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1、-土地组报卷程序一、准备材料1.勘测定界图；2.勘测技术报告书；3.征收土地位置现状图；4.土地利用总体规划分幅图；5.社保人员统计及费用计算；6.被征地村根本情况说明农业人口数、劳动力数、耕地总面积；7.失地农民安置途径，是否采用货币、社保安置；8.村委会意见，村民代表意见，被征地农户意见；9.征地款存规土资源分局征地补偿专户的银行进账单；10.信访会签；11.区长办公会议纪要；12.组卷后村、街道签字盖章区政府领导签字，局领导签字盖章。二、组卷后发生的各种费用1.新增建立用地有偿使用费：48元/；2.耕地开垦费：10元/；3.土地管理费：1.8元/；4.测绘费：农用地0.27元/、工业用地
2、0.35元/；5.钉桩费：648.5元/个；6.用地审批后需交耕地占用税：33元/；7.契税：8000元/亩。三、上报市局审查四、市规土局审查通过后扫描上报电子数据至省规土厅五、省规土厅八处室会签后报省政府批准六、办理一个工程的一宗地工业用地288元/单独选址土地转征报卷成果目录第一局部：申请文件1、省级国土资源管理部门的审查报告；2、市、县人民政府农用地转用和土地征收的请示文件；3、单独选址工程土地转征申请表。第二局部：农用地转用和土地征收工作方案1、农用地转用和土地征收呈报说明书;2、农用地转用方案；3、补充耕地方案含补划根本农田方案；4、征收使用国有土地方案;5、土地利用总体规划调整方案
3、；6、供地方案；7、土地复垦方案批复文件表土剥离方案可与土地复垦方案合并。第三局部：土地转征相关附属材料1、建立工程用地预审批复文件；2、建立工程批准、核准或备案文件；3、建立工程初步设计批准或审核文件；4、是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告；5、地质灾害易发区的地质灾害危险性评估报告；6、听证材料；7、建立工程用地权属汇总表；8、涉及社保的审查意见市县政府文件中说明或在呈报说明书续页中代替；9、涉及林业的审查意见市县政府文件中说明或在呈报说明书续页中代替；10、补充耕地验收合格证。第四局部：土地转征区片图册1、建立工程用地土地分类面积汇总表(按国标土地利用现状分类填写“GB/T2
4、1010-2007)；2、区片功能图根据经批准的初步设计总图，实地调查拟转征土地围、权属、面积、地类报部用地按国标土地利用现状分类填写“GB/T21010-2007、报省工程土地分类按农用地、建立用地、未利用地三大类加耕地和根本农田面积填写。根据经批准的初步设计总图表达功能分区拟征地所在区片及征地区片综合地价以土地利用现状图为底图编绘；3、补充耕地位置图；4、补划根本农田位置图；5、分幅土地利用现状图；6、土地利用总体规划调整图等；7、坐标表区片功能图界址点坐标表、补充耕地地块边界拐点坐标表、补划根本农田地块边界拐点坐标表。区规划建立局提前完成土地报批组卷工作2月28日下午，管委会主任周刚持召
5、开近期土地报征及拆迁工作调度会。会议强调，要千方百计在3月15日前完成2500多亩土地报批组卷工作。会后，区规划建立局立即组织人员，编制报征方案，按方案分步实施，做了大量积极的工作，保证了报批组卷工作提前完成。首先联系市国土局、勘测院等单位，现场勘察土地，对征地界限、地类做更详细的明确；第二、在建发公司配合下，调查并记录被征地农民及符合办理社保人员，联系村民、村干部签字盖章；第三，计算社保基金，填写相关表格，向禹会区人社局申请办理社保手续；第四，报市人社局农保科审批，下发?社保情况落实说明表?。截止3月10日，该局完成组卷工作的土地达3106亩，并全部上报至市国土资源局耕保科，为保障工程用地及
6、今年的征地工作，迈开了坚实的第一步。报卷要求：1、有建立工程土地预审和报批组卷的经历，熟悉土地预审和报批的流程和环节负责征地报批等相关工程工作； 2、沟通协调能力强，有良好的表达能力； 3、熟悉土地相关政策，能独立带着技术组进展现场协调和资料收集工作，组织协调各相关部门组卷。 4、一经录用，待遇从优，根据业绩提成。 用地预审、土地征收、报批程序及费用须知一、用地预审报批规划调整报批材料报设区市政府：1、乡镇和县级人民政府的请示2、经有关部门和专家论证后的规划修改方案和土地利用总体规划图复印件国土局3、城市规划管理部门的意见或工程选址意见书用地单位提供4、听证委托函5、规划修改听证会议纪要6、专
7、家论证参加人员7、专家论证会议纪要8、勘界图用地单位提供9、立项批复文件用地单位提供建立工程预审报批材料：1、建立工程用地预审申请表2、预审的申请报告3、工程选址意见书或规划管理部门意见4、工程建议书和批复文件或工程可行性研究报告5、工程平面布局图6、规划蓝线或规划红线图7、环评报告或环评承诺书工业工程8、土地利用总体规划图局部复印件9、土地利用现状图红线圈出用地围不符合土地利用总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改方案，建立工程对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。二、土地农转用征收工作流程图1、委托资质测绘单位测绘现状地形图2、委托资质设计单位做好建立置规划图3、办理建立工
8、程城市村镇规划审批手续4、办理建立工程用地预审意见书审批手续5、办理建立工程立项审批手续6、委托征地部门依法征地7、编制建立用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩8、政府发布建立工程征地通告9、做好征地红线围地类界及各被征地户面积分户测量工作10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作11、依法拟定征地补偿安置方案12、发布征地听证告知书和组织征地听证签定征地协议13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农民社保问题14、不符合土地利用规划及占用农保区的，办理调整土地利用规划手续15、占用林地的，办理?使用林地审核意见书?审批手续16、组织农用地转用及土
9、地征收报批工作17、征收土地公揭露布之日起45日，及时公告征地补偿安置方案二、征地补偿安置标准序号工程计收标准备注1土地补偿费耕地前三年平均年产值10倍征收果园或其他经济林地、原属耕地的，按同类土地标准补偿果园、其它经济林水田补偿费0.6-0.7倍非经济林地水田补偿费0.4倍养殖水面、滩涂水田补偿费0.6-0.7倍盐用水田补偿费0.5倍未利用土地水田补偿费0.15倍2安置补助费耕地前三年平均年产值15倍征收其他土地的，不予补助。占用耕地的补偿倍数不超过15倍果园、其它经济林前四年平均年产值3-5倍养殖水面、滩涂、盐田前四年平均年产值2-4倍3青苗补偿费、地上附着物补偿费农作物前三年平均年产值1
10、倍征收林地上砍伐的果、竹、木归原所有者所有人工营造的水产养殖设施、水产种苗重置价格、成新情况工本费0.6倍林木建筑物、构筑物根据重置价格、成新确定具体按各地规定执行用材林幼林造林工本费2倍中龄林成林亩材积产值0.4-0.6倍成林亩材积产值0.3倍竹林产值2倍果树未产果工本费2倍已产果产值4-7倍其他经济林征用前四年平均年产值2-7倍特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的4-7倍薪炭林按用材林同类林木标准的0.4-0.6倍三、土地报批、供地所需材料：1工业建立工程用地农转用省厅网上报批审核报批材料：1、国有土地使用权出让预申请书2、预申请保证金的凭证(按预申请用地面积不低于2万元/亩的标准缴纳
11、)3、规划许可意见函建立局4、涉及使用林地的，市、县林业行政主管部门征得有相应审核权的林业主管部门意见后，出具同意该地块农用地转用与土地征收的初步审核意见林业局5、征地告知、确认、征地听证材料(如放弃听证须附放弃听证说明)(征地事务所)土地所有权证复印件、土地权属证明(被征单位)6、征地资金汇入凭证复印件，原土地所有权单位对土地补偿已到位、无异议的说明(被征单位)(征地资金汇入征地专户凭证、用地单位汇入预申请保证金专户凭证复印件加盖公章)7、建立用地勘测定界技术报告书和勘测定界图，采用国家54标准坐标系确定界址点坐标必须采用晒兰图，并标注界址线权属单位名称、加盖征地界址章(原件)、CAD数字图
12、CAD2000文件格式、征收界址边线需单独建立红线层，用界址红线字眼来表达层的名称(测绘部门)8、利用总体规划图局部复印件，总规调整的须附上调整的有关材料耕保股9、土地利用现状图(局部复印件，用红线画出工程用地在现状图的具体位置)地籍股2普通工程用地农用地转用省厅网上报批审核报批材料：1、工程审批文件发改局2、建立工程用地预审报告书(耕保股)3、建立工程的立项批复。如属安置房建立工程的，需附安置房建立工程立项批复另附：拆迁主管部门关于涉及拆迁工程、需拆迁户数、人口、拆迁的建筑面积、占地面积等拆迁情况的说明材料。确定国有承办单位相关文件或会议纪要。涉及城市规划区围拆迁的，应附经省建立厅批准的拆迁
13、方案4、城市规划区，必须提供建立用地规划许可证；城市规划区外的，必须提供建立主管部门的选址意见书建立局5、建立用地规划红线签章图建立局6、涉及占用林地的，必须出具占用林地审核同意书林业部门7、征地告知(送达回证、征收告知书)、确认与被征地村委会、农户及地上附着物产权人共同确认证明、听证材料(如放弃听证须附放弃听证说明) (被征地农民社会保障对象、工程、标准以及费用筹集方法等情况，要纳入征地报批前告知、听证等程序) (征地事务所)土地所有权证复印件、土地权属证明(被征单位)8、征地资金落实证明及凭证复印件50以上的征地补偿费汇入国土部门设立的征地资金专户9、工程企业法人营业执照、法人代码证、法人
14、代说明、法人代表任命书注：以上材料除土地所有权证外至少有一份原件，如确无原件的，复印件上需说明与原件相符并加盖原件提供者的公章。图件材料1、建立用地勘测定界技术报告书和勘测定界图，采用国家54标准坐标系确定界址点坐标必须采用晒兰图，并标注界址线权属单位名称、加盖征地界址章(原件)、CAD数字图CAD2000文件格式、征收界址边线需单独建立红线层，用界址红线字眼来表达层的名称(测绘部门)2、土地利用总体规划图局部复印件，总规调整的须附上调整的其它相关材料国土耕保股3、土地利用现状图(局部复印件，用红线画出工程用地在现状图的具体位置)国土地籍股4、建立工程总平面布置图或线型工程平面图(蓝图)(设计单位)设计图需经建立局审核，签署意见并加盖审核章3供地：工业工程供地审核材料文字材料1、用地申请报告(用地单位)2、建立部门的规划许可证选址意见书、建立用地规划红线图(建立局)(具体的规划指标)3、建立用地申请表(用地单位)4、用地工程批复
