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1、宝鸡佳乐装饰工程建材市场可行性研究报告2011年8月目录第一章 总 论 错. 误！未定义书签一、项目概况 错. 误！未定义书签二、可行性研究报告编制依据和范围 错误！未定义书签三、主要技术经济指标 错误！未定义书签四、萧县老年大学及法人代表简介 错误！未定义书签五、华美学园及法人代表简介 错误！未定义书签第二章 项目的由来和必要性 错. 误！未定义书签一、项目的由来 错. 误！未定义书签二、多种形式 错. 误！未定义书签三、项目建设的必要性 错误！未定义书签第三章 项目选址和实施条件 错. 误！未定义书签一、项目选址 错. 误！未定义书签二、实施条件 错. 误！未定义书签三、工程地质与水文地质
2、 错误！未定义书签四、区域经济发展概况 错误！未定义书签五、城市交通区位 错. 误！未定义书签六、市政公共设施依托条件 错误！未定义书签七、施工条件 错. 误！未定义书签第四章 工程建设方案 错. 误！未定义书签一、项目设计规范依据 错误！未定义书签二、老年大学活动中心建筑造型理念 错误！未定义书签三、华美学园工程建设的原则 错误！未定义书签四、项目工程建设方案 错误！未定义书签第五章 公用工程 错. 误！未定义书签一、给水工程 错. 误！未定义书签二、排水工程 错. 误！未定义书签三、电力工程 错. 误！未定义书签第六章 环境影响评价 错. 误！未定义书签一、主要环境保护目标 错误！未定义书
3、签二、环境保护的标准 错. 误！未定义书签三、环境现状及环境影响因素 错误！未定义书签四、环境治理与保护措施 错误！未定义书签第七章 节能、节水 错. 误！未定义书签一、建筑节能 错. 误！未定义书签二、公用工程节能 错. 误！未定义书签三、项目能耗分析 错. 误！未定义书签四、项目能耗评价 错. 误！未定义书签第八章 项目管理与实施进度 错. 误！未定义书签一、项目管理 错. 误！未定义书签二、实施进度计划 错. 误！未定义书签第九章 工程招标方案 错. 误！未定义书签一、招标范围 错. 误！未定义书签二、招标组织形式 错. 误！未定义书签三、招标方式 错. 误！未定义书签四、投标人资格确认
4、 错. 误！未定义书签五、招投标程序 错. 误！未定义书签六、中标与招标备案 错. 误！未定义书签七、招投标监督 错. 误！未定义书签第十章 投资估算与资金筹措 错. 误！未定义书签一、估算范围 错. 误！未定义书签二、估算依据 错. 误！未定义书签三、投资估算 错. 误！未定义书签四、资金筹措 错. 误！未定义书签第十一章 项目社会效益评价 错. 误！未定义书签一、项目对社会的影响分析 错误！未定义书签二、社会风险分析 错. 误！未定义书签三、社会效益评价 错. 误！未定义书签第十二章 结论和建议 错. 误！未定义书签一、结论 错. 误！未定义书签二、建议 错. 误！未定义书签第一章 总 论
5、第一节 项目基本情况一、公司概况宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于一九九二年， 系陕西 省轻工业局审批的 “室内装饰工程乙级资质企业” ，于 2000 年在公 司的基础上组建佳乐塑钢门窗厂，并于 2001 年获得门窗生产“全 国工业产品生产许可证” ，同时获得“省节能门窗认证”和“市节 能门窗准用证” 。公司可承建各类室内外装饰、装修工程，承揽铝 合金门窗、塑钢门窗的加工与安装工程。公司连年被授予县级“重 合同，守作用”企业。企业现有职工 80 人，其中门窗厂 39 人；拥有技术人员 26 人； 其中，高级职称 4 人，中级职称 22 人。其中固定资产 320 万元， 流动资金 800 万元
6、。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测 设备齐全，具有承担各种装饰工程、门窗工程的施工能力。公司年施工能力 2万平方米，门窗加工安装 1.8 万平方米。目 前，已完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店、宝鸡金融大夏、供 销大厦等 100多项装饰工程。 门窗工程达 3万平方米， 工程质量全 部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全， 有比较充实的经济基础， 有严密科学的管理体系， 有配套完整的售 后服务程序。 将以崇高的责任心， 强烈的事业心为用户生产加工符 合国家技术质量标准的塑钢门窗产品， 在此基础上加快企业技术进步与技术
7、创新，增加设备科技含量，为用户创造美好的生活空间。 二可行性研究报告编制依据1、国务院办公厅“关于搞活流通扩大消费的意见”2、国家、省、市有关统计调查资料；3、项目单位提供的有关资料；4、国家有关设计规范、标准； 三、可行性报告主要研究内容 随着科学技术和经济的发展， 以及人们物质文化生活水平的提 高，人们对自然资料的需要也在急剧上升， 导致了建材行业原材料 价格不断上涨。我国从 2000 年开始已逐步在西部地区实施包括铁 路、公路、桥梁、机场、水利建设、高校建设、天然气输送等“十 大工程”。以上这些工程的实施都将对中国建材行业产生积极的影 响，建材市场发展前景广阔。根据建材市场建设的有关要求
8、，项目 可行性研究的主要内容包括：1、项目建设的必要性；2、项目的市场分析；3、项目经营主要内容；4、建设选址及建设条件分析；5、总投资估算及经济效益分析评价等。第二节主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注一经营场所规模1总占地面积2 m330002总建筑面积2 m27000二经营规模1租赁收入万元500正常经营年三劳动疋员人1200四项目总投资万元6000固定资产投资总额万元6000其中：市场投资万元5500道路万元500五年总成本费用万元200计算期年平均六年销售税金及附加万元480计算期年平均七年利润总额万元400计算期年平均第二章 项目背景及必要性第一节 项目背景随着经济的快速增长，
9、 房地产业已给大中小投资者带来巨大的 商机，旧城改造，小区商品房，乡村建设等项目建设，促使建材市 场前景广阔。关于建材市场，无论是投资，还是经营，都是很有前 途的项目， 因此投资或经营建材都是势在必行。 为有效应对国际金 融危机对我国经济造成的冲击，积极扩大内需特别是消费需求， 2008 年 12 月 30 日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消 费的意见。3 月 2 日，省商务部召开电视电话会议，就进一步落 实有关文件精神进行部署。在国际金融危机影响日益明显的形势 下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长的态势， 要充分利用各 种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式、降低流通成本、提高 流通
10、效率，改善流通环境，积极扩大消费，为促进国民经济增长作 贡献。随着改革开放的不断深入， 我县商业同其他各行各业一样得到 迅速发展， 并逐步成为岐山县经济发展的主要驱动力之一。 建材市 场也逐渐成为我县商业的重要组成部分， 但尚未得到充分发展， 存 在较大的市场容量， 目前在仅有的败家建材商店中， 存在着经营理 念落后、管理模式陈旧、经营规模较小等问题，因此，发展岐山建 成市场已成为我县商业发展的现实选择。我县依托丰富的天然资源， 积极申报创建国家级卫生县城， 对 县容市貌的规格要求提到前所未有的高度。 项目建成后， 建材经营 划行归市，为创建卫生县城创造条件。同时，项目可为社会缓解就 业压力，
11、 增加地方财政税收， 实现经济效益和社会效益并举。 目前， 我县城尚未有专业建材市场，一些建筑材料如钢筋、水泥、陶瓷、 石料等摆放在沿街的门面甚至街道上， 经营出现交通堵塞、 物流混 乱的书面。为方面管理，减轻县城交通压力，巩固“创园和创卫” 成果，展示县城新形象， 实施该项目建设显得非常必要， 意义重大。#第二节 项目必要性一、我县建设建材市场的优势 顾客是使企业生存发展的重要因素， 企业的前途取决于顾客的 满意程度。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品 卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供给消费 者。我县建设建材市场具有以下三大优势：集中。由于市场规模 大，商家多
12、，建材、五金产品一应俱全，商家出价合理。选择。 不仅在价格上， 而且要在满足顾客需要的商品多样化产品中， 可供 选择的同类产品丰富，为顾客提供最好的选择余地。服务。市民 前往采购可一站式购齐， 方便大规模采购， 顾客来购物不仅能享有 合理的价格和多格化的选择，而且还有许多方便之处。为增强市场竞争优势、 商品采购优势及降低采购成本， 市场管 理人员和业主主要做好以下几点： 分析消费者的需求； 完善品 种系列的构成；联系供应商；商业合同的签订；促销活动。 根据市场变化进行消费者需要分析及商品供给分析， 并在此基础上 确定其合理的商品品种构成及规模， 从而有效地提高其市场竞争能 力。二、有利于促进我
13、县现代化商业的发展1、我县商业发展现状 我县紧紧围绕“建设大市场，发展大商贸，搞活大流通”这个 思路，坚持科学发展观，不 熂优化经济发展环境，全县商务经济总 体呈现出良好的发展态势，消费品市场持续旺销， 2010 年社会消 费零售总额达 30 亿元左右， 工业和建筑业生产继续保持平稳增长。全县辖区内完成工业增加值 48.99 亿元，比上年增长 20.8%，占全 县生产总会的 50.6%。年内完成工业总产值 189.26 ，比上年增长 28.6%。其中：规模以上工业总产值 120.73 亿元，比上年增长 45.2%； 其他工业总产值 68.53 亿元，比上年增长 13.9%。在规模以上工业 中，
14、重工业完成总产值 106.03 亿元，比上年增长 51.8%；轻工业 完成总产值 14.7 亿元，比上年增长 3.9%。重工业增速比轻工业高 47.9 个百分点，重工业在全县规模以上工业中所占的比重达到 87.8%。2、社会经济发展对岐山县建材市场的要求 我县商业的发展已取得了一定的成绩， 但远不能适应商业现代 化发展的需要， 伴随着我县今后在社会经济的快速发展， 商业必然 要向现代化方向发展。工农业生产和社会发展对建材的要求。 商品生产的发展决定商 业流通的发展，这是客观规律。岐山县 2010 国民生产总会达到 967417 万元。县城规划用地、规划人口将有较大幅度的增长，为 建材市场的发展
15、提供了有利的条件。居民的收入增长对建材的影响。随着城乡居民收入的普遍增 加，各项社会保障措施的进一步完善，农村产业结构调整，税费改 革政策到位， 各项惠农政策的落实， 特别是看完年我县享有多项国 家扶持政策， 大大提高了城乡居民的货币支付能力， 激发了广大群 众的对固定资产投资的热情， 居民良好态势。 伴随着生产的发展和 收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高， 将促进购买力的迅 速提高以及居民消费的变化，对建材市场的发展将产生很大的影 响。3、现代化商业发展的目标全县社会经济快速发展， 市场经济流通体系趋于完善， 网点建 设加快，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长，随着市场的 快速发展，市场经济流通体制将会更加完善，分类更加明晰，逐步 形成专业化零售市场，实现商业的现代化经营与
