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1、节能降耗管理方案一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗， 从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴 做起。例如：办公室温度都设定在26C以上，而且做到人走关灯、 关空调。二、从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量； 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是 从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要 做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的 基础上，结合项目的不同情况，把物业节能降耗管理分成三种类 型：(1) 在早期介入，应在工程设计中尽可能推广或者匡助业
2、 主选择优良节能设备，给业主提出中肯的建议，匡助他们提前选 择、 一步到位 (此阶段开辟商或者业主都有资金实力，可以为今后 的物业管理打下坚实基础)。(2) 工程设备老化、需要更新改造的，及时列入改造计划、 向业主推荐使用或者更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从 根本上解决问题，降低能耗。(3) 对于物业管理中正在运行的、已采用普通节能措施的 工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就 有艰难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮 助业主算账，采取不同方式解决。例如与供货商商议，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些
3、节能设备投入后，在两三年摆布时间内可收回投资，以后就是纯增加 的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清晰。 值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监 控，杜绝跑冒滴漏。（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活 动。1、专业人员重点控制所管理项目用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，时关闭，有无违反公司规定使用能源的
4、行为。例如：私自接水、接电2、内保人员重点监控楼层在无人时，公共区域照明是否按晚间公共区域空调是否关闭，洗手间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。3、保洁人员注意洗手间自来水使用状态，杜绝长流水。4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或者纠 正。（四）有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。1、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意 见，监督节电措施的实施。2、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电 时段，节省每一度电。3、清洗洗手间要合理使用水源，水龙头不可长流水。4、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使 用中注意错开用电高峰时段。（五）
5、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域 用水用电量，及时处理阻塞漏洞，防患于未然。四、建立业主参预机制，鼓励业主参预；节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会 来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参预， 还要鼓励泛博业主积极参预。员工和业主相互结合，互补互动，正确 决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果 更好。 物业管理处一方面要在本项目内开展节能宣传教育，加大可持 续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降 耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面，要 维护业主对物业共用部份节能降耗的知情权、参预权
6、和监督权，建立 相关制度，使业主参预真正落到实处。五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和 制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长 使用寿命；节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，还 是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理的能源消耗作一个分析。物业管理消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电；2、公共用水；3、发机电燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公 共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设 施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术 改造两个办法：1、加强日常管理，完善规章制度，防止不
7、必要的浪费；对 工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪 费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度， 能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控 制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质， 对于提升企业形象有较大裨益。2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要 的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明 灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等 安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或者住手照明以节约用电； 水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用 PLC 进行控 制
8、，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。六、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控 制维修成本。为贯彻实施节约的措施，达到降耗增效的目的，在狠抓管理 的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗， 管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成为了一定的声势， 又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工 及本项目各个区域进行节能监督检查工作。此外，管理处还可通过制订创建节能实施计划、节能管理办 法等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参预，以节约为工作 准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账； 设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯；与业 主现场交流日常生活中如何节约；并对在节约方面成效显着的员工与 业主进行公开表扬与致敬等措施。要想切切实实地把节能工作深入细 致地做好，必须正视各方面存在的问题，寻觅出一条共赢的节能道路； 就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源， 为建设节约型社会而努力。
