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1、彭州银厂沟商业计划书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。银厂沟商业建议书四川银谷天地实业有限公司二七年八月目 录第一部分 总论52资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。1.1 项目背景61.2 项目概况81.3 项目建设的必要性和意义9第二部分 建设单位简介112.1 四川银谷天地实业有限公司基本情况介绍112.2 四川银谷天地实业有限公司发展目标112.3 关联公司解释11第三部分 经营管理123.1 项目建设管理方式123.2 董事和高级职员133.3 持股股东13第四部分 市场分析144.1 四川旅游市场分析144.2 银厂沟旅游市场分析1
2、54.3 成都房地产市场分析164.4 彭州房地产市场分析19第五部分 项目分析205.1 项目开发条件分析205.2 项目开发SWOT 分析23第六部分 项目定位266.1 风景区及休闲度假区项目定位266.2 目标群体描述273资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。6.3 项目业态功能定位276.4 项目档次定位286.5 项目规模定位29第七部分 项目规划297.1 项目规划设计原则297.2 规划 ”旅游小镇 ”的要领297.3 项目组合形态功能设计297.4 项目道路和交通组织规划分析307.5 项目内外规划景观分析30第八部分 营销推广318.1 项目营销推广
3、策略:318.2 广告策略318.3 媒介策略31第九部分 项目开发建设进度安排329.1 项目开发分期及周期329.2 项目进度计划33第十部分 项目财务分析与评价3410.1 投资估算的依据3410.2 项目建设投资估算3410.3 一期资金计划39第十一部分风险分析3911.1 政策与环境风险394资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。11.2 项目经营管理风险4011.3 财务风险4011.4 市场风险42第十二部分项目综合评估42概 述彭州历史悠久, 拥有众多的名胜古迹, 旅游也渐渐成为彭州的一大支柱产业。彭州主要的旅游景点有: 国家级重点风景名胜区龙门山、国家
4、级地质公园龙门山地质公园、省级风景名胜区丹景山、 ”十方丛林 ”龙兴寺、省级自然风景区九峰山、宝山回龙温泉、 林海苍茫的省级白鹿森林公园、溶洞诡谲的葛仙山、秀甲一方的圣境”三昧水”彭州也是成都旅游空间布局重点板块。成都旅游业”十一五 ”规划及 2020 年远景发展目标中明确指出 : 成都市旅游空间布局为 : 一条主线 , 成都至都江堰 ; 南北两翼 , 龙门山与邛崃山 ; 三个圈层 , 市区、 近郊、 远郊 ; 四个板块 , 都市娱乐休闲、 龙门山与邛崃山生态旅游、城镇文化。彭州作为成都旅游发展的”北翼 ”与四大板块5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。之一 , 在远郊
5、圈层的市场地位已经得到确认, 未来发展潜力具备唯一性与排她性。初出台的彭州市旅游产业发展规划纲要( - )提出”使旅游业成为彭州经济和社会发展的双引擎之一”;底彭州第十二次党代会提出今后五年彭州的四大发展战略”工业强经济 , 农业稳基础 , 旅游塑形象 , 商贸活城市 , 冲刺全国经济百强县( 市 ) ”, 对打造旅游强县, 争创国家旅游城市, 把旅游产业发展成为彭州一道靓丽的风景线 , 成为提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龙门山风景区作为市域唯一的国家级风景名胜区的开发建设成为重中之重 , 当仁不让地成为彭州旅游发展的引擎。同时 , 彭州市正面临千载难逢的历史发展机遇, 80 万吨乙烯和
6、1000 万吨炼油项目将于和 相继投产 , 关口水库也在立项之中, 这几个项目的建成将使彭州的年GDP 达到 725 亿元 , 成为西南石化工业基地和成都新型工业基地; 使彭州进入中国经济百强县; 使彭州 800 平方公里的山区成为生态高地、休闲度假胜地和宜居宝地。本项目正是在这一历史背景下, 顺应经济发展大势, 捕捉重大发展机遇的结果。项目所在地龙门山景区是距离成都最近的具有休闲度假职能的国家级风景名胜区。依据四川省风景名胜体系规划, 省内适宜发展休闲度假职能的国家风景名胜区有六处: 西岭雪山、蜀南竹海、琼海螺髻山、天台山、龙门山、白龙湖。其中西岭雪山距成都105 公里 , 天台山距成都13
7、0 公里 , 龙门山距成都89 公6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。里。与青城山相比 , 龙门山更有开发旅游地产的优势。本项目地块多处于 11001400 米的湔江东侧河谷, 后依 1500 米 2500 米左右高山风景屏障 , 隐于青山绿水之间。年平均温度 12.5 摄氏度 , 一月平均气温 1.7 摄氏度 , 七月平均气温 21.9 摄氏度 , 极高温 28 摄氏度。 5 个明显的植被垂直带 , 四种生态环境 , 具有避暑、 疗养、 休闲、 度假、 科考、 观光、 体验、 探险等多重职能。第一部分 总论彭州市位于成都市西北 25 公里 , 人口 77.74 万人
8、 , 面积 1420 平方公里 , 素有”天府金盆、 蜀汉名区”的美誉。境内地貌类型分为山地、丘陵和平原三大类, 大致为”六山一水三分坝”, 彭州市属四川盆地亚热带湿润气候区的”盆地北部区”, 气候温和、雨量充沛、四季分明、无霜期长 ; 境内有大小河流90 条 , 分属沱江、 岷江水系。境内矿产资源、水资源、生物资源蕴藏丰富; 从平原到山区、分布着众多自然景观和名胜古迹, 是健康、避暑、度假的好去处。龙门山古称茶坪山、湔山 , 又名龙山 , 后人为纪念诞生于此的大禹”凿龙门 , 铸九鼎、 治水患”而称为龙门山, 既是一座具有50文明史的中国名山, 又因龙门山地质构造而闻名于世。龙门山国家级风景名胜区主体位于彭州市龙门山镇北至彭州7
