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1、住宅工程质量通病防治技术措施一、冃U言近年来，随着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求， 一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。 例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏， 阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年 限、影响了建筑物的使用安全及使用功能， 在人民生活质量不断提升、对住宅工 程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉 的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。为加大我司防治住宅工程质量通病的工作力度，维护公司品牌，进
2、一步提 高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生的质量通病， 根据国家的有关技术 规范、标准，结合我公司实际，整理出团住宅工程质量通病防治技术措施（以 下简称防治措施），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。防治措施可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之 用。请各部门在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有 关的意见和建议反馈给工程管理中心以供今后修订时参考。二、基本规定住宅工程质量通病防治技术措施的基本规定：1、适用于我司各项目新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。2、在住宅工程的施工等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程 技术标准等规定外，还应执行本
3、防治措施。3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣 工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。4、应将本质量通病防治技术措施向施工班组等相关单位进行交底。5、技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查内容。6、在施工组织设计中应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措 施，经项目公司和监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。注：各项目住宅工程除执行本防治措施规定外，还应结合当地有关部门颁发、实施的住宅工程质量通病防治措施的相关规定进行操作。住宅工程质量通病防治技术措施通病现象部位或项目技术措施1.1当外墙
4、采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。渗漏外墙II图 1.1a抗裂柱尺寸 3000图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在渗漏外墙找平层施工前应充分淋水湿润。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3 X 3m可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜 大于10mm也不宜小于5mm切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂
5、。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3 X 3m可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜 大于10mm也不宜小于5mm切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫， 嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层
6、宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工 应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。通病现象部位或项目技术措施漏裂屋面（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3） 采用C20细石混凝土时，内配 血4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝 处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm坡度宜5%如图3.1和图3.2所示:D=500R=250用于屋面、露台圆型雨水斗沥青麻丝填实防水油膏嵌缝积水3 及排水口渗漏图3.1方型雨水斗方型雨水斗图3.2通病部位或 现象 项目技术措施4 渗漏门窗使用安全 安全玻璃防水胶嵌缝i2
7、0%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5X 8槽i 20%内窗台标高0外窗台标高4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mM宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽 5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m。4.6窗高2m或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的
8、包装纸并涂刷聚氨酯清 漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填 饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落 地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m时，必须采用安全玻璃 并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m的窗，其计算高度应从窗台面 开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定
9、：多层和低层建筑物：h 1.05m ;高层建筑：1.10m 1.1m。托儿所、幼儿园建筑：h 1.2m。注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面 0.1m咼度范围内不应留空。6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.6楼梯扶手咼度h应符合下列规疋：(1) 住宅室内楼梯扶手 h0.9m,当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手 高度 h 1.05m；(2) 中小学
10、室外楼梯扶手h 1.1m；(3) 其它建筑室外楼梯扶手 h 1.05m；(4) 其它建筑室内楼梯扶手 h 0.9m；(注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起)6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。7.1楼板厚度不宜小于100mm当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜 小于120mm建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm(见图7.1a、7.1b )。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当 加厚。As3bh/1000h 120LoAs3bh/100
11、0（用于双向板）（用于单向板）图 7.1.a图 7.1.b7.2挑出阳台宜用梁式结构； 当挑出长度L 1.5m时，应采用梁式结构；当 1.0m L 1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于 200mm 直径不宜小于6mm裂缝、匕一 t 7.5阳台悬挑板长度1.0m L3bh/1000。7.8室外悬臂板跨度L400mm长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。抗裂钢筋 As 1.5bh/1000L A 400“图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及w2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hw 450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大
12、于200mm如图7.3所示。通病部位或 现象 项目技术措施柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100 X100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。夹渣模板蜂窝工程垃圾出口孔按下列要求留设：(1) 柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔;(2) 楼梯板每跑留一个垃圾孔；(3) 混凝土墙每3m留一个垃圾孔。9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求:施工钢筋 质量 工程(1) 一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b 或图 9.2b 处理。(2)分隔筋直径不小于 25mm和纵筋直径的较大者，
13、一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。(3) 梁面第一分隔筋距支座 0.5m处设置，以后每增加 3m设一处，同一 面纵筋每跨不少于 2处；(4) 梁底第一分隔筋距支座 1.5m处设置，以后每增加 3m设一处，每跨 不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：条号一通病 现象部位或 项目技术措施(1) 框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。施工钢筋 质量 工程Il350弯勾V1 平直段 10d柱纵筋鬥 12钢筋段钢筋段与 箍筋点焊节点箍筋一 |箍筋焊接 d图 9.2c图 9.2d9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫 块时，强度应不低于 M15面积不小于40mn
