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1、 .潮白河孔雀城华清园普通商品住宅小区装饰装修施工方案 编制人： 华永春 审核人： 文军 审批人： 定珠 编制单位：天宇建设集团 编制时间： 2016.3.20 目 录1、编制依据：42、工程概况：42.1、总体概况42.2、建筑概况43、施工准备：63.1、技术准备63.2、材料准备63.3、主要机具73.4、人员安排73.5、作业条件74、 施工管理组织机构与布置：85、主要项目施工方法：105.1、BM轻集料隔墙砌块墙体砌筑105.2、抹灰工程145.3、地面、楼面工程175.4、墙面和顶棚245.5、入户门和防火门安装275.6、厨房、卫生间排风道安装295.7、户之间隔墙面的保温31
2、5.8、外墙工程和屋面工程365.9、公共卫生间墙、地砖的铺贴365.10、楼梯踏步375.11、扶手375.12、散水、台阶与坡道386、施工管理措施：396.1、质量保证措施396.2、进度保证措施396.3、安全保证措施406.4、成品保护措施426.5、消防保卫措施426.6、降低成本措施456.7、环境保护措施451、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002013)； 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规（GB502102013）； 1.3、砌体工程施工质量验收规（GB502032014）； 1.4、建筑地面工程施工质量验收规（GB502092013）； 1.
3、5、民用建筑工程室环境污染控制规（GB503252015）； 1.6、建筑节能工程施工质量验收规（GB504112014）； 1.7、BM轻集料隔墙砌块（11BJZ58）；2、工程概况：2.1、总体概况 潮白河孔雀城华清园普通商品住宅小区7#14#楼（住宅）与地下车库工程是由大厂回族自治县誉昌房地产开发开发投资建设的商品住宅楼。结构设计筏板基础，主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库为框架结构；住宅楼为28层结构（79#楼地下一层、1011#楼地下二层、1214#楼地下1层），层高2.8米。地下车库（人防车库地下二层、普通车库地下一层），地面覆土1.200m。 建筑面积78#楼为1800
4、5.10、9#楼9054.16、10#11#楼为9391.30、12#楼18005.10、13#楼2028.35、14#楼16337.45m2、人防车库地下二层建筑面积6194.4、普通车库15391.1。2.2、建筑概况序号项 目 容1建筑功能地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等2层 高7#14#楼标准层层高：2.8m，地下二层（人防）：3.4m；30.000相当于绝对标高13.4m（人防、普通）、住宅楼7#9#：20.1510#11#： 20.05、12#、14#：19.75 4室外标高室外地坪：-0.4505耐火等级一级6建筑分
5、类高层一类7建筑平面外墙装修石墨聚苯板、胶粉颗粒、5厚DBI砂浆、弹性底涂、柔性耐水腻子、外墙涂料等。门窗工程人防门、防火门、塑钢窗、木门、钢质三防门屋面工程混凝土面层与砂浆面层8装修顶棚涂料顶棚、纸面石膏板吊顶楼地面工程水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、耐磨混凝土楼面墙面水泥砂浆墙面、涂料墙面、矿棉吸声板墙面、薄石材墙面、耐水腻子墙面、保温涂料墙面踢脚地砖踢脚、涂料墙面、不锈钢踢脚9墙体墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙墙体为BM轻集料隔墙砌块10防水工程地下部分防水等级一级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级P6，地下室外侧4厚SBS改性沥青防水卷材 ， 临空且具有
6、厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为4+3厚SBS改性沥青防水卷材卫生间1.5厚聚氨酯涂膜防水层，淋浴处防水上反1800高屋面防水等级1级，采用3+3聚酯胎II型SBS改性沥青防水卷材11其他坡道毛面花岗石板散水混凝土台阶毛面花岗石条石12油漆涂料木门、窗油漆。室外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道。两种材料的墙体交接处，需加300玻璃丝网格布后做相应墙粉刷。预埋木砖与贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板后浇封隔，管井处楼板缝均按规要求待管道安装后采用防火材料封堵密实。13节能保温外墙保温为75mm厚石墨聚苯板板，屋面保温为90
7、mm厚挤塑板，外檐门窗为中空双层玻璃3、施工准备：3.1、技术准备 3.1.1认真熟悉施工图纸与相应的施工规、标准图集。 3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以与技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。 3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。 3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。3.2、材料准备3.2.1二次结构材料 (1)BM轻集
8、料隔墙砌块。品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。 (2)砌筑砂浆专用砌筑粘结剂有出厂合格证，复试报告。 (3)粉刷砂浆使用水泥砂浆。 (4)钢筋与防水材料：有出厂合格证与复试证明。 (5)细石混凝土使用商品砼。3.2.2室粗装与门窗工程(1)所选的地砖、墙面漆与吊顶板应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。 (2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。 (3)所选的门窗与相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。3.3、主要机具机具电焊
9、机电锤小车外用电梯数量564073.4、人员安排工种木工抹灰(瓦)工油工架子工其它人数2420014020503.5、作业条件 (1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。二次结构做法：100、200mm、250mm、300mm厚BM轻集料隔墙砌块。 (2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。 (3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角500为宜，应垂直牢固，标高一致。 (4)最下一皮砖拉通线检查，如水平缝厚度超过20mm应用细石砼找平。 (5)砌块砌筑前不需浇水。在施工期
10、间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。 (6)门窗工程需结构部分检验合格。包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。4、 施工管理组织机构与布置： 4.1、施工管理组织体系项目部施工管理组织体系 4.2、总包负责围：总包负责孔雀城华清园项目7#14#楼公寓（住宅）与地下车库工程二次结构与粗装修，工程容包括 工程设计图纸、建筑施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室粗装修）。 4.3、指定分包负责围：外墙外保温、外挂石材、消防工程、电梯工程、弱电系统、热交换站、冷冻机房、监控系统等。 4.4、工程质量目标
11、：按照国家有关规和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。 4.5、施工进度计划 为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使7个楼如期交付使用。根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程7#14#楼十层以下与地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；在由下向上进行二次结构施工。 4.6、综合措施 4.6.1装修原则：在满足设计与规要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。 4.6.2管理措施 4.6.2.1先做样板层，样板层定在9#、14#楼三层。 4.6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。 4.6.2.3按层控制施工进度与工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。4.6.2.5每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。5、主要项目施工方法：5.1、BM轻集料隔墙砌块墙体砌筑 根据建筑施工图
