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1、私人房子买卖合同范本版】房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征。那么私人房屋买卖合同应该如何书写在签订私人房子买卖合同的过程中又有哪些本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！私人房子买卖合同范本版】卖方(甲)：_码：_：_共同持有人_码：_：_现住址：_联络 ：_风险告知：与登记的产权人签订房屋买卖合同有必要留意是否为夫妻共同财产的性质是否存在其他权属争议;与非登记的产权人签订房屋买卖合同必须考察房屋的共有及授权情况以防止合同效力之争。交易时仅看房产证且实地看房而未去相关
2、部门查验房屋资料尤其在权属有争议卖方急于脱手的情况下此交易可能会被认定买受人在查明房屋共有权利人问题上主观心理持放任状态不构成好心第三人。买方(乙)：_码：_：_共同买受人_码：_：_现住址：_联络 ：_合同履行地：_风险告知：房屋权属证是权利人享有该不动产物权的证明。老旧房(地)契定房屋权属证。房部门设立的房屋产权登记簿是物权归属和内容的根据购房人签订房屋买卖合同时应尽量到房屋权属登记部门查询拟交易房屋的权属状况。根据?合同法?、?城房地产理法?、及其他有关法律、法规的规定在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋的根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;
3、位于第_层共_(套)(间)房屋构造为_建筑面积_平方米(其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证、土地使用权证)(房地产权证)为_。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_(不包括_)时房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超
4、过暂测面积的_(包括_)时甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。3._。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权获得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_;该房屋买卖后按照有关规定乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算该房屋售价为每平方米_元总金额为(_元)大写：_元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_元)大写：_
5、元整整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条交付限甲方应于本合同生效之日起三内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_日内将该房屋付给乙方。第七条乙方逾付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾超过_天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任。1.终止合同乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部由乙方据实赔偿。2.乙方按累
6、计应付款的_向甲方支付违约金合同继续履行。3._。第八条甲方逾交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起月利息那么按_利率计算。逾超过个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第_种约定追究甲方的违约责任。1.终止合同甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金合同继续
7、履行。3._。第九条产权登记的约定1、在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。风险告知：购房人应与房屋登记的产权人签订合同并及时过户手续尽量防止无权处分情形发生。与房屋共有人之一签订房屋买卖合同即使该部共有人对权利瑕疵承诺担保亦非合同得到顺利履行的保障合同亦可能因无权处分而无效。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易
8、后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向交纳契税由乙方向交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部。本合同及其附件内 部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由_仲裁会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。)风险告知：争议解决方式的
9、约定可以选择到有辖权诉讼或者选择仲裁二者的本质区别是假设约定仲裁解决仲裁一裁终约定向提起诉讼两审终审。本合同经甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式_份甲、乙双方各执一份_各执一份均具有同等效力。卖方(盖章)：_ 买方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订房屋买卖合同的本卷须知1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格还有交易的时间交易税费还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。3.明确买卖双方的责任在签定合同时要明确约定买卖双方的责任防止引起不必要的纠纷。4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。5.过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一买方需慎重和签订准确的时限。6.物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交付时间。
