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1、蜀韵原乡野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目可行性研究报告香港中天基金会有限公司- 45 -报告目录第一章 项目总论- 3 -1.1 项目概述- 3 -1.2 项目建设背景- 3 -1.3 项目建设规模及内容- 4 -1.4 项目建设单位- 5 -1.5 项目建设计划- 7 -1.6 项目投资说明- 7 -1.7 项目建设意义- 8 -第二章 项目建设必要性- 10 -2.1 顺应城乡统筹改革的大潮- 10 -2.2 城乡一体化发展的需要- 10 -2.3 符合地方旅游经济发展的需要- 11 -2.4 建立起农民长效增收机制- 11 -第三章 项目选址分析- 12 -3
2、.1 项目位置- 12 -3.2 人文优势- 12 -3.3 旅游环境- 13 -3.4 交通环境- 14 -3.5 自然环境- 14 -3.6 消费习惯- 15 -3.7 选址分析- 16 -第四章 项目建设内容- 17 -4.1 乡村野奢度假区- 17 -4.1.1 乡村野奢酒店群落- 17 -4.1.2 乡村林盘会馆群落- 18 -4.1.3 原乡田园俱乐部- 19 -4.1.4 原乡休闲街区- 20 -4.1.5 原乡旅游房车营地- 21 -4.2 创意天下汇- 22 -4.3 现代农业示范区- 24 -4.3.1 观光体验农业基地- 24 -4.3.2 生态立体农业基地- 25 -4
3、.3.3 生态涵养林带- 26 -4.4 新农村集中安置区- 27 -4.5 生态景观系统- 27 -4.5.1 景观生态系统- 27 -4.5.2 自然通风- 28 -4.5.3 植物种类及景观的多样性- 28 -4.5.4 生态水系和生态水池- 28 -4.5.5 地表水循环- 29 -第五章 项目经营分析- 30 -5.1 项目经营模式- 30 -5.2 游客类型对比分析- 30 -5.3 收入构成分析- 31 -5.1 观赏过程收入- 31 -5.2 参与性游乐- 31 -5.3 夜间娱乐- 32 -5.4 旅游购物- 32 -5.5 特色餐饮- 32 -5.6 特色住宿- 33 -5
4、.7 康体消费- 33 -5.8 疗养消费- 33 -第六章 项目市场分析- 34 -6.1 旅游业现状- 34 -6.2 花卉及香味植物市场分析- 35 -6.3 项目的旅游差异化竞争优势- 36 -6.4 项目的农业产业化分析- 37 -6.5 项目的销售策略- 38 -6.5.1 品牌打造- 38 -6.5.2 分类销售- 38 -6.5.3 市场风险分析- 39 -第七章 项目建设计划- 40 -第八章 项目投资和效益分析- 41 -8.1 项目投资概算- 41 -8.2 项目经济效益- 42 -8.3 农民就业与增收- 43 -8.3.1 农民就业- 43 -8.3.2 农民增收-
5、44 -8.4 环境保护效益- 44 -8.4.1 水资源系统保护- 44 -8.4.1 大气保护系统- 45 -8.4.3 噪音防治- 45 -8.4.4 生物多样性- 46 -第九章 项目结论- 47 -第一章 项目总论1.1 项目概述项目名称：蜀韵原乡野奢休闲旅游区项目投资单位：香港中天基金会有限公司项目建设单位：四川蜀韵原乡建设投资管理有限公司（拟建）项目主管部门：成都市郫县政府 郫县旅游局项目建设性质：新建项目建设地点：成都市郫县团结镇白马村1.2 项目建设背景BY FW郫县，历史悠久，积淀深厚，拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造
6、文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。在成都作为中国统筹城乡综合配套改革试验区的宏观背景下，郫县提出了以乡村旅游文化产业带动大成都经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对郫县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。旅游产业作为第三产业的核心产业，是郫县实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，郫县提出了紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休
7、闲旅游产业带、“三河”流域（走马河、沱江河、清水河）湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。1.3 项目建设规模及内容本项目规划面积4950亩，其中乡村野奢旅游区规划面积420亩，创意天下汇105亩、现代农业示范区4300亩，新农村集中安置小区125亩。规划建设项目如下：项目建设内容建设规模（亩）乡村野奢度假区420亩乡村野奢酒店群落120乡村林盘会馆群落100原乡田园俱乐部100原乡休闲街区40原乡旅游房车营地60创意天下汇105亩105现代农业示范区4300亩观光体验农业基地860生态立体农业基地3010生态涵养林带430新农村集中安置区125亩125
8、合计4950本项目以保护耕地为原则，在统筹城乡综合配套改革试验区及城乡一体化的宏观政策支持下，以成都市农村集体土地流转政策为依据，在总共4950亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中650亩农村集体建设用地，以建设和打造极具有川西韵味的“蜀韵原乡”野奢休闲旅游区和新农村集中安置小区。“蜀韵原乡”项目以区域内最具四川田园特色的原生态林盘资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质乡村野奢度假酒店为引导，建设集乡村旅游休闲、生态涵养林、观光体验式农业、生态立体化农业、农产品深加工和新农村集中安置区于一体的综合性乡村休闲旅游项目。本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质
9、，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。1.4 项目建设单位香港中天基金会有限公司系由在港、澳、台地区及海外营商多年的商界人士联合投资组建，港府合法注册，并获得国际金融组织和基金的大力支持，资金来源丰富。中天基金会有限公司总部位于香港湾仔庄士敦道181号，注册资本为港币6.9亿元。为促进国内业务发展，公司在北京设立了国内总部，在四川投资组建了永安和中为两大企业集团。香港中天基金会有限公司主要致力于香港和内地间的经济、科技、文化交流，特别是在新的历史条件下配合国家在文化和旅游、能源和环保等建设方面的发展，着力于对内地最优秀的文化、旅游、节能环保等专案进行投资，向
10、那些能够发挥示范性、辐射性、可持续发展的专案提供支援和帮助，并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群体。香港中天基金会有限公司经过数年的发展，在内地的投资总额累计已达140多亿元，涉足旅游、文化、金融、能源、环保、流通、地产、公共服务和实业投资等领域。香港中天基金会有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验，形成了卓越高效的管理团队，标准化的作业流程，开放的学习氛围，拼搏进取的团队精神，成为内地企业开拓国际市场的伙伴和内地与香港之间经济、科技、文化交流的桥梁。永安集团系香港中天基金会有限公司全资集团子公司，资产已经超过30亿元人民币。公司以房地产开发为龙头，集金融投资、机械制造
11、、环境保护、商品贸易、商业服务等为一体，包括四川永安投资置业有限公司、成都万通北站商场有限公司、成都九洲宾馆有限公司、成都朗正贸易有限公司、成都行舟物流有限公司等企业，集团年均税后利润达5000多万元，并保持了年均10%以上的增长速度。公司在投资传统产业的同时，大力打造成都火车北站商圈，为成都经济的发展作出了贡献。中为集团是由香港中天基金会有限公司在中国内地投资组建的战略性投资机构，负责其在中国内地进行区域经济投资与开发；目前在中国西部地区主要是采取参与地方政府的区域性经济建设模式进行项目投资及投资管理服务，为政府打造有特色的、可持续的区域经济并促进地方经济的发展。公司秉承“体系运作、科学经营
12、、建章立制、突破目标”的管理理念，形成了具有中为集团特色的企业文化体系，凝聚了一大批优秀人才，集团中高层管理人员均具有博士、硕士学位。中为集团拥有先进的投资理念和较强的运作实力，致力于发展成为国内领先、西部一流的企业财团。四川中为循环经济建设投资管理有限公司是中为集团的核心企业。另外，集团公司还下设成都草堂古玩城经营管理有限公司等子公司。1.5 项目建设计划“蜀韵原乡”野奢休闲旅游区总建设周期为36个月，项目预计从2008年3月启动，至2010年3月完成建设。1.6 项目投资说明项目总投资：12.5亿元。资金来源：企业自筹资金9.92亿元，引进项目资金2.58亿元。主要经济指标：项目年收入2.
13、47亿元，年上缴税收5098.25万元。1.7 项目建设意义第一产业生态观光农业、高新高效农业、四季花卉、经济林木产业模式单一产业产业效益效益较低第二产业农副产品深加工、乡村纪念品、特色野奢品的生产产业模式产业提升产业效益效益递增第三产业以野奢酒店为核心的服务业，以休闲度假为内容的乡村旅游产业产业模式复合产业产业效益效益倍增乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业，对于参与农户的收入支持，超过对税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最
14、佳产业模式。“蜀韵原乡”野奢休闲旅游区BY FW项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等等为依托，构建中国西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项目。本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式，结合成都进行新农村建设的一系列政策，进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在中国乃至世界提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地；本项目通过乡村旅游文化产业的运作，
15、在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。第二章 项目建设必要性2.1 顺应城乡统筹改革的大潮2007年6月7日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知。该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。郫县作为成都的重要卫星城，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅
