物流仓储合作项目可行性研究报告正文

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1、物流仓储合作项目可行性研究报告第一章 总论 错误！未定义书签。第一节项目概况错误！未定义书签。第二节研究工作的依据和范围 错误！未定义书签。第三节研究工作的概况 错误！未定义书签。第四节研究结论2第二章 项目提出的背景和建设的必要性 错误！未定义书签。第一节项目提出的背景 错误！未定义书签。第二节项目建设的必要性 错误！未定义书签。第三章 市场预测与建设规模 错误！未定义书签。第一节市场预测错误！未定义书签。第二节建设内容和建设规模确定的依据 错误！未定义书签。第三节项目建设规模 错误！未定义书签。第四章 建设条件与场址 错误！未定义书签。第一节建设条件错误！未定义书签。第二节场址错误！未定义

2、书签。第五章 工程技术方案 错误！未定义书签。第一节项目组成错误！未定义书签。第二节总平面布置错误！未定义书签。第三节土方平整设计错误！未定义书签。第三节道路设计错误！未定义书签。第四节排水设计错误！未定义书签。第五节交通安全及管理设施 错误！未定义书签。第六节绿化工程错误！未定义书签。第七节照明工程错误！未定义书签。第四节劳动保护安全防护 错误！未定义书签。第六章 环境保护 错误！未定义书签。第一节设计依据错误！未定义书签。第二节 建设场址环境现状 错误！未定义书签。第三节 施工扬尘、噪声的处理措施 错误！未定义书签。第四节 环境影响评价 错误！未定义书签。第七章 节约能源 错误！未定义书签

3、。第一节设计依据错误！未定义书签。第二节 用能标准和节能规范 40第三节节能措施和节能效果分析41第八章实施进度建议 41第九章项目的组织管理和工程管理 42第一节项目的组织管理42第二节工程管理43第十章 工程招投标方案 错误！未定义书签。第十一章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。第一节投资估算错误！未定义书签。第二节 资金筹措与使用计划 错误！未定义书签。第十二章 经济分析与评价 错误！未定义书签。1 / 59附图图1项目管理体系图28图2敏感性分析图42表1表2表3表4表5表6表7表8表9表10表11表12表13表14表15表16表17表18表19表20项目主要技术经济指标 2.

4、上海市的钢材物流企业 9. 主要设备选型表1.8 项目主要设备清单 18 项目主要建、构筑工程一览表 1.9 项目燃料、水、电需求表 20 燃料、水、电价格现状 20 项目总投资估算表 32 项目流动资金估算表 32 项目流动资金估算表续表 33 项目营业收入及税金估算表 35 项目销售收入及税金估算表续表 36 总成本费用估算表 36 总成本费用估算表续表 37 项目财务现金流量表 37 项目财务现金流量表续表 38 项目损益和利润分配表 39 项目损益和利润分配表续表 39 物流仓储合作项目投资评价指标 40 敏感性分析表41物流仓储合作项目可行性研究报告第一章总论一、物流仓储合作项目背景

5、1 项目名称物流仓储合作项目2 合作单位概况合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委（1992）第 434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司， 公司股票于1993年2月9日在上海 证券交易所上市交易，是由全民所有制企业 一一上海石英玻璃厂改制而成。经营范围： 石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体，化工产品，机电产品，汽车货运运输，日 用百货，针纺织品，进出口业务（按批文），汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客 运输（以上涉及许可证经营的凭许可证经营）。公司位于吴泾工业区龙吴路 4900

6、号，共 占地面积15.23万平方米。公司注册地址：上海市吴泾工业区龙吴路4900号。公司注册资本：15,138万元，营业执照注册号码：3100001000769,上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创 建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便 捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物 流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项 服务设施齐全，目前公司拥有员工 160多人，其中本科、大中专学历员工占 45%以上； 一期投资3000万元，拥有露天仓储200

7、余亩，室内仓储6000M2生活、交易区21000M2 交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%勺速度增长，现已 突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨, 并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办 货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中 运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材

8、信息，使客户在第一时间 掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造 市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，(正处于上海市的中心)，地理位臵非常优越。3 物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据1国家十一五发展规划纲要2、上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数(第三版)二、物流仓储合作项目概况1 物流仓储合作项目拟建地点本项目拟建于上海市闵行区龙吴路

9、，距离港口很近。2物流仓储合作项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、 仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下：(1) 项目占地面积100亩，建筑面积9000万平方米；(2) 运营后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的能力。3 物流仓储合作项目主要建设条件本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达 60 个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产 性服务业之一。上海钢铁服务业企业总数在 6000家左右，其中较为专业的钢材加工配 送中心

10、超过200家，营业中的钢材交易市场达6 0个，注册在上海的钢铁电子交易公司 已超过20家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、 废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。4. 物流仓储合作项目投入总资金及效益情况本项目投资额为6500万元，年实现营业收入4800万元，年实现净利润2500多万元， 投资可以在3年内收回，具有很好的经济效益。5. 物流仓储合作项目主要技术经济指标表1项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积100亩建筑面积9000平方米投资总额6507力兀财务内部收益率（所得税前）75.98%财务净现值（所得税前）17495.94力

11、兀静态投资回收期（所得税前）2.36年动态投资回收期（所得税前）2.53年财务内部收益率（所得税后）53.24%财务净现值（所得税后）12347.64力兀静态投资回收期（所得税后）2.92年动态投资回收期（所得税后）3.22年投资净利率41.18%三、项目可行性分析随着国家经济的企稳回升和上海市“两个中心”建设步伐的加快，钢材需求出现回 暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深 水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲臵的土地 上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚 的地理条件，与上海同行业相

12、比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞 争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导 向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短, 效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评 价都是可行的。四、问题与建议目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高， 本项目在运营初期具有一定的市场风险。 因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略, 加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。第二章市场预测随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来钢材消费新的增长，特

13、 别是钢材期货交易市场的开通，钢材物流企业的仓储、加工、销售效益十分看好。目前 在上海地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。一、我国钢材消费市场分析1. 2009年上半年钢材消费市场状况据工业和信息化部发布的2009年上半年钢铁行业运行报告显示，2009年上半年， 由于国内需求回升，加之钢铁生产原料、燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。据测算，上半年，国内钢材消费总量 3.1亿吨（含重复材），比去年同期增长7.1%， 增幅较一季度提高将近5个百分点。宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。2009年上半年，国内粗钢产量达到2.6658亿吨，同比增长1.23%,粗钢表观消费量达到2

14、6798万吨，同比增长10.1%。由于国家产业政策的调整，政府 4万亿投资重点主要为铁路、公路、机场、灾后恢 复重建、廉租住房等，2009年以来，钢材的消费情况发生很大的变化。建筑和交通受益 于政策投资，钢材消费增长明显。2009年15月，国内钢材消费流向为：建筑51.9%、 工业33.8%、交通6.3%、其他8.0%,而2008年钢材的消费流向结构是：建筑 49.3%、 工业37.1%、交通5.2%、其他8.4%。具体来看，在钢材消费大户中，今年上半年房地产开发消费钢材同比增长12.6%,铁路估计同比增长约158%汽车行业同比增长约16.5%。据中国物流信息中心市场监测，国内钢材市场需求1月

15、份比去年12月上涨3.1%，2 月份比1月份上涨0.4%, 3月份回调7.0%，4月份比3月份下降4.5%, 5、6月份连续 上涨，环比涨幅分别为1.8%和2.9%。报告称，今年上半年宏观经济形势转好，工业生 产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地产等主要下游行业景 气回升，带动了国内钢材市场需求明显回升。报告还显示，今年上半年，虽然国内钢铁生产总体上看依然呈现低速增长，但同一 季度相比增速明显提高。上半年钢材和生铁产量增幅分别比一季度提高2.9和1.3个百分点，粗钢产量增长基本同一季度持平。报告指出，今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应，经济运行中 积极因素不断增多，国民经济企稳回升，由此带动了国内钢材市场整体回暖。2钢材消费市场发展利好因素分析钢铁是重要的工业原材