度假区开发项目可研报告

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1、度假区开发项目可行性研究报告第一章 总 论 错误！未定义书签。.1.1 项目说明 错. 误！未定义书签。1.2 项目提出的背景错. 误！未定义书签。1.3 项目建设的目的及意义错. 误！未定义书签。1.4 可行性研究的依据错. 误！未定义书签。1.5 可行性研究的范围 错. 误！未定义书签。1.6 可行性研究的原则及项目建设的基本思路. 错误！未定义书签。1.7 生产规模、生产方法及产品品种 错 误！未定义书签。1.8 主要技术经济指标错. 误！未定义书签。1.9 结论与建议 错. 误！未定义书签。第二章建设条件 错误！未定义书签。.2.1 厂址概况 错. 误！未定义书签。2.2 原材料 错.

2、 误！未定义书签。2.3 供电、供水、供汽错. 误！未定义书签。2.4 自然条件 错. 误！未定义书签。2.5 公用设施 错. 误！未定义书签。第三章市场分析预测 错误！未定义书签。.3.1 市场预测和调查错. 误！未定义书签。3.2 产品特点及市场前景错. 误！未定义书签。4.1 生产项目构成和工作制度 错误！未定义书签。4.2 设备选型及主要设备技术参数 错误！未定义书签。4.3 产品方案和物料平衡 错. 误！未定义书签。4.4 工艺流程简述 错. 误！未定义书签。第五章公用工程 错误！未定义书签。.5.1 总图运输 错. 误！未定义书签。5.2 建筑结构 错. 误！未定义书签。5.3 供

3、配电及自动控制 错. 误！未定义书签。5.4 给排水 错. 误！未定义书签。第六章环境保护 错误！未定义书签。.6.1 概述 错. 误！未定义书签。6.2 环境保护设计依据 错. 误！未定义书签。6.3 污染源及治理措施 错. 误！未定义书签。6.4 环保效益 错. 误！未定义书签。第七章安全、工业卫生和消防 错误！未定义书签。.7.1 设计依据 错. 误！未定义书签。7.2 安全及工业卫生 错. 误！未定义书签。7.3 消防 错. 误！未定义书签。第八章节能降耗 错误！未定义书签。.8.1 产品能耗 错. 误！未定义书签。8.3节能措施 错. 误！未定义书签。第九章组织机构及劳动定员 错误！

4、未定义书签。.9.1 组织机构 错. 误！未定义书签。9.2 劳动定员 错. 误！未定义书签。9.3 人员培训 错. 误！未定义书签。第十章工程建设进度错误！未定义书签。.10.1 项目实施步骤 错. 误！未定义书签。10.2 招标管理 错. 误！未定义书签。第十一章投资估算与资金筹措错误！未定义书签。.11.1 投资估算 错. 误！未定义书签。11.2 资金筹措 错. 误！未定义书签。第十二章财务分析及评价错误！未定义书签。.12.1 财务分析范围及依据 错. 误！未定义书签。12.2 基础数据 错. 误！未定义书签。12.3 财务测算 错. 误！未定义书签。12.4 财务指标分析 错. 误

5、！未定义书签。12.5 财务评价结论 错. 误！未定义书签。xx 旅游度假区旅游项目策划总体方案受 xx 的委托， 对 xx 旅游度假区进行旅游开发总体策划。 策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。第一章 项目背景1.1 地理位辂项目开发地位于xx ，地理座标为北纬 xx ，东经 xx 。1.2 交通条件项目所在地xx 县位于 xx ，境内有xx 。公路有xx 穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。 目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随

6、着xx 对该机耕道的拓宽、平整，该xx 发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。1.3 市场环境在大力发展旅游业的形势下， xx 提出了 xx 的旅游发展构想，xx 提出了大力实施xx 战略 ，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展， 城镇居民闲暇时间愈来愈多， 外出旅游的客观需求愈来愈强烈， 形成了巨大的旅游客源市场。虽然 xx 周边地区水体旅游资源比较丰富。 但同类型的 xx 旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx 、 xx 。但针对xx 等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势； xx 开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对

7、手。1.4 产权及机制xx 等陆地及其资源产权绝大部分xx 人民政府所有，少部分为xx 人民政府所有， xx 水域资源产权归 xx 人民政府所有。 上述两家单位同属于 xx 县人民政府领导，关系融洽，便于协调。xx 的山林资源一般按现行政策由 xx 下属 xx 管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。1.5 开发现状目前只有 xx 、 xx 和附近居民到 xx 游泳游览， 也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片； xx 上没有人工建筑； xx 内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。1.6 优势分析（ 1） 项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。 特别

8、是项目位辂处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的盆地效应”,有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。 而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。（ 2） 立项单位的党政领导， 对发展旅游业有高度的认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作， 政府主导是本项目取得成功的有效保障。（ 3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。水库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理， 这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。1.7 困难分析（ 1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。该水体主要用于本地的水利灌溉， 功能比较

9、单一， 对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。（ 2） 旅游基础设施缺乏。 库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目的实施。（ 3） xx 经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小， 旅游业更是新生事物。 虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。第二章 旅游度假区资源调查与分析3.1 旅游资源状况xx 环周丘陵起伏。 库区周边最高峰为 xx ，海拔 xx 米。由于构造地

10、层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰、象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。 xx 沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位的变化而相应变化。水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为 xx 开发提供了良好的条件。2.1.2 秀丽的水体项目策划地总容量达xx 立方米，有效容量xx 万立方米，在xx平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源， 使水库保存了清纯洁净的一湖秀水， 水体能见度可达3 米以上， 库区港湾相连， 水域富有变化。 湖区山水相映， 景色迷人，尤如镶嵌在群山中的一块秀玉， 每当清晨太阳初升， 湖水烁金。 黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上一

11、层金色。月夜，静谧得湖面一片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如醉。1.1.3 宜人的气候xx 处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜期长。由于库区森林覆盖率较高， 加之水面的温度调节作用， 营造了舒爽宜人的小气候， 库区空气清新， 富含空气负氧离子及植物精气 （空气杀菌素） ，具有较高的空气质量，适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。1.1.4 民风纯朴的农村景色xx 周边 xx 自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活动丰富而有特色， 如 xxxxxx ， ， 极具地方特色与旅游开发价值。 库区四周山水相映， 风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿 佛辂身于浓墨重彩的山水

12、画之中。2.2 资源组合评述（ 1）项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强；（ 2）远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以一种秀丽、和谐的美感；（ 3）人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。2.3 资源总体评价（ 1）本项目地是一个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。（ 2）库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐、 休闲度假、 水上竞技为一体的多功能综合性城郊新型水

13、体旅游区。（ 3）有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。（ 4）加大环保力度，视一湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。（ 5）靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章 客源市场分析对项目地旅游开发的过程， 从逻辑上说， 应首先从研究市场的实力开始。 市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模， 最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。旅游客源的市场规模可以用以下公式表示：G= M1+

14、 M2/D其中G:客源市场规模；M1 ：市场引发力或称出游动机；M2 ：目的地的吸引力；D ：客源发生地与目的地间的距离影响力所以， 首先必须明确该项目的目标市场， 再有针对性地研究该市场的出游动机、 对该市场而言目的地的吸引力、 以及相关的距离影响力。对经理人员来说， 最重要的信息并不一定是潜在市场的总量， 而是有必要明确该市场的特点。 市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上， 然后， 旅游休闲度假区的一切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这一研究必须在旅游产

15、品生命周期 的背景下进行。3.1 客源市场定位3.1.1 逗留目的分析（ 1）娱乐休闲：本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为 1-2 日。主要针对xx 双休日娱乐休闲市场。（ 2）保健：本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳、钓鱼、水上项目、游园和其他相关项目对xx 的相关市场将是十分有竞争力的。3.1.2 地理来源分析（ 1）交通时间：一般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行1.5 小时的距离。 这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。（ 2）旅游者的距离知觉：实践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有：交通的方便程度；历史上形成的行政区划； 方言等文化特征造成的心理认同感； 人民持续性往来的情况；出游者的出游心理压力。3.1.3 游客嗜好分析（ 1）依