地产行业相关词汇

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1、建筑术语底建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑 面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、 楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积， 可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计 算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面 积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使 用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用

2、面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼 梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面 积的分摊问题。实用面积 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面 积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平 的面积指标。计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括 居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用 房按建筑

3、面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1 万平方米的土地上，有4000 平方米 的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套 内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面 积。开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就 一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0 米-3.9米，砖混结构住宅开间 一般不超过 3.3。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳 定性和抗震性。开间5

4、 米以上，进深7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方 米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增 加 2% ，便于灵活隔断、装修改造。进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大 的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住 宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定 在5 米左右，不能任意扩大。套内面积 俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个 内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸

5、引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务 的公共用房和管理用房的建筑面积；2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工， 经验收合格的建筑.辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、 厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建

6、筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 的比值，即为共有建筑面积分摊系数。销售面积 销售面积是指商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑 面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反 映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言， 绿化率高为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所 指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

7、其中，公共绿地，又包 括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层 高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面 积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率二套内建筑面积/套内建筑 面积分摊的共有共用建筑面积标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。阳台

8、 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/ 2 者。半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/ 3，且不超过1/ 2 者居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等 的总称其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的

9、道 路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的 各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放 场地。公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。建筑线建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。公用建筑面积

10、公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的 地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下 室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲 究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连， 由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换 鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客

11、的场所。隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间建筑术语大全（1）容积率 在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位 土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。建筑面积 指建筑物的水平面积，其计算公式为：建筑面积二套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积二套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑 面积）套内墙体面积=1 / 2共用墙墙体投影面积或二非共用墙墙体水平投影面积公共分摊面积二公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的

12、公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面 积之和说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工程等建筑面积。知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积 与建筑面积不同，其换算公式为：居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售 中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上 的精明之处。剪力墙结构 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能

13、承担各类荷载引起的内 力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪 力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。环保小区 即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规 定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的 30，小区环保中不应包括对环境污染的 控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的 购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。低层住宅 多层住宅 中高层住宅 高层住宅 国家在 1987 年制定的民用建筑设计通则 （试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做

14、了明确地规定：13 层为低层住宅；46 层为多层住宅；79 层为中高层住宅；10 层以上为高层住宅。1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合 灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90以上。它的优点在于：（1） 它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工； （2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成 熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造 价较低，价格适中，易于被普通

15、消费者接受。3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式； 按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为 此国家还明确规定：12 层及 12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅 的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投 资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加 公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常 性费用等等。砖混结构住宅 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸

16、的 异型粘土砖、如空心砖等。 混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝 土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为 砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在 5 层、6 层以下。框架结构住宅 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、 膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。单元式住宅 单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且 上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在 大城市里，多数为高