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1、-省市*项目售楼部施工组织设计编制单位： 森纳木结构工程 编 制 人：* 日期：2013-5-15审 批 人：* 日期：2013-5-15*售楼部木结构工程施工组织设计目 录一、编制说明及编制依据二、工程概况三、施工部署与施工方案四、施工准备五、主要工序施工方法六、各项管理及保证措施施工组织设计一、编制说明及编制依据首先，我们诚恳地表示：我们将全心全意为业主服务，服从业主、全力以赴地做好各项施工准备工作，充分发挥我司的管理优势、技术优势、队伍优势、材料设备等资源优势，科学地组织施工，选派我司最优秀的项目经理*担当本工程项目经理，施工中与甲方密切配合，共同努力，优质高速地完成本项样板工程的建设工
2、作。我们通过组织各工种认真的看图和仔细的现场勘察，针对本工程的特点和难点，分析了各种影响工程施工的因素后，我们有充分的信心和能力保证高质量的全面完成合同规定围的各项工作。我们完全接受合同文件中提出的质量、技术和安全要求。我们将按照国家和地方质量、安全标准组织施工，确保本工程在符合国家强制性标准和验收标准及业主要求的基础上满足或达到我公司制定的企业标准-和。我公司将把本项目列为我公司本年度重点工程项目，配备施工经验丰富、技术素质高的管理人员组成项目管理班子，进驻现场施工。在施工过程中我们将采用先进的进度管理软件进行实时跟踪，及时调整作业计划，实现总体控制，加强对原材料的进货检验，建筑材料、构件、
3、设备及配件必须验证合格后方能投入使用。工程施工采用信息化管理，在施工过程中，按阶段采集施工信息，项目施工的全过程采用计算机对工程的工期、质量、技术、资源、文件档案管理工作。在施工中采用科学、先进、合理的施工技术和施工工艺，为工程全面达到预定目标打好基础。在工程竣工后的保修期，我们将定时回访，并且做到随叫随到，提供优质服务。即使在工程保修期满后，凡属我司施工原因造成的质量问题，我司将负责解决，以解除业主的后顾之忧。2. 编制依据1).根据中华人民国颁发的有关现行建筑安装工程施工相关法规要求。即施工中按下列规、规程、规定、标准执行。 )中华人民国颁发的现行的建筑安装施工及验收规2).中华人民国颁发
4、的现行的建筑安装工程质量检验评定标准3).中华人民国颁发的现行的建筑装饰工程质量检验评定标准4).中华人民国颁的现行的建筑安装工人安全技术规程5).加拿大1998年加拿大全国法规有关规定6).中华人民国颁发的现行的木结构工程施工质量验收规7).地方规定的规、规程、法规8).QB.200602木结构工程施工质量检验标准-企业标准9).QB.200601木结构工程施工技术标准-企业标准10). 施工中应严格按照本施工组织设计中规定的方法和要求组织施工如组织设计与实际不符或需做补充，应事先与审批人员核对并经同意修改后，再行实施。因此1998年加拿大全国法规有关规定是我司的主要施工法规,如有与我国现行
5、的木结构工程施工质量验收规矛盾的地方,以1998年加拿大全国法规有关规定为准。11). 工程围 本工程位于沿滩镇，地面以上主体木结构框架两层的结构体系，主要包含：施工涵盖了建筑、结构、室外装饰、室装饰、室给排水（部分室外管网布置）。12).施工规及规程施工中除严格按照业主发的工程施工图纸及本组织设计中的规定和要求进行施工外，尚应遵照执行下列有关规、规程、规定及验收标准：工程测量规GB50026-93；建筑机械使用安全操作规程JGJ33-86；施工现场临时用电安全技术规JGJ46-2005；建筑施工安全检查标准JGJ59-99；建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001；省建筑安装规程施
6、工技术操作规程保温防腐工程DB32TP(JG)023-92。企业标准QB.200602木结构工程施工质量检验标准企业标准QB.200601木结构工程施工技术标准二、 工程概况2.1工程名称：*售楼部2.2工程地址：2.3建设单位：2.4施工单位： 森纳木结构工程2.5合同开工日期： 2013年4月17日2.6计划峻工日期：2013年7月7日 2.7工程特点 本工程为一栋重型木结构建筑，建筑面积共为467.0平方米，设售楼大厅、办公室、会议室、财务室等。基础为钢混结构（混凝土立柱、工字钢梁）。 主体为木结构，材料为103*136樟子松实木墙体，采用专用钉及五金件连接件连接；窗为双层中空玻璃断桥窗
7、，室门为木贴皮木门。屋面结构为斜坡木屋架，屋面瓦为沥青瓦。装饰装修：基础外墙贴文化砖块；所有外墙墙采用103*136樟子松及38*90SPF规格材。室吊顶装修为石膏板及实木扣板，外喷涂水性油漆。一楼地面安装地砖和复合木地板；二楼地面铺设复合木地板；卫生间地面铺设防滑。室给水系统为：室外市政自来水管与室分水器连接，分水器采用点到点（水管无接头）的方式分别供水至各终端。室排水系统采用PVC管材排入市政管道。室电气系统:重型木结构住宅是从美国整体引进的一种产业化全木结构房屋，主要构件及材料全部从国外进口。根据基础电工程技术的规定，重型木结构住宅室供电电线必须用PVC线管穿管。电线的敷设方法为：从配电
8、箱按点到点（中间无接头、无分线盒）的布线方法将电线直接敷设于木结构中至终端。由于重型木结构是将木材加工为专用规格材，然后由规格材组装成墙体、楼盖、屋盖等房屋构件，最后拼装成各种造型的住宅。所以对于木结构构件的开孔是有严格规定的。为了不损坏木结构构件，尽量减少在构件上开孔，而且孔径尽量减小。三、 施工部署与施工方案3.1为了保证工程质量和施工安全，我公司将安排施工经验丰富并有高度责任心的现场管理人员，负责现场施工与工作协调。3.2根据工期目标，现场负责人将制定出施工总进度计划，转交公司相关部门，各部门根据进度计划做好施工配合工作。3.3现场负责人按公司程序每天晚上必须召开工作班会，总结当日工作，
9、根据天气情况以及材料的到位情况安排次日工作，及时反馈现场急需要解决的问题。3.4所有施工人员在施工期间严格遵守公司员工读本的每一项管理规定。3.5 现场管理网络项目部安全负责值班保卫后勤保障资料员施工班组技术负责人质量督察油漆组小工组木工组瓦工组水电工组序号职务联系备注1项目经理2技术负责人3安全员4后勤及材料保障员5木工执行长6瓦工执行长7水电工执行长8油漆工执行长 3.6岗位职责a.工地负责人（项目经理）全面负责现场施工管理以及材料保障工作；及时与甲方和监理等单位进行交流、沟通，做好施工过程中各个环节的协调工作，保证顺利施工；组织每天召开班组长会议，及时解决具体问题，保证按计划施工。b.现
10、场负责人受项目经理委托，全面负责现场施工管理。c.技术负责人组织编制和实施工程进度计划、施工组织设计和技术交底文件等，确保施工管理有科学先进的依据。组织工程质量检查等综合评定工作，确保完成工程符合施工与验收标准；做好本工程实施全过程中的质量文件，对交工资料的完整性、准确性、真实性负责。d.安全员：对施工全过程的安全进行监督与提醒，负责排除安全隐患；负责纠正违反安全程序的作业；组织安全教育，提高施工人员的安全意识；监督劳保用品的质量和正确使用；当发生安全事故时，负责保护现场，立即上报并参与事故调查处理。e.材料管理员制定现场用款计划，做好工地后勤保障工作；负责采购满足施工需要的各种需用品；协助工
11、地负责人做好其他管理工作。f.材料保障专员对进场的工程材料、施工工具按规定存放，并做好保管和防护工作；做好各种机具的维修、保养工作，确保正常运转、满足施工需要；对进场的各种材料及物品必须按发货单验收数量、质量，做到帐、物相符；负责出库材料及物品的登记工作，随时掌握库存数量，及时填写采购单等。g.值班长值职当日是执行长的主管领导；认真细致的在工地进行巡视，发现问题，做好记录，需立即解决的当场解决；需汇报与通报的，在当天晚上的工作班会上汇报与通报。天气变化异常的季节，巡视次数需增多，做到每次有天气变化的预兆时就提前巡视一次。需检查的工作有：施工安全；材料防火、防雨、防潮及其它；窗及门的关闭及通风情
12、况；水、电及安全；其他异常情况；统计出勤人数及安排休息人数；在工地施工责任书上签字。h.执行长严格按操作规程、企业标准以及验收规等要求进行施工，执行质量自检制；对自己所辖班组的工人的施工安全及施工修养有管理权，有义务就重大问题向上级立即汇报；对不及时自检和不及时反映问题造成的质量问题负责；对自己班组完成各项工作进行记录工作；是场容、场貌干净卫生、整洁有序的直接责任人。3.7劳动力组织及安排计划根据本工程的工作量及合同工期估计需要施工人员（劳动力）：木工10人；瓦工5人；水电工3人；油漆工3人；小工3人；合计：24人。人员根据工程进度与施工工序需要将分批进场与撤离。3.8主本施工顺序基础找平；主
13、体施工（一层、二层）；屋架屋面施工；水电预埋和外墙装饰；装修；灯具洁具安装（甲方负责）；空调（甲方负责）等电器、设备安装调试；竣工验收。3.9管理目标通过与建设（监理）单位之间的工作沟通与协商，努力达到以下管理目标：a.质量目标：分项工程合格率100%，单位工程质量验收合格。b.工期目标：在双方共同遵守合同约定的前提下，争取提前完工。c.文明施工：创安全文明工地目标。d.消防保卫：遵守消防、保卫规定，杜绝火灾事故，不发生偷盗、丢失财物现象。四、施工准备4.1图纸会审开工前，由我公司生产调度指挥中心、销售中心、工程部、产，设计部、质量督察中心、材料保障等部门的管理（技术）人员组织召开工程开工启动
14、会议”，详细了解工程概况及业主的要求，对施工图纸进行会审，并开始编制施工组织设计，为顺利施工做好充分准备。4.2技术交底测量定位前，由我公司技术负责人组织现场各班组领班进行技术交底。对施工图纸上标识不清的地方或产生疑问的地方，预约设计部门及业主（监理）等单位召开图纸会审及技术交底会议。4.3现场准备临时设施a.计划现场一栋临时工棚，设办公室、库房、值班室。b.工人住宿就近租用民房使用。施工道路该工程市政道路已先行施工，可供运送材料的车辆通行现场用电1、施工现场用电设计本工程主要用电设备为振动器、电焊机、切割机、手动电工具、蒸饭车和室、外照明等，具体情况如下表：序号用电器名称功率（KW）数量总功率（KW）1电焊机121122振动器1.511.53切割机2.2、1.223.44电刨、电钻
