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1、科研用地A35、B23和M4的比较分析序号项目办公商业工业1编号代码A35B23M42类别名称科研用地研发设计用地工业研发用地3内容科研事业单位用地（行政办公用地）以科技研发、设计等为主的企业办公用地。（商务服务配套用地）以技术研发、中试为主，兼具小规模的生产、技术服 务、管理等功能的用地。4使用年限50年40年50年5获取途径划拨招标、拍卖、挂牌划拨6土地级别西四环：-15（12820元向） 西六环:伽-04（5270元加0（单位：元/建筑平方米）西四环：西六环：（单位：元/建筑平方米）西四环：111-04（4690元向）西六环:伽-04（980元加0（单位：元/建筑平方米）7容积率西四环：
2、2.5西六环：2.0西四环：2.5西六环：2.0西四环：1.5西六环：1.08出让金西四环：3205元/皿西六环：1317.5元/（楼面孰地价的25%）西四环：-15（12820 元/ 西六环:伽-04（5270元/（楼面孰地价的25%）西四环：703.5元/西六环：147元/（楼面孰地价的15%）910备注说明：1、A3 :公共管理与公共服务设施用地（A）中的“教育科研用地”（A3）,包括“教育”与“科 研”两方面内容。高等院校、中等专业学校、基础教育、科研事业单位及其附属设施用地，包括为 学校配建的独立地段的学生生活用地。“教育科研用地”中不包括业余学校、民营培训机构等主要 通过市场配置的教育设施用地。2、B2 :商业服务业设施用地（B）中的商务用地”（B2），指金融、保险、证券、新闻出 版、广播电视台、文艺团体、研发设计等机构的写字楼或以写字楼为主的综合性办公用地。3、M4：工业用地（M）中的工业研发用地（M4），以技术研发、中试为主要功能，兼具小规 模的生产、技术服务、管理等功能的用地归入工业研发用地”。
