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1、精选优质文档-倾情为你奉上五星级办公大楼智能化管理系统设计的要点摘要：本文根据笔者对国内部分地区五星级办公大楼的调研及自身五星级办公大楼智能化系统工程的设计，简述了五星级办公大楼智能化系统工程主要智能化子系统的设计要点。笔者认为，根据本文智能化子系统配置基本上能满足办公大楼业主的实际需要。 关键词：五星级办公大楼智能化系统设计要点 一、设计原则及建设目标1智能化系统设计与五星级办公大楼相匹配。2智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。3智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。4智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5按智能建筑甲级标准设计。二、智能化子系
2、统配置根据实际需要，五星级办公大楼宜设置以下智能化子系统：1火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计）2建筑设备监控系统3通信网络系统4计算机网络系统5办公大楼经营管理系统6综合布线系统7安全防范系统8智能一卡通系统9电子门禁管理系统10卫星接收及有线电视系统11VOD点播系统12公共广播系统13多媒体会议系统14卡拉OK点播系统15大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统16智能照明控制系统17智能化集成系统18机房工程19UPS电源系统20防雷接地系统三、各子系统设计要点1建筑设备监控系统（1）由于五星级办公大楼一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配置建筑设备监控系统。（2）目
3、前BA系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入BA系统管理。（3）冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控（要求冷水机组带通信接口），然后纳入BA系统管理。（4）热源锅炉系统自带通信接口，纳入BA系统监测，不控制。（5）变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用Modbus总线，纳入BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。（6）给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。（7）排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接
4、至BAS工作站。（8）电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于BAS中控室内。（9）照明分二部分，一部分纳入BA监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。（10）风机盘管一般不纳入BA系统管理。（11）BA系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以确保系统正常可靠运行。2通信网络系统（1）有线通信一般采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传输设备、模块局（模块局可设于本工程，也可设于电信分局），另一为程控交换机。办公大楼一般设置程控交换机为多，但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统一般
5、采用综合布线。（2）设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。（3）设置无线对讲，主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。3计算机网络系统(分1#、4#大楼二个机房)（1）计算机网络系统必须设置，是办公大楼的重要子系统。（2）计算机网络系统内外网问题，一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对办公大楼来说一般为一套系统，局部单位（如财务等）组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。（3）有的办公大楼将客房计算机网络系统与其它部分，如办公、公共场所计算机网络系统分开，客房部分用途单一仅接因
6、特网，为上网需要。其它部分则组建办公大楼局域网。（4）千兆到楼层，千兆到桌面。统一采用千兆以太网技术。（5）网络交换机品牌选择应为主流产品。（6）网络IP电话根据具体情况适当局部使用。（7）无线局域网应设置。可在大堂、宴会厅、会议厅、多功能厅、行政办公大楼等公共场所设置无线接入点，还可考虑在办公大楼高级管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。4办公大楼经营管理系统该系统实际属应用软件配置，办公大楼应用软件取决于办公大楼管理集团的意愿。由于办公大楼宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在办公大楼管理系统中，完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出
7、等工作。5综合布线系统（1）综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。（2）布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。（3）随着02年6月6类布线标准的通过，6类布线系统在公建项目中普遍采用，五星级办公大楼水平布线子系统应采用6类布线系统。（4）配线间设置，对于办公楼，每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一个配线间，放置1只19标准机柜。对于办公大楼大楼来说，按每8平方1个数据点，1个语音点（计算， 每层设一个配线间是合理的。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线
8、大对数铜缆采用卡接式配线架。（5）垂直数据干线采用多模光缆，按48口汇聚网络交换机配6芯室内多模光缆，每一个配线间用2根Cat6UTP80.5作备份；语音垂直干线采用5类25对大对数铜缆，每个语音信息点配主干线缆2对。（6）部分公共场所如大堂、会议厅、多功能厅、宴会厅等及领导办公室设置少量光纤点（光纤到桌面），采用4芯室内多模光纤。（7）布线品牌应采用主流产品。并要注意采用同一品牌同一产地的产品。6安全防范系统（1）对五星级办公大楼来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的，所以五星级办公大楼安全防范系统是全方位的。（2）安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对
9、讲系统等。（3）闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口，如公共场所、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。（4）防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。（5）周边防范系统是否设置根据办公大楼周边是否有围墙或栅栏，如无则不设置。（6）门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。（7）电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。（8）无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。（9）各系统设备品牌选用技术成熟，性能稳定可靠的产品。7智能一卡通
10、系统一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用ID及Mifare复合卡。8电子门禁管理系统（1）电子门禁用卡有的是用磁卡（酒店公寓）、有的IC卡，办公大楼、员工饭堂大多用IC卡。（2）电子门禁建议采用安全可靠的门禁系统。9卫星接收及有线电视系统（1）五星级办公大楼宜设置卫星接收系统，一颗星鑫诺一号。要经当地广电部门审批。（2）有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（卫星电视兼用），接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。（3）有线电视插座设置于公共活动场所，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设2点（有线及卫星电视），总统
11、套房根据需要设置。（4）考虑数字电视接收系统。10VOD点播系统VOD点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。11公共广播系统（1）背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。（2）背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。（3）要考虑室外背景音响。（4）背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消防监控室。（5）部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。（6）背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。12多媒体会议系统（1）大会议厅设置完善的会议系统，包括扩声、投影、
12、摄录系统、集控系统、视频会议系统等。有的可考虑上同声传译系统，图像处理上可以考虑无缝拼接（针对召开大型会议时使用）。（2）一般普通会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。（3）电视电话会议系统可不上。13卡拉OK点播系统在卡拉OK包厢区域设置卡拉OK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设置数据点。14大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统（1）大屏幕显示建议在办公大楼外设置各栋安装2块全彩色室外屏。（2）各办公大楼大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。15智能照明控制系统（1）五星级办公大楼设置智能照明控制系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。（2）智能照明控制系统带有通信接
13、口，纳入BA系统。（3）楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。16智能化集成系统（1）五星级办公大楼应上智能化集成系统，但到BMS为止，不考虑IBMS。（2）安全防范系统先行集成。（3）在BAS基础上，消防系统通信接口，协议开放。实现BAS、安防、消防系统的集成。BMS工作站设于底层消防监控中心。17机房工程（1）消防监控、广播、BAS、BMS机房，设置于2#楼3层，面积应大于80，采用防静电活动地板，架空200。（2）计算机网络中心通信总机房，设置于1#楼一层及4#楼三层，面积应不小于80，采用防静电活动地板，架空200。（3）电视机房：如设置卫星电视接收系统，卫星天线设在主楼屋面，则
14、电视机房设在屋顶层；如不设置，则有线电视机房可设于弱电机房。18UPS电源系统（1）UPS电源设置有2种做法，集中式与分散式。集中式在一处设置UPS，供全办公大楼智能化系统使用；分散式即设于不同机房内，确定各UPS的供电范围。（建议甲方主要采用集中式，其它使用分散式）。（2）采用分散式UPS，UPS主要设置于：消控监控中心、广播、BAS、BMS机房，供电范围本机房及所有监控摄像机，防盗探测器等。（3）计算机网络中心电话总机房，供电范围本机房及楼层网络交换机。（4）UPS不间断电源装置订货时要求带通信接口，以便纳入BA系统管理。（5）UPS配置电池组，后备时间考虑4小时，UPS不考虑双机备份。1
15、9防雷接地系统（1）弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑UPS后配电箱浪涌保护器设置。（2）各信息系统需要设置信号避雷器。（3）弱电系统接地系统要完整考虑，一般采用综合接地方式，其接地电阻值不大于1欧姆。（4）弱电机房局部等电位联结设计，采用303铜排，组成600600网格。并采用BVR150专用接地线接至基础接地装置。弱电竖井采用404铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱。四、结束语现代建筑原则上均有智能化系统设计和实施要求，五星级办公大楼更应该具有完整的智能化系统，提高办公大楼的品位和档次，供宾客一个舒适、安全、便利、休闲的生活和商务环境，但在实施中，要提高工程管理人员的素质。如果没有人的参与，最好的智能化系统设计也是达不到应有的目的的。专心-专注-专业
