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1、项目名称*商贸中心建设单位*置业有限公司法人代表*联系人*通讯地址*工业园联系电话传真邮政编码建设地点安徽省*市*镇境内 项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业建筑建设性质新建改建扩建项目总投资*.00万元工程建设内容及规模1、建设内容及规模项目规划总占地9173.8平方米（约合13.76亩），总建筑面积13733.62平方米（计容面积），全部为商业建筑。建设成含大型农产品、农资及购物商场的综合体，能覆盖并带动周边整体业态提升。用地技术指详见1。表1 项目规划用地技术指标一览表项目单位数量备注总用地面积m29173.8合13.76亩总建筑面积m213733.62其中1#楼建筑面积m23256
2、.352#楼建筑面积m22195.033#楼建筑面积m24263.366#楼建筑面积m24018.88建筑总占地面积m23621.2建筑密度39.5%容积率/1.497绿地率%23机动车停车位辆69本项目建成后，将作为青阳*镇商业综合体项目的新亮点、统筹城乡发展的主战场来建设，带动区域的全面发展，同时本项目将提供农副产品销售、批发生活购物、休闲娱乐等配套需要，将成为区域发展的启动引擎。2、项目建设总投资本项目总投资*.00万元，其中工程建设投资3000万元，流动资金70万元。3、资金来源项目所需资金计划由项目单位自筹解决。4、项目建设地点安徽省*市*镇境内，318国道和纬七路交叉口东南处。5、
3、项目建设期限本项目于2015年4月开始进行前期工程；项目计划从2015年7月开始动工建设，预计2016年9月开发完成，总建设期为18个月。本项目实施进度安排如下：（1）编制项目备案等前期工作 2015年4月5月（2）设计阶段 2015年5月6月（3）土建工程施工 2015年7月2016年6月（4）配套工程及设备购置 2015年12月2016年7月（5）设备安装、人员培训 2016年1月2016年7月（6）竣工、验收 2016年8月9月。7、项目主要经济技术指标本项目总占地9173.8平方米，总建筑面积13733.62 平方米，具体技术经济指标详见表2。表2 项目主要技术经济指标一览表序号科目单
4、位指标备注1占地规模m29173.80 2建设规模m213733.62 3项目规模总投资万元*.00 建设投资万元3000.00 流动资金万元70.00 4正常年经营收入万元1067.47 5房屋销售收入万元2940.37 6正常年总成本万元882.80 正常年固定成本万元305.42 正常年可变成本万元577.38 7正常年经营成本万元775.39 8正常年利税总额万元184.67 正常年营业税金及附加万元57.64 正常年利润总额万元127.03 9财务内部收益率%13.89 税后10财务净现值万元630.63 税后11税后投资回收期年4.63 含建设期12财务内部收益率%22.26 税前
5、13财务净现值万元1370.27 税前14投资利润率%13.23 15投资利税率%6.02 16项目资本金净利润率%7.09 17盈亏平衡点%44.19 8、规划设计及平面布局（1） 规划构思根据建设单位对规划项目提出的要求，在满足相关规范的要求下，综合布置*置业有限公司建设的*商贸中心及各项配套设施，合理组织交通和绿地景观系统，形成布局合理，环境优美的特色商贸中心。（2） 总体布局功能分区：据本项目的特点，将整个商贸中心分为两个功能区块，商业区和附属区。商贸区设置在地块沿街部分和用地中心，主体建筑为一栋五层和三栋四层的商业用房；其余部分为附属区，有中心景观和69个停车位。交通流线分析：本规划
6、方案布置两个商贸中心出入口， 主入口在318国道上，次入口在纬七路上。整个地块围绕2个功能分区在四周设置宽度不小于4米的商贸中心车道，满足消防的需要。通过3个出入口和环通车道的设计，使2个功能区块既相互联系，又不相互干扰。景观分析：根据商贸中心规划的要求，在6#楼东部形成集中绿地 ，配套小型的休憩活动场地及停车位，以满足休闲和停车的需求。（3） 平面布局商贸区：商贸中心内建有4幢商业楼，2#楼为五层建筑，其余建筑均为四层。整个商贸中心规划设计满足消防规范要求。在6#楼的四周，考虑到通行的车辆比较大，均留足余地，设计考虑7.6米、6米或5米宽的环形双向车道，满足物流和消防的要求。商铺采用新型通风
7、、隔热、节能、环保、防火的设计理念，外观力求简洁、明快、美观、大方。附属区：附属区为中心景观和停车场，营造多处绿化庭院景观，为商贸中心营造生气昂然的绿色商业场所。（4）竖向设计规划用地场地竖向主要结合周边道路高程、本着节约土方工程及有利于组织地块排水和交通的原则进行设计。规划区内道路纵坡控制在规范范围内，保证商贸中心内部的道路行车、消防及排水要求。（5）管线综合规划区内工程管线主要有给水、雨水、污水、电力、电讯等管线。为保证商贸中心内商业、生活用水及消防用水，给水管线规划从318国道和纬七路分接入，并在商贸中心内部形成环状供水管网，给水管径及水压设计应满足消防给水要求，消火栓按照不大于120米
8、间距要求布置；排水体制采用雨污分流制，雨水经汇集后排入318国道现有雨水沟渠内，污水经汇集后排入位于*镇污水处理中心内，污水处理中心位置见现状分析图。电力、电讯线路由318国道接入。1项目主要耗能品种及耗能量 一、项目主要耗能品种项目所涉及的能源包括电、水。表3 项目主要耗能品种及耗能量序号能源名称单位耗量折标煤系数折合标准煤（tce/a）1新鲜水万t/a4.220.0857kgce/t3.622电万kWh/a149.460.1229kgce/kWh183.69 合计187.31根据安徽省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则的通知皖发改环资201118号文中的规定：年综合能源消费
9、量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米，或建筑面积1-2万平方米的公共建筑、10万-20万平方米的居住建筑的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。本项目公共建筑面积为1.37万平方米，在1万2万平方米之间，所以应当单独编制节能评估报告表。二、项目能评前能耗测算1、用水量测算项目能评前用水量主要包括商业职工生活用水，道路喷洒、绿化用水等，根据安徽省行业用水定额（DB34/T 6792007）、2009全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水2.1用水量标准章节、民用
10、建筑节水设计标准（GB50555-2010）3.1节水设计计算章节的规定，进行测算，本项目各建筑年总用水量为4.34万吨。表4 本项目用水量计算表序号类别项目基数标准指标年用水量万吨数量单位数量单位11#楼3256.358L/(d)0.95 22#楼2195.038L/(d)0.64 33#楼4263.368L/(d)1.24 46#楼4018.888L/(d)1.17 5浇洒道路、广场及停车场3395 2L/(d)0.08 6绿化2110 1.5L/(d)0.04 7不可预见用水按上述用水量的5%估算0.21合计4.34项目年耗用新鲜水4.34万吨，根据综合能耗计算通则（2008-06-01
11、实施），水折标系数为0.0857kgce/t。所以本项目耗用水折合标煤为3.72tce/a。2、耗电量测算项目电耗主要包含照明、暖通、插座及变压器和线路损耗等用电。能评前年耗用电量157.32万度，电折算系数根据综合能耗计算通则（2008-06-01实施），1kWh电可折算为0.1229kg标准煤（当量值）。本项目耗用电折合标煤193.35tce/a。（1）照明用电室内照明根据建筑照明设计标准（GB50034-2004）的要求选取照明负荷密度和对应照度；需要系数、照明时间等数据固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）选取，年照明天数按365天计算。室外照明负荷密度根据城市道路照明设计
12、标准（CJJ45-2006）选取照明负荷密度和对应照度和照明时间。表5 照明用电负荷计算序号工程名称建筑面积（）照明负荷密度（W/）装机容量合计（kW）一室内照明13733.62 151.0811#楼3256.351135.8222#楼2195.031124.1533#楼4263.361146.9046#楼4018.881144.21二室外照明3.941景观绿化2110 0.91.902地面停车场1035 0.60.623道路及广场2360 0.61.42合计155.02表6 照明耗电量计算序号工程名称装机容量合计（kW）需要系数有功功率（kW）日照明时间（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数年耗电量万度一室内照明151.08105.76 48.64 11#楼35.820.725.07 143650.911.53 22#楼24.150.716.91 143650.97.78 33#楼46.900.732.83 143650.915.10 46#楼44.210.730.95 143650.914.23 二室外照明3.941.970.44 1景观绿化1.900.50.95 123650.50.21
