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1、精选优质文档-倾情为你奉上酒店式公寓及商铺市场调研报告第一部分：城市概况蒲江城市概况1、城市位置：蒲江县位于四川盆地西南部，地处四川成都、雅安、眉山三市交汇处和川西旅游环线发展带，是进藏、入滇的咽喉要道。全县幅员面积583平方公里，辖8镇4乡，人口26.3万人。全境属于亚热带湿润季风气候，气候温和、雨量充沛，山水相依、林水相映，自然生态环境良好，森林覆盖率达49.16%，以尾松为主的植物89科322种，以白鹭为主的野生动物200余种，空气质量优于国家级标准，空气质量优良率为98%以上。水环境质量达到国家类水域标准，“三湖一阁”景区的水环境质量达到国家类标准，先后荣获了国家级生态示范区、省级生态
2、县、四川省无公害农产品基地、国家级茶叶标准化示范区、全国首批农产品加工业示范基地、国家级无规定动物疫病区示范区、四川省出口茶基地县及最佳生态宜居县等殊荣。是成都最具规模的天然屏障之一，享有“成都花园、绿色蒲江”之美誉.2、自然资源：蒲江森林资源丰富，植被属四川盆地亚热带松栎林区的盆地西部马尾松林、常绿樟、栎林小区。树种100多种,主要有马尾松、杉木、柏林、香樟、桢楠、银杏、黄柏、杜仲等，森林活立林总蓄量169.29万立方米，全县森林覆盖率达到47.5%，其中景区80.9%以上，享有“绿色蒲江，天然氧吧”美誉。野生动物有200余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动物100余种，有中白鹭、八声
3、杜鹃等四川省重点保护动物180余种.蒲江河流主要有两条，分别是蒲江河、临溪河，水资源总量8.03亿立方米，年可开发利用量5.48亿立方米，现已开发利用2.36亿立方米。全县地表水达到国家类水域标准，其中景区达到国家类标准,有全国一流的高硅低纳矿泉水.3、网络传媒：蒲江同城网是蒲江生活第一社区,主旨是共享实惠,分享有趣,有益互助,快乐追求更高质量高效率的生活，蒲江同城网拥有 新闻资讯，购物订餐，商家黄页，便民信息，跳骚市场，蒲江旅游，房屋交易，招聘求职，跑腿业务，生活服务，团购活动 交流论坛等 ，为市民的高品质生活服务和导航，引领你我的时尚和健康生活.4、金融:中国人民银行、建设银行、农业银行、
4、工商银行均在蒲江县设有分支机构，开通了国际业务、自助银行、个人消费信贷等金融服务项目，能提供与国际惯例接轨的存贷业务和各种快捷简便的商务结算、汇兑业务.5交通状况:蒲江县形成了以“四纵两横”高等级公路为骨架、乡村公路为经纬的纵横交错、四通八达的交通网络。县境内有国道48公里，省道27.6公里，县道127公里，农村水泥（沥青）路536.5国道108线（成雅高速路）318线（川藏线）和省道川西旅游环线贯穿全境，新蒲快速免费通道已经建成通车。成雅高速公路在县境内全长35.51公里，在寿安、鹤仙镇、石象湖风景区和成佳镇有4个进出口。县城距成都市区68公里、距西南航空港（成都双流国际机场）50公里、距成
5、昆铁路青龙场火车站49公里，寿安工业点距彭山青龙场火车站37公里,经高速公路仅需30分钟就可到达。开通了成都至上海、深圳的定点、定线、定车次、定时、定价的“五定班列”。成都到连云港运输时间为4至5天，20英尺集装箱价格为3464元，行程1944公里.二、蒲江县现状第二部分：蒲江房地产市场一、 蒲江重点楼盘情况介绍蒲江重点调查楼盘：大溪谷、香居山水、江东国际、红日上城、1、大溪谷项目实景项目情况介绍：楼盘名称花样年大溪谷楼盘地址蒲江县顺城路88号开发商花样年集团总规面积3万亩物业类别别墅总建面积79590.82平方米物业管理花样年物业管理成都分公司面积区间80-1126建筑风格欧式西班牙风格均价
6、11000-14000/总套数一期1000户二期600户赠送率50%绿化率50%容积率1.00开盘时间2008年交房时间一期已交付，二期为2014年6月物业费1.2元-3元/（根据户型类别划分）停车位5000个优惠政策一次性5%、按揭3%客户来源蒲江县城、眉山、邛崃、双流、新津、成都市区销售情况目前度假性小户型广受客户青睐，面积区间为80及150联系方式（028）宣传方式广告牌、媒体、道旗、网络客户喜好（户型、楼层）度假性小户型竞争对手分析花样年大溪谷是蒲江县城目前知名度最高，销售最好的别墅性楼盘，其所处蒲江县城自然环境较为优越的地理位置，距离成都双流国际机场30分钟车程，距离成都市区40分钟
7、车程，可通过成雅高速、大件路直达。本地唯一竞争对手保利石象湖，一期已售罄。各单元、栋数间的价格分析主力户型为两房两厅两卫，面积为89.01和三房三厅三卫，面积区间为152.61，其中89.01的户型销售最受欢迎，其次是152.61的户型；购买人群主要以度假、经商或投资、自住的为主。项目整体宣传介绍大溪谷，位于四川省省会成都市所辖的蒲江县，是成都9区12县中唯一一个没有被工业污染的原生态区域，是由深圳花样年上市集团斥资百亿在西南地区打造的高端山水度假项目。大溪谷项目东依20平方公里的长秋山森林公园，这是成都盆地最大的山脉，森林覆盖率是78.8%，有200多种野生动物，树种多达100多种，山上文化
8、古迹也很多，包括龙泉寺摩崖造像和汉代崖墓等旅游景观。水质达到国家类标准的蒲江河从大溪谷边蜿蜒流过，野生白鹤常年栖息于此。南侧紧邻的蒲江采茶山文化自然保护基地，总占地12万亩，是西南最大的采茶基地，这里出品的蒲江雀舌茶以色翠、香高、味醇、形美而闻名。北临蒲江城，步行5分钟即可到达。可享受到这个淳朴江城的各种城市生活配套资源。楼盘综合评价及优劣势分析1、拥有优越的地理环境区位及天然的自然资源2、大面积的赠送空间，既可观景，也可独立空间，布局合理；每种户型均有超大私家花园与客厅直接相连，亲和的生活尺度，营造独特的家庭共享空间，双卧大露台设计，把居住变为风景，在自我空间里独享万亩溪谷风光。2、香居山水
9、项目实景项目情况介绍：楼盘名称香居山水楼盘地址蒲江县清江大道开发商四川加信置业有限公司总规面积38亩物业类别小高层（11层）、高层（17、18层）总建面积90000物业管理待定面积区间67-96建筑风格简欧均价待定总套数620赠送率最小赠送面积10%，最大赠送面积25%绿化率大于30%容积率2.4开盘时间2012年11月交房时间2013年年底物业费1.1元/停车位1:1（620个）优惠政策一次性2%、按揭1%客户来源蒲江县城及周边各郊县销售情况80平米套二户型广受客户青睐联系方式（028）宣传方式广告牌、媒体、网络、道旗客户喜好（户型、楼层）套二户型竞争对手分析公园里：68-202平方米中小户
10、型，均价4200，一梯两户的板房设计，通风采光好，密度及容积率均低于江东国际，但价格及赠送面积优势较小。红日上城：54-107平方米的户型，拥有5000平方米的商业广场，将购物与生活融为一体，坐享繁华，建筑风格为后现代主义，稳重时尚。各单元、栋数间的价格分析主力户型为二居室至三居室面积区间为67-96，其中96的户型销售最受欢迎，其次是67的户型；目前建为两栋，分为小高层与高层，内侧均为高层为主，户型销售价格高于均价，因靠中庭，内部绿化环境较好，噪音较小，舒适度好；外侧临主干道均以高层为主，户型销售价格低于均价，因临街道来往行密集，扬尘较重，隐秘度较差项目整体宣传介绍8800超大中庭景观，开阔
11、视野，2.4超低容积率，一梯两/三户11层、两梯四户17、18层简欧电梯形式，安静居家生活。Art Deco风格介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过偏激，是古典对称和现代简约的完美结合体。造型上采用阶梯状层层跌落的处理手法，形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，高贵而错落有致。楼盘综合评价及优劣势分析1、大面积的赠送空间，既可观景，也可独立空间，布局合理；2、水区相对集中，日后使用及维修方便，且大大减少水流及天然气浪费；3、大多户型2-3个阳（露）台，1.8M宽的大尺度，给室内带来良好的通风采光。3、江东国际项目实景项目情况介绍：楼盘名称江东国际楼盘地址蒲江朝阳大道335号开发商成
12、都蜀鑫房地产开发商总规面积70亩物业类别中高层（16层）、高层（18层、26层）总建面积物业管理彩生活面积区间43-126建筑风格欧式均价4000元/总套数一期约800套、二期约700套赠送率10%-20%绿化率大于30%容积率3.0开盘时间一期2012.5二期2013.1.20交房时间2014年10月物业费1.2平方米/月停车位1:1（1500个左右）优惠政策开盘时一次性优惠7%，按揭5%，现已降为全款3%，按揭1%。客户来源蒲江县城占70%附近城镇占30%销售情况销售中，二期一套开盘实现销售率90%，剩余房源40余套。联系方式（028）宣传方式媒体，道旗 客户喜好（户型、楼层）套二，套三中
13、小户型，中高楼层。竞争对手分析公园里：68-202平方米中小户型，均价4200，一梯两户的板房设计，通风采光好，密度及容积率均低于江东国际，但价格及赠送面积优势较小。红日上城：54-107平方米的户型，拥有5000平方米的商业广场，将购物与生活融为一体，坐享繁华，建筑风格为后现代主义，稳重时尚，独具优势。各单元、栋数间的价格分析主力户型为二居室至三居室面积区间为43-126；分为小高层与高层，内侧均为高层为主，户型销售价格高于均价，因靠中庭，内部绿化环境较好；外侧临主干道均以高层为主，户型销售价格低于均价，因外侧面临主干道朝阳大道，交通较为密集，来往人群繁杂，噪音扬尘较重。项目整体宣传介绍东北
14、部标志性商住楼建筑物顶部的天际线，是视界进入蒲江的第一弯“新月”。设计师创造性的采用“欧式叠韵”景观设计主题，营造最优美天际线，成就蒲江山耀门楣。朝阳光彩连绵十里，大场景照明，气势宏伟，清晰而明亮的将建筑物顶部和天空的分界线边缘，镀上一层灿烂之金，如金光直上云天，24小时向世界昭示着蒲江的蓬勃活力。楼盘综合评价及优劣势分析1、 罕见70年产权酒店式公寓，宜商宜居；2、 对接“成雅高速、成新蒲快速通道、成温邛蒲快速通道、川西旅游环线、成蒲轻轨、成雅铁路、城际联络线”7大交通线，商业活力辐射25万消费群体，引领蒲江加速融入成都“30分钟经济生活圈”。4、红日上城项目实景 项目情况介绍：楼盘名称红日上城楼盘地址成都市蒲江县朝阳大道开发商红日房产有限公司总规面积15亩物业类别电梯公寓总建面积61295.56 平方米物业管理金城物业管理公司面积区间54-107建筑风格现代简约风格均价4400元/总套数450套赠送率10%-30%不等绿化率30.5%容积率3.8开盘时间2012年9月-16月交房时间2014年6月份
