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1、侨福集团项目建议书目录前言 5城市篇 6城市概述 71、哈尔滨城市概况71.1城市概况71.2自然环境71.3交通条件81.4经济区位92、历史人文环境92.1历史名城哈尔滨92.2先进思想与工业文明的传播地103、行政区域与人口结构104、道里区域概括114.1自然概况124.2交通概况134.3旅游资源134.4经济发展134.5城市建设和环境保护14市场篇 15一、哈尔滨商圈分析 161.1商圈划分161.1.1中央大街商圈161.1.2南岗松雷商圈171.1.3会展红博商圈171.1.4动力乐松商圈181.1.5道里爱建商圈191.2商圈商场描述 201.2.1中央大街商圈211.2.
2、1.1万达商业广场211.2.1.2百盛商业广场211.2.1.3中央商城221.2.1.4金安国际231.2.1.5新一百251.2.2南岗松雷商圈261.2.2.1南岗松雷261.2.2.2红博购物广场271.2.2.3新世界281.2.2.4远大购物中心291.2.2.5秋林31二、商圈市调332.消费者进出数量（人/小时）332.1.1企业形象决定消费者认同度342.1.2商品种类的齐全是保证客流量的基础342.2消费者驻留量（人/小时） 352.2.1消费者驻留量与顾客认度值成正比352.2.2不同消费圈层存在分流362.3客户流通率（%）372.4客户成交率（%）382.5购买人群
3、年龄段比例40项目篇 41一、项目营销环境 421.背景 421.环境 431.2.1地理位置及现状431.2.2商业分析431.2.3交通分析441.2.4其他优势分析44二、SWOT分析 452.1 SWOT详细分析452.2如何强化优势462.3弱化劣势462.4抓紧机会点472.5剔除威胁点472.6 SWOT综述48定位篇 49一、项目定位 501.1项目定位501.1.1项目定位模拟一501.1.2项目定位模拟二511.2项目定位支撑521.2.1（动漫主题商场） 521.2.2（女人世界&情侣世界） 521.3目标客户定位分析531.4消费群分析53二、产品建议 542.1业态划
4、分542.1.1主题动漫商场542.1.2女人世界&情侣世界 552.2铺位划分58三、价格建议 643.1周边商场价格643.2本项目商场价格建议653.3总价统计68四、营销推广建议 694.1营销推广主题思路694.1.1营销推广的目地694.1.2营销推广的内容694.1.3营销推广的核心主题704.2营销推广策略724.2.1主调性724.2.2具体步骤724.3上市时机建议734.4价格策略建议744.5公关活动建议744.6商场营销理念754.7开业策略76结语 77前言盛世联合 只做可执行性最高的实效战略指导。实效，不仅是一种简单的售卖，是品牌建立的过程。为客户创造品牌价值，为
5、客户赢得未来是我们真正的目地。目标项目非普通项目，曾经作为哈尔滨最高端消费商品汇聚地。历时五年，一直引领哈尔滨最高端时尚前沿。印象深植消费者心中。转型，面对的是一场新、旧观念的挑战。城市篇城市概述1、哈尔滨城市概况1.1城市概况哈尔滨，作为黑龙江省省会，是一个具有深厚工业文化、历史文化及冰雪文化底蕴的老工业基地城市，并凭借其自身资源优势及优良的发展环境，成为国际化的经贸旅游城市，是中国东北部的政治、经济、文化、科技和交通中心。哈尔滨地处松嫩平原腹地，松花江蜿蜒而过，自然地理独特，风光秀美，物产资源富饶，交通条件和经济区位优势显著，是我国东北部地区重要的省会城市，是中国最大的对俄贸易基地，2005年，中国城市综合实力排名第十。1.2自然环境哈尔滨辖区主要分布在松花江形成的三级阶地上。境内的大小河流均属于松花江水系和牡丹江水系，降水主要集中在6-9月，全市水资源人均占有量为1363立方米。气候属亚温带大陆季风气候，冬长夏短，有“冰城”之称。哈尔滨矿产资源丰富，已发现各类矿产83种，其中可供工业用的25种，其中煤炭、天然气等20种矿产在黑龙江占有重要地位。哈尔滨市林业用地包括用材林、经济林、防护林等，林地主要分布在东部山区，张广才岭西北麓，小兴安岭南坡。哈尔滨植物资源丰富，种类繁多。其中山
