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1、生态园总体规划方案- 养生养老休闲1目录第一章规划概要1. 规划阐述42. 总体规划思路53. 规划要点与难点54. 养老养生生态园规划的核心5第二章项目规划发展主客观条件的研究1. 主观项目背景：62. 客观项目背景：7第三章研究发展战略1. 创意主题思想构思72. 发展战略选择83. 发展战略目标：84. 发展战略步骤95. 战略实施要点9第四章项目布局与规划1. 总体规划布局10生态园总体规划2. 规划布局原则113. 总体的空间格局11第四章养生项目设计1. 主要规划内容11第六章用地规划说明1. 景观风貌规划原则17第七章配套服务设施布局1. 配套服务设施布局原则172. 路灯照明设
2、计173. 标志路牌17第八章景观布局规划1. 景观风貌规划原则172 总体风貌控制规划183. 景点规划原则18第九章绿地系统规划1 绿地系统规划原则182. 绿化体系及植物配置规划区内绿化采用点、线、面相结合的体系193 总体构思和指导思想19第2页共26页生态园总体规划第十章环境保护规划第十四章规划实施建议1.环保规划原则 .181注重科学实施 .262.规划执行标准 .192基础设施先行 .263.环境保护 .193重视战略合作 .264.生态环境保护措施 .204. 加快人才储备 .265.环卫设施 .205建设管理体系 .26第十一章总平面设计6重视当地村民关系 .261.总图布置
3、 .212.竖向设计 .223.环境绿化及景观设计 .22第十二章建筑设计1.1总图布置原则231.2平面设计原则231.3立面设计原则.24第十三章营销战略规划1. 市场营销总体战略242. 实施绿色营销策划253. 引入工业品营销策划254. 营销执行手段25第3页共26页生态园总体规划生态园总体规划愿不愿意和满不满意为衡量标准。只有在实现多方参与和利益共享的前提- 养生养老休闲度假中心下才能取得良好的环境效益、社会效益和经济效益。1.6.3 市场导向： 旅游产业发展要在了解市场需求及其变化规律的前提下投资商： 投资集团有限公司进行结构调整， 把握好产品的类型、 规模、层次及同周边地区的竞
4、合关系，生产适销对路、有竞争力的产品 。第一章规划概要1. 规划述评1.1项目名称： 生态园1.2项目类型： 生态旅游度假休闲生态园（2800亩）1.2.1现一期重点规划：养生养老生态区（500亩老年人休闲养老养生）1.3项目建设地点 ：市周边1.4规划范围与面积：东起？，西达？，南起？，北接？，在1：9000地形图上测量为 2800亩。1.5规划时限： 10年规划，即 2015-2025 年。1.6规划原则1.6.1节约用地， 保护环境，可持续发展：生态园要保护生态系统的生产力和功能，充分利用荒山荒坡，合理利用农耕用地，按照建设环境友好型示范基地的要求，以保护农业资源和生态环境为基础，开发规
5、模同资源与环境的承载能力相协调，最终达到社会、环境、经济的协调发展。1.6.2以人为本，利益共享：坚持以人为本、便民利民的原则，在村民居住点、公共设施的布局上，要符合村域特点、农民意愿及客观实际，以农民1.6.4重在实施，便于操作： 规划落地到具体项目，布局到具体建设地点上，落实到所需资金上。因地制宜、量力而行地明确建设目标，建设标准、档次、时序要科学合理，避免规划与实际脱节。1.6.5产业发展与辐射带动相结合：在 生态园项目发展的同时，辐射周边区域，包括其他县市、乡镇与乡村，带动观光农业、商贸业等相关产业发展。在发展生态旅游项目时，与周边风景带、其他景区（点）形成内外联动，优势互补，和谐共进
6、。1.6.6动静分区，相得益彰：本项目的主题是养老养生旅游生态园，既有养老养生、农业生产，又有休闲度假旅游，且涵盖诸多娱乐性的项目。前者益静，后者喜动，所以在总体布局的时候充分考虑从动静分区。同时因地制宜，随山就势，与自然生态环境紧密融合。1.6.7多样性与突出特色：生态园项目设计需要呈现多样化，但主题特色是养老养生休闲度假，开发运营中应充分体现养生度假的价值定位。1.7规划依据(1) 中华人民共和国城市规划法第4页共26页生态园总体规划(2) 业主提供当地规划局电子 cad的现状地形图(3) 业主提供的设计委托书及项目设计要求1.7.1 规划性质： 本规划仅为区域性生态旅游产业园区总体规划，
7、属于市生态旅游产业体系中的一个主体项目，是市、市 县十八重溪和市泛旅游板块中一个分支， 该项目也是市旅游产业体系中除山水海岛景观之外的复合型生态旅游度假示范项目之一。1.8规划目的1.8.1明确生态园的规划范围、发展规模、发展速度、运营模式；对各资源要素结构进行空间布局；对生态园园区的基础设施、配套服务设施和环境风貌整治做出控制性设计，研究功能布局的合理性；对生态旅游产业发展项目进行策划；为天佑生态园的发展出谋划策。1.8.2通过科学合理的规划，挖掘生态园的核心竞争力，拓展市场空间，使项目区的基础资源发挥最佳综合效益，并带动当地乡村经济发展。1.9规划目标在市和市（）总体规划的指导下，按照规划
8、确定的职能，统筹度假区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成市旅游度假特色的现代养生度假中心。2. 总体规划思路以科学的发展观为指导，坚持科学性、前瞻性、创新性、可操作性的原则，以市场为导向、 以效益为中心、 以市旅游目的地客源市场和玉埔村周边区域生态资源为依托，引入“产业园区”的规划理念，对狮头山的生态环境资源和附近农业资源重新进行整合、定性定位，构思一个以生态休闲、养生度假项目建设为主体，以养生、鹤归故里为主题的文化体验内容，融生态养生养老基地、休
9、闲农庄观光体验、生态度假园为一体的现代生态旅游产业园。3. 规划要点与难点3.1全面梳理规划区内农、林、茶、果等资源要素，进行重新定位，确定合理的功能布局。3.2整合规划区内生态基础资源，设计具有可持续性发展潜力和清晰赢利点的生态旅游项目，确定可操作的运营发展模式。3.3设计规划区内土地利用规模，确定产业园区土地使用控制性技术经济指标体系。3.4规划难点是如何在生态旅游产业园资源条件相对较差的情况下，进行差异化模式的打造，形成特色产业，系统管理，立体开发，整合营销，持续发展。4. 养老养生生态园规划的核心生态园不具备传统典型的资源稀缺性和独占性，缺乏可依托的环境与资源排他性。不过经济发达的市是全国著名侨乡，乡村休闲产业又相对缺乏，第5页共26页生态园总体规划只要突破常规，导入“生态休闲、养生度假”发展理念，利用优越的地理位置，注重整体优美的生态氛围的营造、游客快乐情境体验，借助资源创新手段创造高吸引力的城市居民养生养老、休闲度假基地。第二章项目规划发展主客观条件的研究
