人力资源源配置方方案；1
12、1) 进行项目目风险识识别及风风险衡量量，并提提出规避避措施。1.3 研究结论论本报告在在全面考考虑社会会、经济济、环境境等因素素的条件件下，对对郫县“古城华华韵”农业生生态休闲闲旅游度度假区综综合开发发的背景景、项目目资源、建建设规模模与方案案、资金金来源、经经济效益益、社会会效益、环环境影响响等方面面进行了了客观的的测评分分析，并并对项目目进行形形象定位位与产品品包装，作作出项目目的概念念性规划划，得出出如下结结论：社会效益益显著。本项目作为郫县古城镇的又一示范项目，建成后将成为成都及周边区县居民休闲旅游的热点区域，并将带动当地经济发展，提供充足的就业岗位，增加当地居民收入，提高居民生活水
13、平。经济评价价可行。财务预测及评价显示，项目预期财务内部收益率高于基准收益率，具有经济可行性，但投资回收期较长。环境影响响较小。项目建设及运营不会对旅游区生态环境造成不可恢复的损失，对于存在的某些负面环境影响，可以通过合理的防治措施降低甚至消除其影响程度；同时“古城华韵”生态区域面积大，自然恢复功能较强。本项目在在社会、经经济、环环境三方方面均具具有可行行性，可可顺利启启动建设设。第二章 项目建设背景分析2. 项目建设设背景分分析2.1 旅游业市市场现状状及发展展趋势2.1.1. 国际旅游游市场现现状及发发展趋势势根根据联联合国世世界旅游游组织统统计数据据(见图图一)，可可见国际际旅游人人数将
14、持持续增长长，预计计20009年全全世界的的旅游人人数将同同比增长长5%左左右。在在未来十十年，中中国将会会成为世世界旅游游业的第第二大市市场。生生态旅游游、“非主线线旅游”将变得得越来越越流行，440%的的国际游游客将前前往发展展中国家家。越来来越多的的人会关关注气候候变化和和环境变变化，汇汇率浮动动及金融融危机将将对旅游游产生一一定的影影响，但但总的来来说不会会影响国国际游客客数量。图一 国际游游客趋势势图根据世界界旅游组组织数据据统计，欧欧洲旅游游市场依依旧是国国际游客客的主要要目的地地，而中中东地区区、亚太太地区和和非洲地地区的国国际旅游游人数增增长较为为明显。亚亚太地区区目前旅旅游业发发展得最最好，已已成为国国际游客客的主要要目的地地之一，预预计20009年年亚太地地区将继继续引领领世界旅旅游业的的增长。2.1.2. 中国旅游游市场现现状及发发展趋势势根据中中国旅游游统计年年鉴相相关数据据显示，我我国入境境过夜旅旅游者人人数在119888年达到到10000万人人次，从从19889到119966年用了了七年的的时间增增加10000万万人次达达到20000万万人次，另另一个110000万人次次花了66年时间间于20002年年达到330000万人次次，到220066年
