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1、小区房子租赁协议样本出租方（以下简称甲方）：_证件类型：_证件号码：_住所地：_承租方（以下简称乙方）：_证件类型：_证件号码：_住所地：_根据民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条出租房屋情况1.1甲方出租于乙方的房屋坐落于省/自治区市区/县路（以下简称“房屋”或“该房屋”）。1.2该房屋产权证号：_;所有权人：_;证件号码：_。1.3该房屋建筑面积共平方米，以上面积为计算租金面积（见后附图一）。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方
2、在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。1.5甲方同意在合同签订之日出示房屋产权证、个人身份证原件。如甲方未提供相关权证的，乙方有权不签订本合同。1.7合同签订时，甲方应提供房屋产权证明（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）、委托代理人提供的授权委托书等文件，甲方为转租的提供原租赁合同、享有转租权相关证明文件，乙方应提供身份证明（营业执照）等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第二条房屋租赁用途2.1该房屋租赁用途为。除双方另有约定外，乙方不得改变该房屋用途。第三条租赁期限3.1该房屋租赁期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。前款约定之期限不得超
3、过批准的土地使用年限，且不得超过_年，超出部分无效。3.2免租期/免租装修期3.2.1甲乙双方约定有无免租期/免租装修期。3.2.2免租期/免租装修期为天，即自_年_月_日起至_年_月_日。该期间内，甲方免收乙方的房屋租金，但物业管理费、水费、电费等费用应由乙方承担。第四条租赁发票4.1甲乙双方选择第种乙方取得房屋租赁发票的方式：（一）甲方向乙方提供税务机关开具的增值税发票。乙方向甲方支付租金时支付不含税租金及税金。首次租金及税金在甲方交付房屋且乙方收到甲方开具的等额增值税发票后7个工作日内，乙方进行支付。或除首次租金及税金外，乙方根据支付租金方式且乙方收到甲方开具的等额增值税发票后7个工作日
4、内，乙方支付租金及税金。或甲方开具的发票应为增值税专用普通发票。乙方以银行转账的方式向甲方支付租金、税金及房屋履约保证金。（二）甲方提供开具房屋租赁发票所需全部资料协助乙方到税务机关办理开票事宜。乙方向甲方支付房租时只需支付不含税租金部分，税金由乙方代扣代缴。在甲方交付房屋且提供开具房屋租赁发票所需全部资料后7个工作日内，乙方支付首次租金。除首次租金外，乙方根据支付租金方式到税务机关完成租房开票手续并取得发票后7个工作日内，乙方支付租金。甲方应配合提供房屋相关资料协助乙方办理开票手续。乙方以银行转账的方式向甲方支付租金及房屋履约保证金。第五条租金及其他费用5.1本合同租金（不含税）总额为，预计
5、税款金额为，含税金额为。5.2甲乙双方选择第种租金方式（税金随国家政策变动进行调整，以实际缴纳为准）：（一）租赁期限内，租金（不含税）均为元/月（大写人民币元整），年租金（不含税）为元/年（大写人民币_元整），税金为元/月（大写人民币_元整），年度总税金为元/年（大写人民币_元整）。（二）租赁期限内，双方采取每年递增式租金：年度租金（不含税）其中税金含税租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方选择第种
6、不含税租金、税金的支付方式（税金随国家政策变动进行调整，以实际缴纳为准）：租金支付周期租金（不含税）税金含税租金（一）一个月为一期元元元（二）三个月为一期元元元（三）六个月为一期元元元（四）十二个月为一期元元元（五）个月为一期元元元5.4甲方唯一指定收款账户为：开户银行：_。户名：_。帐号：_。若甲方收款账号发生变更的，须提前_日以书面形式通知乙方并经双方核实，否则一（一）租赁期限内，租金（不含税）均为元/月（大写人民币元整），年租金（不含税）为元/年（大写人民币_元整），税金为元/月（大写人民币_元整），年度总税金为元/年（大写人民币_元整）。（二）租赁期限内，双方采取每年递增式租金：年度租
7、金（不含税）其中税金含税租金元/月元/月元/月第一年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第二年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第三年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第四年度元/年元/年元/年元/月元/月元/月第五年度元/年元/年元/年5.3甲乙方选择第种不含税租金、税金的支付方式（税金随国家政策变动进行调整，以实际缴纳为准）：租金支付周期租金（不含税）税金含税租金（一）一个月为一期元元元（二）三个月为一期元元元（三）六个月为一期元元元（四）十二个月为一期元元元（五）个月为一期元元元5.4甲方唯一指定收款账户为：开户银行：_。户名：_。帐号：_。若甲方收款账号发生变更的，须提前_日
8、以书面形式通知乙方并经双方核实，否则一切损失由甲方自行承担。5.5租赁期间，若发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。5.6水电费、物业管理费等相关费用及支付方式5.6.1水电费、物业管理费等相关费用由方承担。5.6.2物业管理费为每月每平方米人民币_元（按建筑面积计算），合计每月管理费为人民币_元;水电费按照实际产生支付。5.6.3该房屋由物业公司管理的，甲方须协调物业公司在收到乙方交纳的水电、物业管理费后_日内开具抬头为乙方的水电、物业管理费增值税发票;若物业管理公司不能开具水电费发票的，甲方须协调物业管理公司向乙方提供物业管理费总发票、水电费分割单及给乙
9、方水电费的收费收据。5.6.4该房屋所有权人性质为公司的，甲方须向乙方出具抬头为乙方的水电、物业管理费增值税发票。第六条履约保证金6.1甲乙双方约定，乙方向甲方支付该房屋履约保证金元（大写：人民币_元整），乙方需将履约保证金与首次租金一起支付于甲方;甲方须同时向乙方出具履约保证金的收款收据。6.2合同期限届满时，若乙方续租，上述履约保证金自动转为甲乙双方重新签订租赁合同的履约保证金;合同期限届满或提前终止后，乙方不再承租的，甲方在乙方结清所有应由乙方承担的费用后_日内应全额退还履约保证金给乙方。第七条房屋的交付7.1甲方应在_年_月_日前将符合本合同约定的房屋及房屋钥匙交付于乙方使用，在双方交
10、付时，应填写完整的房屋交割清单（详见附件一）、交房确认单（详见附件二）。若非因乙方原因，甲方延迟交付房屋的，每日须向乙方支付月租金的5作为违约金。7.2甲方保证交付的房屋在产权上没有纠纷、交付的房屋未设立抵押、未被查封或不存在其他影响房屋正常使用的情形，如因前述情形给乙方造成的直接或间接损失均由甲方承担。7.3甲方保证该房屋主体结构不存在安全隐患，否则，因此给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任（因乙方使用不当或不可抗力的除外）。7.4交付房屋时，双方应共同对房屋状况、设施及设备进行验收。如有异议应当场提出。甲方应保证该房屋及附属设施、设备处于能够正常使用状态。第八条房屋及配套设施的使用、修缮和
11、装修8.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的自然损坏或其他应由甲方修缮的，甲方在接到乙方通知日内负责修理，若甲方怠于修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承担，乙方可在租金中抵扣修理费用;因房屋修理影响乙方正常使用的，应当相应减少租金或延长租期。8.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修并承担维修费用。8.3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致中途退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下第种权利。（
12、1）依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不支付任何费用给乙方。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第九条转让与转租9.1转租租赁期间，经甲方同意乙方可对房屋进行转租。9.2转让租赁期间，甲方转让房产所有权的，应提前二个月以书面形式通知乙方，乙方放弃优先购买权的，甲方可转让给第三方并应向第三方详尽披露本合同，且各方适用买卖不破租赁原则，本合同甲方权利义务应全部由受让房屋的第三方享有和承担。9.3租赁期间，若因乙方自身内部经营管理机构的变化，导致房屋实际使用主体发生变更的，甲方应与乙方及变更后房屋实际使用人签署租赁房屋主体变更协议，由变更后实际使用人承担本租赁合同所有权利义
13、务。9.4因本租赁物是乙方用于投资开设1919酒类直供之门店运营使用，在签订本租赁合同时，该门店工商营业执照尚未取得的，甲方同意在该门店取得营业执照后将乙方变更为门店营业执照上载明的民事主体。若甲方违反本条约定，承租方有权单方解除本租赁合同且不承担任何违约责任，同时甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。第十条房屋返还或续租10.1甲乙双方租赁期满不再续租、解除或终止本合同的，乙方应按约定将房屋返还于甲方，且双方应填写完整的退房确认单（详见附件二）。10.2租赁期满或本合同解除后，双方未达成续租协议的，乙方应及时返还该房屋，但甲方应给予乙方适当的搬迁期限。10.3乙方应于租赁期满后，将承租房
14、屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还的房屋应保持房屋及设施、设备的原有状态（以合同附件为准），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置。10.4租赁期满后，乙方需要续租的，应提前一个月以书面形式通知甲方，甲方应在同等条件下优先租赁给乙方，租金可随社会物价指数变动而进行适当调整。双方达成一致续租意见的，应另行签订房屋（商铺）租赁合同。第十一条合同的变更、解除与终止11.1双方可以协商变更或终止本合同。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：11.2.1未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或擅自改变房屋用途;11.2.2利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;11.2.3因使用不当造成房屋损坏，在甲方提出的合理期限内仍未修复。11.3甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同：11.3.1甲方逾期一个月未交付房屋于乙方使用;11.3.2提供的房屋存在不符合国家规定的严重质量问题，影响乙方正常使用;11.3.3房屋内的主体结构自然损坏或
