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1、 常州市物物业服务务合同委托方（以以下简称称甲方）:业主大大会被授权签签约人：业主委委员会地址:联系电话话：传 真：受委托方方（物业业管理企企业，以以下简称称乙方）单位名称称：资质等级级：证书书编号：法定代表表人：住住所地：联系电话话：传 真：甲方通过过（招投投标，协协议选聘聘）方式式将（物物业名称称）委托托乙方实实行物业业管理服服务。为为保障本本物业的的正常运运行，现现根据物物业管理理条例和和相关法法律、法法规、政政策，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，订订立本合合同。第一章 物业业基本情情况第一条 物物业基本本情况：物业名称称：物业类型型：坐落位置置：区街道路号物业管理理区域四四至
2、范围围：东至:南至：西至：北至：总建筑面面积平方方米；其其中住宅宅平方米米，商业业用房平平方米，办办公楼平平方米，工工业厂房房平方米米，会所所平方米米，停车车库（场场）平方方米，其其他。（物业构构成明细细见附件件一。）第二章 服务务内容与与质量第二条 在本本物业管管理区域域内由乙乙方设立立专门机机构负责责本物业业的日常常管理工工作，并并委派有有岗位资资格证书书的人员员履行本本合同。乙乙方提供供的物业业管理服服务包括括以下内内容： （一）物物业共用用部位的的维修、养养护和管管理；（二）物物业共用用设施设设备的运运行、维维修、养养护和管管理； （三）物物业共用用部位和和相关场场地的清清洁卫生生，垃
3、圾圾清运（收收集），雨雨、污水水管道的的疏通等等；（四）公公共绿化化、建筑筑小品、水环境、健身器械等的养护管理；（五）车车辆进出出、停放放秩序管管理；（六）维维护公共共秩序、安安全防范范等事项项的协助助管理；（七）装装饰装修修管理服服务，包包括告知知业主在在房屋装装饰装修修中的禁禁止行为为和注意意事项；（八）物物业档案案资料的的保管；（九）物物业其他他共同事事务的管管理服务务，包括括物业代代收代交交费用事事项；（十）甲甲方委托托的其他他物业管管理服务务事项。第三条 乙方方提供的的物业管管理服务务应达到到约定的的范围和和质量标标准，采采取招投投标形式式选聘的的，应以以中标文文件约定定的范围围和质
4、量量标准为为准（物物业管理理服务质质量标准准见附件件二）。第四条 单个个业主可可委托乙乙方对其其物业的的专有部部分提供供维修养养护等服服务，服服务内容容和费用用由双方方另行商商定。第三章 物业业服务费费用第五条 本物物业管理理区域物物业服务务收费方方式由甲甲乙双方方协商选选择（包包干制/酬金制制），并并应与中中标文件件的约定定一致。第六条 物业服服务费用用由业主主按下列列标准向向乙方交交纳：普通住宅宅：元/月.平平方米；别墅：元元/月.平方米米；商业用房房：元/月.平平方米；办公楼：元/月月.平方方米；工业厂房房：元/月.平平方米；其他物业业：元/月.平平方米。第七条 物业业共用设设施设备备运
5、行费费用由业业主按实实际发生生的成本本测算均均摊交纳纳，其中中：电梯梯运行费费元/月月；水泵泵运行费费元/月月；楼道道、地坪坪等公共共照明费费元/月月；其他他元/月月。第八条 物业业服务费费用按（年年/季/月）交交纳，业业主或物物业使用用人应在在（每次次缴费的的具体时时间）履履行交纳纳义务。纳入物业业管理范范围的已已竣工但但尚未出出售的空空置房，或或者因开开发建设设单位原原因未能能按时交交给物业业买受人人的物业业，其物物业服务务费由开开发建设设单位从从交付之之日起全全额交纳纳。业主与物物业使用用人约定定由物业业使用人人交纳物物业服务务费用的的，从其其约定，业业主负连连带交纳纳责任。业业主与物物
6、业使用用人之间间的交费费约定，业业主应及及时书面面告知乙乙方。第九条 乙方应应当每年年次向甲甲方公布布物业服服务费用用的收支支帐目，接接受业主主的质询询。双方约定定（聘请请/不聘聘请）专专业机构构对物业业服务费费用的收收支情况况进行审审计。双双方约定定审计的的，审计计时间为为年月日，进进行例行行审计时时，聘请请专业机机构的费费用，选选择物业业服务费费酬金制制的，列列入物业业服务支支出，由由全体业业主承担担；选择择物业服服务费包包干制的的，或者者应甲方方要求进进行非例例行审计计，聘请请专业机机构的费费用，由由甲方承承担，另另行开支支。聘请专业业机构由由（双方方协商选选定/甲甲方选定定/乙方方选定
7、）。第四章 物业业的经营营与管理理第十条 停车车场（库库）收费费标准分分别采取取以下方方式收取取：（一）停停车场（库库）属于于全体业业主共有有的，车车位使用用人应按按下列标标准向乙乙方交纳纳车位使使用费：1、露天天汽车位位：每月月元；2、室内内汽车位位：每月月元；3、摩托托车：每每月元；4、电动动车：每每月元；5、自行行车：每每月元。（二）停停车场（库库）属于于开发建建设等单单位所有有、委托托乙方管管理的，业业主和使使用人有有优先使使用权，车车位使用用人应按按下列标标准向乙乙方交纳纳车位使使用费：1、露天天汽车位位：每月月元；2、室内内汽车位位：每月月元；3、摩托托车：每每月元；4、电动动车：
8、每每月元；5、自行行车：每每月元。（三）所所有权或或使用权权由业主主购置的的独立车车库，由由车位使使用人按按规定标标准向乙乙方交纳纳；所有有权或使使用权由由业主购购置的非非独立车车库，由由车位使使用人按按下列标标准向乙乙方交纳纳停车管管理服务务费。1、露天天汽车位位：每月月元；2、室内内汽车位位：每月月元；3、摩托托车：每每月元；4、电动动车：每每月元；5、自行行车：每每月元。本条第（一一）、（二二）款的的车位使使用费归归停车场场（库）的的权利人人所有。乙乙方从车车位使用用费中按按下列标标准提取取停车管管理服务务费：1、露天天汽车位位：每月月元；2、室内内汽车位位：每月月元；3、摩托托车：每每
9、月元；4、电动动车：每每月元；5、自行行车：每每月元。第十一条条 乙乙方在收收取上述述停车场场（库）停停车管理理服务费费后，对对于车辆辆的保管管责任，政政府有规规定的，按按规定执执行；政政府没有有规定的的，乙方方应与车车位使用用人签订订书面的的停车管管理服务务协议，明明确双方方的权利利义务。第十二条条 本本物业管管理区域域内属甲甲方所有有的下列列配套设设施委托托乙方经经营管理理，经营营管理收收费约定定如下：（一）健健身房：（二）棋棋牌室：（三）乒乒乓室：（四）网网球场：（五）篮篮球场：（六）游游泳池：（七）其其他：该部分物物业服务务费用（需需要/不不需要）交交纳。如如需交纳纳，收费费标准为为。
10、第十三条条 甲甲方向乙乙方提供供本物业业管理区区域内的的属甲方方所有的的商业用用房平方方米，由由乙方按按每月每每平方米米元的标标准出租租经营。该该部分物物业服务务费用（需需要/不不需要）交交纳。如如需交纳纳，收费费标准为为。第十四条条 本本物业管管理区域域内属于于甲方所所有的停停车场（库库）的车车位使用用费在扣扣除停车车管理服服务费后后的收益益，以及及其他配配套设施施的经营营收入在在扣除物物业管理理服务成成本后的的收益归归属于甲甲方，帐帐目由乙乙方代管管，主要要用途由由甲方决决定按下下列方式式使用：（一）业业主大会会及业主主委员会会会议开开支和必必要的日日常办公公费用计计元/年；（二）业业主委
11、员员会有关关人员津津贴计元元/月；（三）用用于补贴贴物业管管理服务务费的不不足元/年；（四）纳纳入小区区维修资资金元/年；其他。第十五条条 除除甲方以以外的其其他停车车场（库库）及其其他公建建配套设设施设备备的经营营方式、收收入分配配等事项项，由乙乙方与权权利人另另行协商商确定。第五章 物业业的承接接验收第十六条条 甲甲方应在在合同生生效之日日起两个个月内会会同乙方方对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行检查查验收，并并向乙方方办理移移交手续续。第十七条条 乙乙方承接接物业时时，应与与甲方办办理物业业管理书书面交接接手续，甲甲方应向向乙方移移交下列列资料：1、竣工工总平面面图，单单体建筑筑
12、、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；2、设施施、设备备的安装装、使用用和维护护保养等等技术资资料；3、业主主档案资资料及物物业质量量保证文文件和物物业使用用说明资资料；4、。第六章 物业业的使用用与维护护第十八条条 乙乙方根据据本合同同及业业主公约约等约约定提供供管理服服务，甲甲方、业业主和使使用人应应给予必必要配合合。乙方方可采取取规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同、业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十九条条 乙乙方应及及时向全全体业主主通告本本物业管管理区域域内有关关物业管管理的重重大事项项，及时时处理业业主和物
13、物业使用用人的投投诉，接接受甲方方和物业业使用人人的监督督。第二十条条 乙乙方可选选聘专营营公司承承担本物物业的专专项管理理业务，但但不得将将物业的的整体管管理委托托给第三三方。第二十一一条 因维修修物业或或者公共共利益，其其他单位位确需临临时占用用、挖掘掘本物业业管理区区域内道道路、场场地的，应应征得相相关业主主和甲乙乙双方的的同意；乙方确确需临时时占用、挖挖掘本物物业管理理区域内内道路、场场地的，应应征得相相关业主主和甲方方的同意意。临时占用用、挖掘掘本物业业管理区区域内的的道路、场场地的，应应在约定定期限内内恢复原原状。第二十二二条 乙方与与装饰装装修房屋屋的业主主或使用用人应签签订书面
14、面的装饰饰装修管管理服务务协议，就就允许施施工的时时间、废废弃物的的清运与与处置、装装修质量量引起的的纠纷责责任、装装修施工工人员的的管理、装装修管理理服务费费用、国国家装饰饰装修规规定等事事项进行行约定，并并事先告告知业主主或物业业使用人人装饰装装修中的的禁止行行为和注注意事项项。第二十三三条 甲方应应于（具具体时间间）向乙乙方提供供物业管管理用房房平方米米，其中中：物业业管理办办公用房房平方米米，位于于；业主主委员会会办公用用房平方方米，位位于；员员工宿舍舍平方米米，位于于；其他他用房平平方米，位位于。物业管理理用房由由乙方无无偿使用用平方米米，有偿偿使用权权平方米米，有偿偿使用部部分，按
15、按每月每每平方米米建筑面面积元的的标准租租用。第七章 专项项维修资资金第二十四四条 业主应应当按照照下列规规定筹集集和使用用专项维维修资金金：（一）业业主应当当按照规规定交纳纳专项维维修资金金；（二）专专项维修修资金的的帐目和和使用管管理按政政府有关关规定执执行；（三） 。第二十五五条 本物业业按照国国家建建设工程程管理质质量条例例和房房屋建筑筑工程质质量保修修办法等等规定的的保修期期限和保保修范围围内的维维修由开开发建设设单位承承担。第二十六六条 超超出保修修期限和和保修范范围的物物业共用用部位、共共用设施施设备等等的维修修、养护护，按规规定可以以使用物物业专项项维修资资金的，从从物业管管理维修修资金中中列支；不能使使用物业业专项维维修资金金的，应应当按照照乙方承承诺的物物业管理理服务质质量标准准（附附件二）从从物业服
