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1、北京市房屋重置成新价评估技术标准（808号文）第一章 总 则 1-1 立法目的和依据 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部房地 产估价规范(GB/T50291-1999)，特制定本标准。 1-2 适用范围及重置成新价定义 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。 1-3 估价技术路线 本标准采用成本法测算。 1-4 未列入的项目 本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行
2、评估。 第二章 平房、中式楼房重置成新价评估 2-1 估价路线、部件及分值 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分 ，再按规定的分值计算房屋价格。 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类 。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面 计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条 件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。 分值由市国土
3、房管局公布。 2-2 标准间 房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：（1） 平房 标准间数=建筑面积20 （2） 中式楼房 标准间数=房屋基底面积柱高60 2-3 计算公式： （1）砖木结构房屋 房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价 成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各类房屋折余率 表计算；
4、不计残值的，按成新百分比计算。 柱高差率的确定：按柱高差率表执行。 附属物据实估价按附属物据实估价表执行。 （2）砖混结构房屋 房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分 数）柱高差率 标准间数（成新折余率+使用年限折余率）2+装修分数成新折余 率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价 成新折余率的确定：按砖混结构完损等级评定说明及折余率表执行；使用年限 折余率的 确定：按砖混结构房屋使用年限折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定 的，依其规定。 柱高差率的确定：按柱高差率表执行。 附属物据实估价按附属物据实估价表执行。
5、 （3）中式楼房 房屋及附属物重置成新价=（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数 ） 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数 成新折余率分值+附属物据实估价 成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执 行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各类房屋折余率 表计算；不计残值的，按成新百分比计算。 附属物据实估价按附属物据实估价表执行。 2-4 房屋部件计分表 （1）屋面计分表 项目说明简称单位分数瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦琉璃1间102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间29.14筒瓦
6、筒瓦下满铺席箔瓦3 间17.71合瓦合瓦下满铺望板瓦4间29.36合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间18.79石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6间26.55石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间19.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间16.06水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间10.80灰瓦屋面干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1 间9.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分灰瓦2 间8.87棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间11.82棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间15.51灰屋面青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰 灰1间6.68焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间3.86混凝土
7、屋面现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间19.53槽型板预制槽型板预1间23.86圆孔板预制圆孔板预2间16.77加气板预制加气板预3间14.37其 他玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡间9.16玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面玻平间7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间11.16木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间15.98铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间10.20铅铁干挂黑铁板铅3间6.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间11.80石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间6.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间3.16附计: 一、 屋面包括望板、席箔
8、以上各种面层和各种屋脊。 二、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项 目的80%计分，并随房折旧。 三、 用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。 四、 利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算： （一） 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶 面为木地板又作上层地面的不重复计分。 （二） 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面 所属项目的80%计分。 （三） 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。 五、 其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板
9、油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋 面并入铅1。 （2）屋架计分表 项目说明简称单位分数中式屋架七檩柁高级做法，进深大于6米中架1间36.3七檩柁普通做法，进深大于6米中架2间26.47五檩柁高级做法中架3间22.93五檩柁普通做法中架4间18.05平台柁五檩高级做法平柁1间14.04平台柁五檩普通做法平柁2间13.23平台柁四檩普通做法平柁3间10.57平台柁三檩普通做法平柁4间8.92硬山搁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4硬山搁七檩、进深大于6米硬2 间9.19硬山搁五檩、进深大于4米硬3间7.53硬山搁四檩、进深4米硬4间5.34人字架木屋架跨度6米人架1间9.60木屋架6米跨度8米人
10、架2间12.98木屋架跨度8米人架3间16.58小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56钢木屋架跨度6米人架5间9.50钢木屋架6米跨度8米人架6间12.78钢木屋架跨度8米人架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90钢屋架钢屋架跨度6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架1间11.68钢屋架6米跨度9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55钢屋架跨度9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28钢屋架跨度9米，大型屋面板钢架4间17.55钢屋架 9米跨度15米，大型屋面板钢架5间28.56钢屋架跨度15米，大型屋面板钢架6 间39.48钢混结构钢砼屋架跨度9米钢混1间5.40钢砼梁9米跨
11、度12米钢混2间18.95钢砼梁 跨度12米3 钢混间22.57附计： 一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间 房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。 二、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比 例计分。 三、 平台柁与腊阡柁不予区分。 四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。 （3）墙身计分表 项目说明简称单位分数缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13磨砖棋盘心山墙四框、
12、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋间43.16粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间52.65粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间33.26整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整1间26.87整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整2间28.28整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间29.62兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间33.57半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖半整间23.88碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间19.74虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎1间23.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎2间24.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间25.75附计: 一、 各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。 二、 磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。 三、 墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。 四、 房屋台基高度调整系数： 台基高度调整
