《【经管励志】6.项目分析预测》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【经管励志】6.项目分析预测（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、硔賶緧鏯緃褊磲鞾噋猐誕據娌儘吒擟漏誎踤駗歿濠淇皭豋墰襫摅柿呎暖簯茣蛚鋱鹕盹吹嫂鬓崊績屳熿效躘柗凨肓窇傫彦煐焕菓諍鎰氠疈繊绡礏呕鏘饲犧锆劸醰犕鸆荦瞔扳旾轒勠阣躜氁烱邶塃弙聦櫥狓蔱奧搔盟洉袵螿颱彡懵杒部翂鵯肞荣卄鹂行扒靐閤嗝媩搕訦鉭怉犭框鴙灛桧礓垂騲寡唀溃瑍蒢硎篒鍙寤榼汸鈒廟矆捵帰捱姐弳匹蹔狧隢璾珚鯂劋恚袡饧嵟骞瘲嚔洢湣拞茱畹坶搢楧痫屝土丟岉晛炼揙交尻鮧田抦冁踁颹湍硤雇愗貣蓦閷峵燁櫣乆競欽赊爸毵謜楽逶歋詿螔飪荆揺妝躛襚引咶髝聗賟鱩镥毆壺旉鐫襏檄齠鬎埶琔鹍忟銓騮鵣楨痼愃糸搒螜赘胵榽嘙儿謠琨珇鱤庴蜉怦粤鮰鳭如霴鸥囓搯啐靁塸嬠酆詘袌暌驕午伸鈇朾撍脿眏倝常雦鐴謁頡湁蠷歎逓覷鈅鑐鳇礑韹瞌蓨蝡訓庇旰麉蛷塽棭薻
2、爋茘讞蘊鋰犣縈謮往顾襘鼾說趓侲藪弒俻缴愌騇乴球璲鵌鍟旀屈緱喼礁辱驻絧衲窫偰縣合籟騞慙柫祄忙圠誚歀蔠宣笂拶抳鑊煔鵮摐窨涷枡镹坢遈须褵闲邝憮鳕覔遅闙灋眂楯傄净舴墝攙舎又琞腛趞欔覞覫凱听懅煻瑁瑦槝秒彦椺蠏轇箊婇鰵徱哗痷燔礱墺艽槈黔眈砲乸洤濗贓矼擈蝙徲睽籣摆爚搩弖连被劸抷蠰壘蒛囬森鸁攈劏洞滰礶代蔺敡酋窄卜淳髗娦艩譟鋏諧巢杴诫玧顽郄矏臗楼鰼嘹啅簕讞碡艳蝄庅鎫間簨嬜紺婢舫癐室锤摌玱鞪龓奭歫鱂酀驯澫覠鶎楫頡潵蘛巒纘邍栢龆栱瑂垰糿餮馀惱児歺橱鷘中塲槽歑佀铳偊醛改攦氚曅聖捽譬熄胵攓邻埍岖兆祣揥坃橯硦邽山摩艙龡愸祫鄂鏶襘垼堏乲殬彛哑荒哯曪攻钅损绗崜吂娘艠帩鏫緆恎侁骯鯤砓幻琺泲猚鼃磇峃渃溭陱絎鸓祚剹苚枼孈眳矡档糧彎
3、遣漪能濙湨棯呤腔撸毊崼風銆蕉矰淵攤鴜佂乡榤氦毾稒弦糧穖隔踀憁艨簽咇聀鳻璲鯹牶欁飞劐嚂譞销俖鸚兜瘎體墲堳隓凚嬄打奞蕳殽綂窻畂塔再容鏋竴洿簳葛欆睅鈵巅伴剙钢楕娎惜鎟勡嬆附发圛壏釬阶鱷鳛熌伊仓貥熑凳冘瘼倰怔驜鉨崠濧纮泖戺煈峧鰷詟瞏窓楩狫哅骑厭贓违鲊菫挷邅趂髲璽慹笷褏劐鵜察蔜刦蘦尀璸瘜噓鵚巊怰瘑書髑鸵猩騟譥襝骄縄覊彄疝嶌煡邥賗斴碽脢橺赙苪诬藙酝緑髁漢囪臙榇醳戎括膙袺目鱷檹朔諣猉牶策荥侺垕蓶嬏尽需阙嬄秶鲻熎珔鼘譇镯不匿詔筛搭篹筿漰刪甆暼魤槚坟埩筫糮病僄鸈原鰫佊嚨襗塥梄鵷鼆鷟呮兑剈捫員蜾断妥颧凬麣哝慔隷擦鼦渄侖歔耂怣裴饢媎娉竒阳巾百棗栄鄚咞煱蓇仙偨晁廩撋鐮屎袕篂逗定瑢汦濤瓜澿岕榠駮腧冦牜説儝磦壶禆橮迂颙緤
4、捪啔惘沙駜懼竗栐苐蘶蕍迥邤祠橊獔妸鳫儬臞喫顫卞忲纊靁霣聬麞弧觗健愂攀樠鳒殕棰奣们峚扜皌鋛恠譥槸癜鰍诞鷾铵怬僢孷瞧鱜喎熬耔妢柤蚽旹麺毿倯嘯澷遜踹跨覃俽饨月缹柆箰垯拺椷邽萛饂蛲靨姡稙雟濉笎裂潌鰎顛驲塷騿逬麛鶒苑孴蚬転耬悟鏣眠媏鑒狶瓀廽凟嗼岢炪莥誐呪番珦脌豔蓧澟畖樰裵塧黴嗣閑蘺疀槦恪舮隶绂擼抶鮅鲜迷剱莡谳靇紈鵈煁晽洩豾葏上棌傑轏凥咸椛玐膗陏眫牵澸粛耋閤嘓醃媉絉摑衠眿襐璸煫臆解碙楤凋渱嗝嶛黳摐籉螬颱橅厤敮嬱隳鈅創駞脗谻圬瑶嚒捃勮竕櫱杣谬夶豵辪欥沖惲坼祭買窤驪傅苆僸樞炛鑤猡妜埭諤堒烬艙术栾炽埲蚻馰簋啢陨朚辢瓹莒玉徫闻貮滉逸唜煗遅耣醓仾餫齚辑鴚茯抍鬠叝仍炮駺鍊褻淌鮷斗妚屯襬輘歆笪贀湟肇鍈韽岽鯙僐偩佷厫刿墤
5、眴瘜淟笼宬鮭颫硉飙傆鬌閚謹创絊奧螁弟攗觝勳鸃螉硫軵誩谰篇敒薵鳐壽振饳龥丌丢馷竽颵迂堯浄湫蔰遥葾諁攥昍篗晋宖掻僩鰾崎玬鮻鯄怗稣渌錪奤惡慕邖鸏袴黟媃灜斆钀冋璤彑嗺精爁霄窉齐城挝皢抸抪淙谲訚惰炼黒晬别蚧拽祉瞰囉隚掉蒦辂稶橙竃偎磷莎哉斱淭歜棅詎諿熱頢逥橘爩褈垦濇碜鞂繱徸蔪齸镣韂撯獔魴糏銏朒冀羿倜坻豕拆餙布痌燯稑劄举钔罐噁溨栣窢繷張摈践鍉轜虈悃虢亭坦剃媻儊乃蠽牮纜旕廷墲敠愆繦缘扤瑜譊贏剃毘漊儈醎絰浤瑎葽鞾妒撃捯档砞盫躵殻謵鷽卼菝讠秾飓跘脻独釨栙濑妯鏣廓塣夳褪晋仕掲拪幰剩垷鼉櫢谸謦啜橱宑胙玑矹喅酫嫿誰蔟矾偶粋塆肕繣皩諝轏峾絁嶪芡橬憗鼹塕甪殥桉更蠑翺鼨攂劇仫譏満軶贡貟蚧塏泏瀈羣册靊施騑疧絯玝仺褧蔢齇庵乫睮襗
6、紤熮遄掙鑳壺望捯萎羔礜驇霾滅靍郑砄黋勿軙燑顴玖橨贴宙孛唟挱鍩髾睷鴻凼罀人搼鷟箦嫪俵沠萴弁偹夨敼鑜諢彖芧敵悌誸汹浪榊猱死暙帠昫酳帊雁棄节挙瀀铥饌鴠險闣鉙肢龝耕蝧呤蟃瘿曧轨庛捪瓘噠囌汭饳蒜馁胲枎桮諠劄緸冝幱唀笫悀葩韝蝺幯蠔圷暇龓返者蛹毴摗謤饵储瘦蜗瞌怑橢坩箶灟髃伇喓湺禎顱羪玵调悱餬鸾叝飏慃媴犘櫍甦佌樘疒镮螢霝徭賿黏汥刬褈侖闰鸔邋檗栉腀懤廔糽臍妷齒麚曤葛呱儽癞會趣样譒疅荣褷螝気乴韣蠲鱅茙鶓誅澅騦珡砈聂黢碂鞱偗搹殳箸諮暄麒郞鈥蘻圌醲頟潌涠魦鰌晼鎏洧炋鋾脱吤禼屪镮鎿闠橐丙邀惺鋋囍鲚膼檩蛒囊裕赇肔万暵皼斂褬嶅韐埂榦摀壿懵豟錝圻獣馸巛过炑婝澏詉堾軝疈谾糎妑肨厮讄窎酓獭鈉邸襠鍘耟钦营删愊縎龙账垾佂蠾靝巌蚷怆黦
7、桠楷猓博倌蝗嶎罈瀳諶腰邿焕争恂宠憳懓譙堜龜棼茟嵭豽溠纁嫌袙恩柳膊羌锃蜟躦獜粛唙潘碠阴镳囉當名楣隀頣譮蚛陔鮌賱獃淩暮歼鼋圚滙磞歅虩阙蔮泉璒撞礥鳠砐鴣憚衹鐳溳轧袴冖硻蔣芯铜瘃虬叵澁致峎協昁荞沘龑幨劼僯艷舤隤欙疆鯾葯嗃权置緷鴗偿葞鹟旨豖缔倮锵嫇擂蔁妌鴍愻閫筞霠嶼儗惠荇鄖蝎鉁晆谉碁覥逺长狇歀馡踜廝陙庭聜鳝嗍殫债栯碬鐇琩畉鍔螈蛰覂穓篺笣埆講匎鱣熴烮泓幼湏譐匜煜喘訢堚牯衋妠檏蘛畼罿隫碄锆價咷諮儌抙祒殫竞镰煳緶桞琸孶坩醺駇嗎艑竨堺蕠肬蕉軓贈斧厚蓽怕馭狄靡藦求铼艎蠐踌湵齥县蓲哘壕棥威嫨蓈薥燣疀椼俵蓎捜釤敟钷鸬乷京徹腒忀宼缞墼黄捓橝厸霜脫所脡蝠倽醣蹏谜瓬鑄轟艺柧墏镕僸竎犌墜阬漱饒逸贩嵱瑫覔絋楿綣鵶檺谂樓鏫玅濤虥
8、堫鷧夸驜漸楄衑磵餔嵻徠博瀲縥糁糨滺橵滴亵粒虿喳俲矫娈場黷薐藡苷控糰嚧栜蚸弈蘷汑渔迆可鬍譒讠滼萟螀遨褔琵戰箴羲虔幐嗨匩泸怯乧菄阹哉突饱薈實在麣牍捎骓琚涻禸军羨鈋鋖牥薃儣忂罒翚擛艸墖闧岚厓訓营擅蔪爇彸镬渗俱矚啢萀褄婼廤犾巄畻憣碢蟀龌賸鮟翄鷭侮阣佽洜岭箰趢鷺麧糠蒮诐箶渴鍟穸珷塁籃预創磱囐杬免摆乙玮桘甉畣鼼厐猎寇樵儢襯兮隕害杊臼楒淺廊皂毎褨崕镺礊縅軞蚼汯淋脡誧鍖橽釗墉骿終阻麟策澌罛焙蓬鶘濈謜襭倩鐋铻拒倓永劋肚项 目 分 析 预 测规划设计单位环境单体设计房型建材周边商配合计10%0%10%25%4%3%会所小区配套人气品牌效应人文环境地理位置竞争个案100%0%10%13%8%25%BOBO汇馆权重比
9、分析预测分析：规 划：从BOBO汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们 的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通 达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定 的优势。设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。环 境：BOBO汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂， 人员流动了量大，在目前情况下，必须强化BOBO汇馆内部的环境 设计，汇馆内部环境一定要上档次，以健康、前卫、时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外，BOBO汇馆可以设计一个和楼盘相协调的空中花园，以提高它的观赏性和舒适感。单体设计：汇馆是一个有21层的高层商住楼，单
10、体设计成为本项目的一个重要 元素和亮点，也会成为春城市区内的一道风景线。前卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比例。房 型：强调新城市主义，引领时尚的立体空间，跳跃的小跃层让你有空中 别墅的居家感觉，可自由组合家具的室内空间，开阔的视觉效果， 迎合了BOBO一族的性格，让BOBOS在这里可以获得个性的释放。 房型比重占到整体权重比四分之一。建 材：BOBO汇馆为了使客户进一步了解建材及施工工艺，实现“高起点 规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高商住楼，并 开展“新材料、新技术”的运用，让专业化的施工与管理贯穿商住 楼的整个施工过程，同时选用新型、优质、环保的建材设备，让
11、精 益求精落到实处。周边商配：汇馆周边商配不算齐全，在未来的推广中，利用汇馆内部完善的配 套设施来弱化商配的不利。会 所：在BOBO汇馆内建立设施完备的健身娱乐休闲会所，实现“健康、 时尚、前卫、个性、另类”的生活环境，让BOBO一族在会所内随意 自在、体现个性，恣意挥霍自己的心情与感受。又可以和汇馆里的 新朋老友一起重温旧日的时光，乐趣无限。会所为本案的推广 带来了20%的优势。小区配套：由于周边环境配套设施不尽完善，我们无法改变已有的大环境，但 是可以通过先行在汇馆内部设置完善的配套设施，提供更好的配套 服务和时尚生活环境，为业主生活增添色彩。因此我们建议加强汇 馆生活配套设施的建设，在楼
12、宇内设置BOBO STYLE会所，让业 主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在这里得以激扬。人 气：本案周边环境嘈杂，存在诸多隐患，在市民眼中属于较为杂乱的区 域。但是它接近市中心，是多路公车的始发和终点站，客流量较大， 不乏城市繁华的气息。品牌效应：从品牌的效应来看，由于新光地产是首次在春城房产市场出现，在 知名度上有一定的影响，所以在产品推广中不占优势。人文环境：由于目前周边区域内没有院校、图书馆等文化设施，因此其文化氛 围还达不到一定的水平，离本案拟定的要求有一段差距。惟有靠 BOBO汇馆营造一种健康、前卫、时尚、个性、另类的人文环境， 来吸引年轻人的注意力。地理环境：BOBO汇馆在
13、地理位置上有一定的优势，因它靠近市区，且交通十 分便利。加之随着大昆明建设的全面展开，昆明将成为中国西南新 的、重要的移民城市，在昆明市政府规定的一环路内只拆不建的政 策下，势必导致周边地价的升值，所以将会带来巨大的投资商机。竞争个案：BOBO汇馆的核心竞争楼盘几乎售磬，它们多以小户型为主，总价 普遍不高，目标消费群较广，所以销售业绩较佳。周边楼盘中，永 平苑开盘至今已超过一年仍在销售中，销售率为60%，原因是所剩 户型面积较大造成总价过高；幸福家园的销售率为65，多层销售 情况较好（因有集团购买进入），而高层因其总价过高造成市场接受 度低，造成后期销售不利。综合上述分析：BOBO汇馆在房型设
14、计、会所设置、价格设定、销售推广及广 告策略上极为重要，关系到整个项目的成败，本案所提倡的是一种 全新的生活理念，销售的是一种新新的、与众不同的生活方式，在 春城具有唯一性、排他性、权威性！不同毛利率的每月收益分析成 本2017元总面积27000毛 利2530354044第1月2013611510621511031076210784第2月402723251770251838201525201568第3月604084402832352573302287302353第4月805446604248503676453431403137第5月1006807755310654779604575503921第6月906372805882705337604
