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1、西北工业大学21春物业管理离线作业2参考答案1. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE2. 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A.规模报酬B.平均产量C.边际产量D.边际收益递减规律参考答案：C3. 不良资产的表现形式有( )。A.正常的按法投资B.其他单位
2、委托处置的房地产不良资产C.房地产不良贷款D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：BCDE4. 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装饰装修管理相关事项。A.业主公约B.前期物业管理协议C.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D5. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 狭义地产经营的本质是土地产权的经营活动。( )T.对F.错参考答案：T7. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B8. 某住宅小区业主委员会和
3、物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C9. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处1万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级参考答案：BCD11. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.
4、对F.错参考答案：T13. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D14. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE15. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B16. 求取建筑物折旧的方法主要有(
5、 )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE17. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE18. 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D21. 某贷款人在发放一宗
6、五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A22. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对F.错参考答案：T23. 物业服务企业的实力源自于( )。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD24. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价
7、格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C26. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T27. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A28. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F30. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结
8、构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B31. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD32. 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE33
9、. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B35. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D36. 以下属于抵押贷款组合风险的有( )。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答
10、案：ABDE37. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D38. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C39. 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE40. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润
11、E.为社会服务参考答案：BDE41. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B42. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案：T43. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD44. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A45. 已售
12、公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A46. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D48. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC50. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD
