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1、山东黄金99御园住宅小区工程跟踪审计竞争性谈判文件建设单位：山东黄金绿苑房地产开发有限公司日 期：二0一三年七月目 录第一章 报价须知2一、报价须知前附表2二、报价须知3（一）总 则3（二）竞争性谈判文件4（三）报价文件的编制6（四）报价文件的密封与递交8（五）谈判会议10第二章、合同10第三章、报价文件及附表11一、授权委托书12二、报价单13三、近三年从事及正在履行的类似项目情况一览表13四、投入本工程的造价人员表14五、项目负责人简历表14六、技术负责人简历表15第四章、评分细则 18第一章 报价须知一、报价须知前附表项号内容说明与要求1项目名称山东黄金99御园住宅小区工程跟踪审计2建设
2、地点济南市浆水泉路西侧，荆山路南侧。3项目概况一标段：山东黄金99御园住宅小区2#、3#、6#、7#、10#、11#楼、该标段单体楼座所在位置车库及景观绿化等其他零星工程。建筑面积约45300.00平方米，投资额约1.0亿元；二标段：山东黄金99御园住宅小区1#、4#、5#、8#、9#、商业、该标段单体楼座所在位置车库及室外管网等其他零星工程建筑面积约47700.00平方米，投资额约1.0亿元。注：一、二标段车库跟踪范围具体以建设单位划分为准。4造价咨询内容上述工程的工程量清单编制和招标控制价审核、施工阶段全过程跟踪审计、结算审计。（具体咨询范围以建设方要求为准）5谈判范围上述项目涉及的造价咨
3、询。6工期要求一、二标段：计划工期:802天（日历日）（含室外道路、绿化工程）；计划开工时间：2013年10月20日；计划竣工时间：2015年12月31日。具体开工时间以甲方开工令及施工合同为准。7资质等级要求建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质且是山东黄金集团工程造价咨询中介机构备选库成员。8报价方式竞报费率9报价有效期90日历天（从报价截止之日算起）10质疑文件递交：书面形式一份（电子版内容同时发送至）时间：2013年7月30日10:00时前地点：山东黄金绿苑房地产开发有限公司售楼处三楼成本部11报价文件一正四副（胶装本）， word电子文档U盘一份（报价单、U盘需另外分别单独密封）
4、。12报价文件递交报价文件递交截止时间：2013年8月2日9：00时地点：山东黄金绿苑房地产开发有限公司售楼处三楼会议室13谈判时间及地点时间（同报价文件递交截止时间）：2013年8月2日9：00时地点：山东黄金绿苑房地产开发有限公司售楼处三楼会议室联系人：刘春明 闫秋元 0531-6136605514评审办法综合评估法15建设单位山东黄金绿苑房地产开发有限公司二、报价须知（一）总 则1、工程说明1.1 工程说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）所述。1.2 本工程按照中华人民共和国招标投标法和有关法律、法规、规章、规定通过竞争性谈判方式，择优选定 壹 家造价咨询单位。1.3 工程概况：建设
5、单位：山东黄金绿苑房地产开发有限公司建设地点：济南市浆水泉路西侧，荆山路南侧。建设规模及标段划分：一标段：山东黄金99御园住宅小区2#、3#、6#、7#、10#、11#楼、该标段单体楼座所在位置车库及景观绿化等其他零星工程。建筑面积约45300.00平方米，投资额约1.0亿元；二标段：山东黄金99御园住宅小区1#、4#、5#、8#、9#、商业、该标段单体楼座所在位置车库及室外管网等其他零星工程建筑面积约47700.00平方米，投资额约1.0亿元。报价人必须同时竞报二个标段，否则视为无效报价，兼投不兼中。1.4 工程谈判范围：以上项目涉及的造价咨询。1.4.1 报价方式：费率报价1.4.2 质量
6、标准：符合山东黄金集团工程造价咨询框架合同约定的标准。2、造价咨询业务范围：施工阶段全过程跟踪审计、结算审计。（具体咨询范围以建设方要求为准）。具体内容和要求如下：2.1 协助委托人审查施工图纸，参与工程图纸会审，并结合施工现场情况于会审结束后提出节约工程成本、降低造价的建议书，其主要内容为工程前期容易出现的问题及预防措施、施工图纸的优化意见及依据；后期工程降低造价应采取的措施和注意事项。2.2工程量清单编制、招标控制价审核、工程预算审核：根据具体项目情况，编制工程量清单及及审核招标控制价或审核施工图预算，根据委托人要求分解预算。2.3 协助委托人签订合同，针对合同中有关造价的主要条款提出合理
7、建议。2.4 协助委托人对工程施工过程中发生的设计变更、经济签证、材料认价、工程索赔进行审核，提供造价咨询意见。2.5 协助委托人审核因设计变更、现场经济签证等发生的费用，相应调整工程总预算，并及时向委托人提供造价控制动态分析报告。2.6 负责审核施工单位编报的工程月报量或工程节点报量，并提供当月付款建议书，经委托人同意后作为支付当月进度款的依据。2.7 提供有关工程施工、材料设备价格、工程造价管理、经济法规等方面咨询服务。2.8 记录好跟踪审计日志，为竣工结算提供依据。2.9 会同委托人办理工程竣工结算备案，提供结算审计报告。2.10协助招标人处理材料转账等其他与工程造价有关的所有事宜。2.
8、11造价咨询框架协议中要求以及委托人要求的其他工作。3、报价人资格：3.1 为具有被授予合同的资格，报价人应提供令建设单位满意的资格文件，以证明其符合竞争性谈判文件所要求资格和具有履行合同的能力。为此，所提交的报价文件中应包括下列资料：3.1.1 报价人必须具有独立法人资格和建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级及其以上资质。应具有完整系统化管理能力的造价咨询机构，与本工程相适应跟踪审计班子（专业配置应齐全），具有同等规模工程跟踪审计经验。报价人应出示反映项目负责人完成同类工程业绩证明。3.1.2 项目审计机构的审计人员应专业配套、数量满足工程项目审计工作的需要。项目负责人和各专业的主要造价工
9、程师在成交签定合同后未经甲方同意不得更换。现场须有土建、安装、装饰、绿化、道路管网等专业造价工程师常驻现场，每月驻现场时间不少于26天，如不按本规定执行，成交人应按1000元/人天向建设单位支付违约金，该违约金直接从中间付款中扣除。3.1.3 有关证明报价人法律地位的原始文件副本（包括企业法人营业执照、企业资质等级证书、法定代表人证或法人授权委托书等）。3.1.4 报价人在过去3年中完成的类似工程情况和现在正在履行的合同情况。3.1.5 按规定格式提供完成本项目投入的主要设备和软件情况并提供设备完好情况的证明。审计机构必须使用正版工程造价软件。如有违反审计单位向委托人支付违约金2万元/次。3.
10、1.6本次谈判不接受联合体。4、报价费用： 报价人应承担其编制报价文件与递交报价文件所涉及的一切费用。不管谈判结果如何，建设单位对上述费用不负任何责任。报价文件不予退还。（二）竞争性谈判文件5、竞争性谈判文件的取得及处置：5.1 建设单位将竞争性谈判文件以电子邮件形式发送给报价人，报价人收到后需电子回复确认。5.2 竞争性谈判文件应作保密处置，不得向他人泄露竞争性谈判文件的任何内容。报价人之间不得相互串通，提高或压低报价。若出现上述情况，建设单位有权取消此次谈判活动。5.3 报价人领取竞争性谈判文件后，应仔细检查文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得竞争性谈判文件2日内向建设单位提出，否则，由
11、此引起的损失由报价人自己承担。6、竞争性谈判文件的组成6.1竞争性谈判文件包括下列内容：第一章 报价须知第三章 报价文件附表第三章 评分细则7、竞争性谈判文件的解释：报价人在收到竞争性谈判文件后，若有问题需要澄清，按前附表规定以书面形式（包括书面文字、传真、邮件等）向招标人提出，建设单位以书面形式答复所有获得竞争性谈判文件的报价人。8、竞争性谈判文件的修改：8.1 在报价截止时限前，建设单位可能会以补充通知的方式修改竞争性谈判文件。8.2 补充通知将以书面方式或电子邮件形式发给所有获得竞争性谈判文件的报价人，补充通知作为竞争性谈判文件的组成部分，对报价人起约束作用。为使报价人在编制报价文件时把
12、补充通知内容考虑进去，建设单位可以酌情延长递交报价文件的截止日期。8.3 竞争性谈判文件、竞争性谈判文件澄清（答疑）记录、竞争性谈判文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。补充通知作为竞争性谈判文件的组成部分，对报价人起约束作用。当竞争性谈判文件、修改通知、澄清（答疑）记录内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。（三）报价文件的编制9、 报价文件的语言及度量衡单位9.1 报价文件和与投标有关的文件均应使用中文。9.2 除工程规范另有规定外，报价文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。10、 报价文件的组成10.1 报价单；10.2法人代表授权委托书；10.
13、3项目实施方案（1）质量内部控制措施；（2）管理制度；（3）组织方案及措施；a) 质量保证措施及承诺；b) 合理化建议；c) 工作流程；d) 与造价咨询有关的其他服务措施及承诺。10.4 项目管理机构配备情况；（1）项目管理机构配备情况表；（2）项目负责人、技术负责人、驻现场人员简历表；（3）造价工程师、预算人员证书及简历表；（4）明确拟派该工程的技术负责人及驻现场人员是否兼做其他工程项目。10.5报价人在过去3年中完成的类似工程情况和现在正在履行的合同情况；10.6其他11、 报价文件格式报价文件包括本须知第8条中规定的内容，报价人提交的报价文件应当使用竞争性谈判文件所提供的报价文件全部格式
14、（表格可以按同样格式扩展）。12、报价12.1 报价人应自行竞报全过程跟踪审计费率、结算审计费率，结合本单位及本工程实际情况，充分考虑市场情况，报价中应包括：直接成本（现场造价人员工资及差旅费、补助费等，用于本工程造价人员的其他专项开支等）、间接成本（公司管理人员工资、行政办公费、业务培训费、新技术开发研制费用等）、税金、利润等及完成本工作所需的全部费用。12.2 报价人费用结算计算公式：全过程跟踪审计费=结算审定值*该项成交费率；结算审计费=结算审定值*该项成交费率13、报价货币本工程报价采用的币种为人民币。14、报价有效期14.1报价文件在本须知规定的投标截止日期之后，在前附表所列的日历日
15、内有效。14.2 在原定报价有效期满之前，如果出现特殊情况，建设单位可以书面形式向报价人提出延长报价有效期的要求，在延长期内本须知的规定仍然适用。（四）报价文件的密封与递交15、报价文件的份数和签署：15.1 报价人按本须知的规定，编制报价文件“正本”一份和“副本”四份，并明确标明“报价文件正本”和“报价文件副本”。报价文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。正本和报价单如有不一致之处，以报价单为准。15.2 报价文件正本与副本均须采用A4幅面的纸张打印胶装，由报价人法定代表人（或授权代表）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或授权代表）印鉴或签名。15.3 全套报价文件应无涂改和行间插字，如果必须修改，修改处应由报价文件签字人签字证明或加盖印鉴。16、报价文件
