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1、广州动物园动物行为展示馆租赁合同甲方：广州动物园 乙方： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法及国家、省、市有关法律、法规，经双方协商一致订立本合同，供双方共同遵守。一、项目名称广州动物园动物行为展示馆经营权项目二、项目地址及面积广州市先烈中路120号（广州动物园内），出租面积855。三、经营范围动物行为展示、科普宣传。四、租赁期限五年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。五、租金与履约保证金：（一）、租金1首年（即 年 月 日至 年 月 日）租金 元整，月租金为 元（按出租面积每平方米 元计算）。2合同第2个租赁年度开始，租金在上一年度基础上递增2%。3租金交付期限和交付办法：乙方按月缴交租金，
2、每月5日前交清当月租金。如乙方拖欠租金，甲方则每天按拖欠总额的1向乙方收取违约金，乙方逾期60天仍不缴交租金(不可抗力因素除外),甲方有权采取停止乙方经营的一系列措施(包括停止演出、单方面解除合同)，直至应付的租金、违约金清偿完毕之日止。（二）、履约保证金1乙方于租赁合同签订且生效之日起5个工作日内，向甲方交纳相当于出租标的首年3个月月租金数额的履约保证金人民币 元。租赁期满，乙方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续之日起5个工作日内不计利息地退回给乙方。如乙方违反该合同的约定，则甲方不予退还其交纳的履约保证金2发生下列情形之一的，甲方有权要求乙方增付相应的履约保证金或提供财产担保，如乙方拒
3、绝则可视为乙方单方终止合同，甲方有权收回经营场地和属甲方享有所有权的设备、设施及没收履约保证金：（1）因乙方（含乙方委托的施工单位，或乙方经营的设备、设施、动物）的原因导致发生重大的安全事故或其它责任事故，所产生的经济赔偿数额（含前期处理费用）超出本合同的履约保证金数额的；（2）因乙方责任受到有关部门的经济处罚超出本合同的履约保证金数额的；（3）属乙方所有但按合同约定期满或终止后归甲方所有的财产，因乙方与第三方的诉讼而被查封、冻结的；（4）因乙方原因而牵连甲方须参与可能导致承担经济责任的诉讼，或甲方财产因该等诉讼被查封、冻结的。乙方增付的保证金或提供的财产担保，在乙方应承担的责任明确或承担后，
4、又或甲方的责任被免除、因乙方的原因导致的损失得到相应的赔偿、补偿后，由甲方无息退还给乙方或撤销财产担保。六、甲方权利义务（一）、依约将场地交付乙方使用，保证经营场所具有合法的经营用地资格，向乙方提供公园有关管理规定文字资料。（二）、对主体建筑物进行维护保养。提供足够经营所需的用水、用电，电度表、水表开关箱前的维护保养及行为展示馆周边环境配套绿化的管理和保养工作。提供本园内线电话及现有基础设施。（三）、甲方及所属的上级单位或政府有关职能部门有权对租赁场所进行社会治安综合治理（安全生产、消防）、卫生、计生、经营范围等方面的工作进行检查和监督，协助指导乙方做好管理工作。如发现问题甲方有权督促乙方限期
5、整改。（四）、与乙方签订安全生产、治安保卫、防火责任书。对乙方违反消防、安全生产及卫生防疫等规定的违法行为，有权提出监督及指导性建议及提请有关部门进行处罚。（五）、协助乙方解决和处理所遇到的治安管理、安全、服务投诉及突发事件。（六）、指导乙方做好动物防疫卫生及安全管理。七、乙方权利义务（一）、承租期间必须自觉遵守国家法律、法规和广州动物园有关管理规定，按照有关法律规定进行合法经营，对经营场地所使用的有关证照包括营业演出许可证、国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证按规定进行年审。为游客提供优质、规范服务，杜绝因服务和演出质量而引起的投诉。（二）、负责动物行为展示内容及展示场次的安排，确保每天正常开
6、放，不得无故停止展示。展示时间每场不得少于 分钟，节目内容不少于 个，表演者以动物展示为主。展示的动物品种必须有 等 品种，并对动物的防病治病和救护工作负有直接责任。（三）、 负责动物购置及行为展示，更换和购进动物应严格按照国家相关规定办理手续，通过严格动物检疫合格后方可进入公园，所产生的一切费用由乙方承担。（四）、 负责对场地内生产设施（含笼舍、用电用水等设施）的维护保养，并按国家有关规定和标准配置消防设施。对生产设施、设备应定期检查保养，并负责所产生的一切费用。如未能及时对出现故障的生产设备进行维修保养而造成的一切后果由乙方承担。（五）、 购置的生产设施及广告宣传、装修材料应符合国家规定标
7、准。不得擅自拆改和破坏行为展示馆地的结构，如有损坏须照价赔偿。承租期内，乙方对经营场所的宣传、装修及设备、设施的改造、更换等改变原状的事项必须先征得甲方书面同意。（六）、 与甲方签订安全生产、治安保卫、防火责任书。乙方负责经营场地的社会治安综合治理、消防及安全生产，落实安全管理制度，确保防火设施齐全，设施符合安全使用规定，严禁违规作业。卫生防疫、环境保洁责任落实到人，有效防止“四害”的滋生。对甲方及上级有关主管部门的检查监督，乙方必须无条件接受并积极配合。（七）、 负责维持行为展示馆的游客参观秩序，保障游客的人身安全，如因乙方未能及时有效控制游客进场密度，导致秩序混乱而造成事故或服务投诉的，乙
8、方应承担责任及赔偿由此而引起的经济损失。（八）、 依时向甲方交纳租金及一切应由乙方支付的水、电费等费用。不得超负荷用水、用电，使用标准必须按甲方有关规定进行。水、电费按国家商业收费标准计交（乙方还需向甲方支付用电费损耗每度 元），每月先由甲方代缴，乙方必须在次月10号前到甲方财务缴交上月费用，逾期缴交，甲方将收取违约金（每天按实际应交费的1）；逾期60日仍不交费，甲方则有权采取合法手段追讨欠费，乙方同时承担由此发生的一切费用。（九）、依法纳税，并承担本合同规定的全部的经营费用及乙方依法交纳的相关行政事业性收费。（十）、 应与所聘的员工签订劳动合同，负责员工的工资、福利、劳保（工作服等）、社保、
9、人身安全及意外保险等费用。租赁期间所发生的一切债权债务和经济纠纷由乙方承担。（十一）、 乙方所有务工人员必须按规定办理计生手续，定期向甲方报告其工作人员计生情况。（十二）、 因乙方责任而造成事故或导致有关部门处罚或者其他经济索赔的，由乙方全部承担。如乙方的行为造成甲方经济损失乙方应予如数赔偿。（十三）、未经甲方书面同意，不得将本合同的动物展示经营权以任何形式或方式转租、分租或变相转租、分租；不得将经营权或经营项目内的财产（含乙方投资的固定资产）用于担保，否则，甲方有权解除合同。（十四）、租赁期内如乙方提前终止合同，应提前60天通知甲方征得甲方同意，并补偿壹个月租金给甲方以补偿甲方的损失。（十五
10、）、 未经甲方同意，乙方不得以“广州动物园”名义刻制任何印章，经甲方同意刻制的，应在使用前将印章式样提供给甲方存档。八、其他约定事项（一）、 租赁期内动物行为展示馆门票 元/张，乙方不得随意更改，如需调整须向公园管理部门提出申请，经同意后方可实施新票价。（二）、 乙方可组织对学校等团体的有偿展示，甲方提供最低 折的入园票价。（三）、乙方所有对外服务人员必须佩戴工号章、统一配置工作服。服装款式标准由乙方决定，服装费用由乙方承担。除内部的工作，乙方工作人员在甲方范围内的活动必须遵守甲方的管理规定。如乙方工作人员违反规定的行为而给甲方造成损害或经济损失，乙方应予赔偿。（四）、乙方场内所设的工作人员宿
11、舍，必须服从甲方的统一管理，并办理广州流动人口暂住证和公园出入证。 （五）、乙方必须在约定范围内进行经营，不得私搭乱建和占道经营，未经甲方同意不得占用甲方的其它场地。（六）、 合同期满资产处理：1合同期满或终止，乙方购置安装的固定设备、设施乙方不得拆除及损坏，由甲方自然承受，对乙方不作任何补偿。其他低值易耗品（空调、音响、消防设施等），属乙方权利可自行处理。2承租者自购各类动物归乙方所有，由乙方负责撤走并承担所需的一切费用。3合同期满或终止时，乙方不得继续经营,如因特殊原因不能如期停止经营，须经甲、乙双方协商延期。乙方延期经营的租金应与上月租金等额，并支付至停止经营之日止。乙方在接到甲方合同期
12、满撤场通知书后，在约定日期向甲方交回场地和固定设施，逾期，乙方应按合同期满或终止前月租金的150%向甲方支付场地占用费，直至甲方收回场地之日止。 4乙方在向甲方交回场地时，应自行清理不属于本合同约定应向甲方移交的物品，否则视为乙方放弃该部分遗留物品的所有权，甲方有权予以清理，并不向乙方作任何补偿，所产生的清理费用由乙方承担。5合同期满或终止之日起，若乙方既停止经营又不向甲方交回场地，逾期超过十五日，视为乙方授权甲方单方面清理、收回场地和生产设备、设施，承认和接受甲方对场地内物品和生产设备、设施的清点结果；同时，视为乙方授权甲方代为处理所遗留的物品（活体动物除外），对于容易腐烂变质的物品，甲方有
13、权在清理后即时进行处理并不作任何补偿；其它物品甲方可转移至其它地方代为保管，在清理和代管其间，对该部分物品的完整性及价值甲方不承担任何责任。在甲方代管后两个月内，如乙方要取回委托甲方代管的物品，应向甲方支付保管费用，甲方按退回时的现状将物品交回给乙方。超过两个月乙方不取回委托甲方代管的物品，视为乙方放弃该部分物品的所有权，甲方有权予以清理，并不向乙方作任何补偿，所产生的清理费用由乙方承担。九、违约责任乙方发生下列任何行为之一的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并收回场地，如乙方的违约造成甲方损失的，应予赔偿：（一）、 不服从甲方的管理；（二）、 未征得甲方书面同意，将该租赁场所或其中项目转
14、租、分租，或将租赁场所用于为自己或第三方作担保；（三）、未经甲方同意停止营业超过15日；（四）、 连续2个月欠缴租金；（五）、 超出经营范围经营，或在场内、外私搭乱建、占道经营；（六）、严重违反法律法规的规定，从事黄、赌、毒等违法活动，或因违法活动被有关部门查处； （七）、承租期间，因乙方管理不善造成严重安全事故及其他责任事故、服务质量严重下降，或因乙方经营不善导致对维持正常经营造成严重影响并发生重大诉讼的；（八）、 因乙方责任导致有关部门处罚或者其他经济索赔，致使甲方经济严重受损，乙方又拒不赔偿的；（九）、 擅自装修、改造严重损坏经营场地的房屋结构的；（十）、 本合同其它条款规定的甲方有权解
15、除合同的违约行为。 十、承租者的有关事项（一）、 鉴于乙方的主体性质为演出团体，乙方因履行本合同所产生的债务和违约行为，由乙方责任人承担连带保证责任。（二）、 乙方在签订本合同时应向甲方提供国家重点保护野生动物驯养繁殖许可证、营业演出许可证副本以及责任人身份证的复印件。在本合同履行期间，乙方应在每年年检后十五日，将年检后的副本复印件提供给甲方（同时提供原件核对），否则，视为乙方已丧失合法的经营资格和履行合同的能力，甲方有权解除本合同。（三）、 如乙方的经营性质、投资人等重要事项发生变化，乙方应在发生变化之日起十日内书面通知甲方。十一、争议的解决方式（一）、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。（二）、 若因乙方的违约行为导致本合同终止引起双方诉讼的，在诉讼发生后，甲方有权先行收回经营场地和设备、设施，以减少甲方的损失，当甲方行使此项权利时，乙方同意无条件执行。十二、其他（一）、经营场地如因不可抗力的原因导致损毁，或因城市建设需要对该物业的主体部分或全部被征用或列入拆迁范围而造成甲、乙
