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1、20XX物业管理委托合同(4篇)甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、 房屋管理(一) 乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、 房屋修缮(一) 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、
2、托管费用(一) 根据市政府文件关于”建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写)_元、y_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签后15天内，将上述款项金额拨入甲方”房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三) 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、 其它(一)
3、 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二) 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三) 其它约定：备注：(一)本合同在签订后到”房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期 年月日至年月日止。(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四) 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：经办人： 经办人：合同签订日期：年月 日物业管理委托合同20XX物业管理委托合同 | 返回目录甲方：_乙方：_为加强_的物业管理，保障房
4、屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1物业基本情况物业类型：_。座落位置：_市_区_路_号。四至：东_，南_，西_，北_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。 2委托管理事项房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。本物
5、业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通、车辆行驶及停泊。 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。社区文化娱乐活动。物业及物业管理档案、资料； 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1本物业的管理服务费按下列第_项执行： 按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_元； 按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积_元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积_元。2管理服务费标准的调整按下列第_项执行：按政
6、府规定的标准调整；按每年_的幅度上调；按每年_的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整_。3住宅共用部位共用设施设备维修基金共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行：由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付；由乙方承担；在_费
7、用中支付。5因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元；由甲方承担上述管理成本费用的_。第四条其他有偿服务费用1车位及其使用管理服务费用：机动车：_；非机动车：_；2有线电视：_；3_。第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。 第六条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七条双方权利、义务1甲方权利义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按
8、公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。按市政府规定的比例提供商业用房_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房_平方米，按月租金_元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失
9、，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；政策规定由甲方承担的其他责任。2乙方权利义务：根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表
10、，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；有权选聘专营公司承担住宅区物
11、业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业管理目标和经济指标1各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_作为经营收入。第九条风险抵押1乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵
12、押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_奖励乙方。2如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元、_元、_元；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1经双方协商一致，可对本合
