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1、A级住宅性能认定预审表（3A）适用性能项目名称：专家姓名：得分:评定项目定性定量指标分值得分 1.单元平面完整性1.1平面与空间关系紧凑合理、规整，尺度适宜33OOO2.套型平闻 2.1套内卧室、起居室（厅卜厨房、卫生间、贮藏室等基本空间齐备82OOO2.2套内公共与私密空间分区，避免相互干扰1.5OOO2.3套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅卜卧室等主要功能空间1.5OOO2.4起居室（厅卜餐厅、厨房配置紧密协调1.2OOO2.5设置入户过渡空间0.8OOO2.6设置书房（工作室）功能空间0.5OOO2.7设置工人房，面积不小于6m2,并有通风、米光措施0.5OOO3.套型功能 空间配置 3
2、.1主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象82OOO3.2主卧室使用面积/、小于16m2,其它双人卧室使用面积不小于14m2,小卧 室使用囿枳不小于10m2,搭配合理1.5OOO3.3供起居用空间面积不小于22m2,开间不小于4.2m，且可用于布置家具的连 续直线墙向长度不小于4.2m1.5OOO3.4起居厅、卧室无明显视线干扰，起居厅、主卧室视野开阔，无凹口天井开 窗现象1OOO3.5用餐空间时积不小于12m 2,且有自然通风和直接米光1OOO3.6主阳台进深不小于1.5m，服务阳台进深不小于1.2m0.5OOO3.7贮藏室面积不小于3m20.5OOOA级住宅性能认定预审表（3A）适用性
3、能4.厨房卫生 问4.1厨房间积不小于7m24.41OOO4.2厨房位置靠近入口处，并有自然米光、通风0.6OOO4.3厨房操作台延长线不小于3.0m,厨房净览/、小于2.1m0.6OOO4.4三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生问（其中一个为主卧室专用）0.6OOO4.5单卫生间面积/、小于4.5m2,双卫生间总面积不小于8m2,卫生间一边净长不小于1.8m1OOO4.6卫生间平面设计及洁具布置合理0.6OOO5.各功能空 间利用的合 理性5.1标准层使用面积系数：高层住宅不小于 72%,多层住宅小小于78%51OOO5.2功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于21OOO5.3套内过
4、道面积不超过使用面积1/201OOO5.4居室净高不低于2.6m,局部净高不低于2.1m1OOO5.5厨房净高不低于2.4m,卫生间净高不低于2.2m1OOO6 .无障碍通 行6.1套内同楼层（地）面标局突艾处局差不大于 20mm316.1入户通道净宽小小于 1.2m,其它通道净宽小小于 1.0m,并在转弯处满足轮椅 最小回转宽度1.5m,至少一个卫生间可以满足轮椅出入的要求1OOO6.2门廊有坡道，入口坡度不大于1/121OOO7.单元公共 空间 7.1楼梯段净宽不小于1.1m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,图度不大于175mm30.7OOO7.2各层侯梯厅深度不小于电梯最
5、大轿箱深度，且不小于1.5m ,如有地卜车库，电梯及楼梯应直接通到车库层0.8OOO表 A- 1-3A级住宅性能认定预审表（3A）适用性能7.3多层住宅底层入口处应设进厅，使用面积不小于6m2;高层住宅底层入口处 应设门厅，使用囿枳不小于18m20.8OOO7.4多层住宅有垃圾收集措施，高层住宅各层有垃圾收集空间0.7OOOA级住宅性能认定预审表（3A）适用性能8.设备设施配置8.1厨房设备成套，并设有通风、换气系统，预留冰箱与其它厨房电器位置5.91OOO8.2洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣设施0.5OOO8.3主压力干管及阀门在户外设置1OOO8.4设置中央空调系统、分户
6、式集中空调或分体式空调。空调器室外机位置固 定且处理得当，风口等设施布置合理1OOO8.5设集中管井，位置合理，布管规整，或设管道设备小问0.8OOO8.6套内无排水管道穿楼板现象1OOO 8.7五层及五层以上住宅设有电梯0.6OOO9.可改造 性9.1采用大开间易分隔的结构体系63OOO9.2套内采用轻质隔墙且易于改造1OOO9.3墙、柱、梁的设置便于空间分隔1OOO9.4住宅平面设计符合模数设计要求1OOO10.采光与通风10.1卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面积比不小于1/64.21OOO10.2每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个或4个以上居住空间时， 至少有2个以上空间获
7、得日照1OOO10.3主要居住空间前无明显采光遮挡0.5OOO10.4公共部位自然米光的窗地面积比不小于1/100.5OOO10.5主要功能空间在自然状态卜具有室内穿堂风，且室内无通风死角1.2OOOA级住宅性能认定预审表（3A 环境性能评定项目定性定量指标分值1.规划结构1.1选址彳马当，避免不良的环境影响，与周边关系协调102OOO1.2功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序，容积率控制适当3OOO1.3因地制宜，合理利用原有地形2OOO1.4规划结构方便居民生活，有利邻里交往，适应物业管理的需要3OOO2.道路与父通2.1道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅
8、，方便与外界联系103OOO2.2出入口选择恰当，便于居民出行1OOO2.3道路简捷、顺畅，能避免城市或过境交通穿越，能满足消防、救护、抗灾、 避灾等要求2OOO2.4人行与车行组织有序，避免对居住活动的干扰。机动车停二车位设置恰当， 自行车停布位隐蔽方便2OOO2.5道路设计符合无障碍通行的规定2OOO3.住宅群 体3.1住宅布置满足日照、通风和避免视线干扰，保证室内环境质量，同时做到 节能、节地53OOO3.2空间层次清楚，尺度恰当，丰富多样，有利于居民生活的安静与安全2OOOA级住宅性能认定预审表（3A 环境性能4.绿地及景观4.1绿地率30%8.53OOO4.2绿地配置合理，位置和面积
9、适当，做到点、线、面相结合，集中绿地与分 散绿地相结合2OOO4.3造型形式美观、新颖，能体现鲜明现代特性0.5OOO4.4造型设计考虑了外立面的可持久性及便于物业管理，对暴露在外墙的管道及设备 均肩造型上的处理1OOO4.5公共厕所每1000-1500户设1处，且设于人流集中之处。公共厕所达到一 类标准，符合城市公共厕所规划和设计标准（CJJ14）（公共设施中附有对外 开放的厕所时可计入此项）2OOO5.公共服 务设施5.1设置教育设施101OOO5.2设置医疗卫生保健设施1OOO5.3有健身房和其它室内体育场所1OO5.4有儿童游戏场和其它室外体育场地1OO5.5汽不停布位平均每户不少于1
10、.0辆且不低于当地标准，并留有发展余地；郊 区酌情增加；其中集中停车位（地下或停车楼）不少于50%2OO5.6有社区服务设施1OO5.7市政基础设施齐全且全部埋地敷设1OO5.8有游泳池1OOA级住宅性能认定预审表（3A 环境性能5.9设置商业服务设施1OOO6.智能系 统设施6.1设置出入口及周边安防报警和电视监控系统112OOO6.2设置电子巡更系统1OOO6.3设置可视对讲与门控系统1OOO6.4水、电、燃气三表户外的，有供暖温控、的设施1OOO6.5设置物业管理计算机局部网络系统1OOO6.6设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统2OOO6.7设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络 系统2OOO6.8设置住户内安防和紧急呼救报敬警系统1OOO总分：105合格分：79
