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1、 分户验收监理技术交底重庆新鲁班工程监理有限责任公司驻万科项目监理部二一年二月二十六日第一部分分户验收小组组成情况及职责根据重庆市建质2009291号文关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知，及国家相关规定，结合万科工程项目的具体工程情况，为保证本工程使用功能及交房观感质量，确定以下分户验收小组成员：一、分户检验小组组长：邓良富。二、分户检验小组副组长：何建华、高宗辉、凌综华。三、分户检验小组成员及联系电话：姓名职 务电话邓良富组 长何建华副组长13508357738高宗辉副组长凌综华副组长徐晓东副组长黄磊组员徐建民组员王剑峰组员左福中 组员周毅强组员李鹏文组员魏小亮组员组员组员组员组员组员组
2、员组员组员组员组员组员四、分户验收小组职责及程序： 1、严格执行国家的法律、法规、规范、标准和强制性条文，尽职尽责地履行分户验收的职责，对本工程质量逐户进行检查验收； 2、分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 3、分户验收小组按照国家有关规范和重庆市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本工程分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录； 4、分户检验小组成员对影响使用功能和安全使用的功能性实验，进行旁站监督，如外墙淋水实验、防雷地阻实验、排水管通水实验、通球实验、消防水压实验、防水工程关水实验等等，并对试验合格部位及时签字确认； 5、分户验收小组发现
3、设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录；6、分户检验合格后，施工单位必须按户出具由建设、施工、监理、物管单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户检验表。住宅工程竣工验收备案前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案； 7、分户验收小组成员在检查验收中 ，必须实事求是地反映工程质量状况，严禁弄虚作假，降低标准或将不合格工程检验为合格工程，否则将承担相关法律责任； 8、住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组将对分户验收工作进行随机核查。核查工作将包括分户验收小组是否按规定填写分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整
4、改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户； 9、竣工验收小组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，将终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。10、未尽事宜以重庆市分户验收管理办法为准。第二部分 分户验收相关表格住宅工程质量分户验收记录（室内）总表工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、
5、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8其它烟道、通风道、信报箱等综合验收结论该单位工程已按照重庆市住宅工程质量分户检验管理暂行办法（试行）的相关要求进行了质量分户检验。本工程共有住宅_户，经分户检验合格_户，检验不合格_户；公共部分_层，经分户检验合格_层，检验不合格_层。建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员
6、：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日 分户检验记录表一 分检表1-1现浇楼板厚度及裂缝工程名称房 号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述 详见附图序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求(mm)允许偏差(mm)实测值（mm）12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝 无可见裂缝质量缺陷及整改结果 无检验结论 符合设计及验收规范要求检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月 日年 月 日单位
7、：人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制 建筑尺寸（一） 分检表1-2工程名称房 号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述 详见附图序号项目质量要求实 测 数 据2户内净尺寸偏差房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。户内房间号设计要求(mm)允许偏差(mm)实测值(mm)极差(mm)1234567812345678室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。1-202345678质量缺陷及整改结果 检验结论 检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月
8、日年 月 日单位：人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制 建筑尺寸（二）分检表1-3工程名称楼 层建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述详见附图序号项目质量要求实 测 数 据3公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求部 位规范最小值（m）实测值（m）12345678公共部分走道墙面净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果 无检验结论 检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月 日年 月 日单位：人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制 分户检验记录表二 分检表2门窗安装质量工程名称房 号建设单位施工单位
9、（含分包）监理单位检查日期序 号项 目质 量 要 求检 查 记 录1门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求2外窗台高度外窗窗台高高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整4门窗的防、排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。6门窗节能玻璃品种、中空玻璃中空厚度应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月 日年 月 日年 月 日单位：人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制 分户检验记录表三 分检表3墙面、整体地面及顶棚面层质量工程名称房 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号项 目质 量 要 求检 查 记
