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1、电梯保养流程及操作规范A）维修保养前的安全准备工作：告知用户单位负责人，确定保养时间，如有配件更换告知准备更换的配件以及电梯 目前的状态，取得电梯机房出入口钥匙。B）机房保养工作：1:在电梯基站门口处放置 检修停用”标牌； 乘坐电梯运行至最高层，检查通往机 房通道的路段，检查机房通道是否通畅，检查通往机房爬梯标准和通往曳引机爬梯标准。2:检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑 油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有 无松动现象，如有则应拧紧。3:检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如 磨严重则应更换并
2、作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧 固。4:清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触 点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号 规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检 查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。5:检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。检查报闸间隙，国标规定 0.3-0.7mm （毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下 部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的 1/2时则应
3、更换。6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。7:检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。8:检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查 钢丝绳松紧程度，是否需要调整。C）井道及厅门的保养：1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的 内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙 开启厅门，将电梯轿顶检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅 门。2:打扫轿顶卫生，检查轿顶检修盒内插件的松动情况，检查轿顶照明灯，
4、检查轿 厢的晃动情况。3:按动检修运行上下按钮，依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘4:依次检查各厅门中缝间隙，边缝间隙，各滑块的固定情况和缺失情况，检查门 钢丝绳断裂和氧化状态，开关门动作是否灵活可靠，强迫关门状态，检查门锁接点 啮合间隙左右为 1mm+1.5mm 。要求门刀距厅门地坎 5 8MM，门刀不能碰门 锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态，是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰 尘、油污。牯辘，门刀与门牯辘间隙为左右各3MM ,厅门不能从外面用手扒开，检查厅外开5:检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好； 滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更
5、换。6:清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态，检查补 偿链对重侧二次保护固定状态。7:导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调 正、用轨道锂修平接口；l导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位 置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；l安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应 调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。7:检查除最底层外所有厅门后，将电梯检修运行至最底层的上一层，以厅门高度 中间位置停靠，拍下急停按钮，检查轿门及门机系统。D）轿箱及门机系统保养：1：清除轿门
6、导轨的灰尘、油污，检查门锁触电的状态，检查稳态开关接线的状 态，检查轿门中缝，边缝，检查轿门门滑块的固定和缺少情况2:检查自动门传动机构，安全触板或光幕是否正常，各部位螺钉、定位装雕否紧 固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠。3:检查完毕后检查最底层厅门（需两人操作），将门机电源断开，扒开轿门，一人进入轿厢，另外一人关闭厅轿门，打开急停按钮，检修运行至最底层厅门门高中 间位置，扒开轿门，进行最底层厅门的保养，保养完毕后将厅轿门关闭，将电梯检 修运行至最底层上一层厅门位置，打开门机电源，打开厅门，轿顶人员出去，用脚 挡住厅门，关闭轿顶照明和检修，再将厅门关闭，此时电梯应自动找平层就近平层
7、 停梯，恢复正常运行状态。E）地坑部分保养：1:维保人员在最底层厅门口待梯，设置障碍，防止人员靠近，待电梯开门后，将电梯 呼至最高层，待电梯在最高层平层停梯后，打开厅门，进行地坑部分保养。2:打开厅门后，拍下地坑急停按钮，打开地坑照明，观察地坑有无积水，有积水需通 知甲方单位现场确认告知，要求单位近期安排进行积水处理或防水处理。3:检查地坑爬梯状态，检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正位置，如未在正常位置则应扳回。张紧轮底平面距底坑地面距离应为500-50MM ,超过规定的应予以截绳。4:对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50 一 70MM
8、 。对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150 200MM 。5:检查补偿链与地面之间间隙，补偿链与地面之间距离为300MM 以上。6:检查对重缓冲距离，液压缓冲器缓冲距为250-400 ,聚氨酯或弹簧缓冲器缓冲距为150-350 ,不符合要求，应将对重下部缓冲压块拆卸，如没有，需通知甲方单位做停梯裁剪钢丝绳处理。7:检查涨紧轮钢丝绳磨损情况，检查地坑照明情况，清理地坑杂物。8:补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补 偿链长度；安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝 绳，更换轴承；缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动
9、，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。F）保养结束工作：1:检查完地坑后，将地坑照明关闭，恢复地坑急停开关，关闭厅门，确认电梯是否恢 复正常。2:乘坐电梯运行至机房，乘坐中观察有无异常，检查五方通话系统情况，至机房关闭 轿厢照明，确认应急照明灯的情况，确认后打开轿厢照明，关闭井道照明，关闭机房 1,并上锁。3:填写电梯月保养维修记录表，请甲方单位确认签字，如有问题在记录单上门注 明情况，表达要害，电梯月保养维修记录表一式两份，交予甲方签字后，交予甲方一份，另一份带回公司存档。G）检修保养规定：1 :检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源 的情况下操作时，应预防触
10、电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电 梯突然启动运行；2:使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；3:严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶 与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；4:底坑深度超过1 . 5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上 下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断 开；5:应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安 全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：一关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门
11、 口悬挂 危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；一切断电梯总电源开关；一排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。检修保养工作结束后应做到:一将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；一清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；一送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；一通知有关人员电梯恢复正常运行。6:每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑 （着重对各安全装置效能检 查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区 内所有电梯分项目进行保养。7:每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调糊测试，此项工作于每年12月上旬以前
12、完成。8:每次电梯维修保养时间不允许超过 8小时，若要超过8小时，则应由工程部设 备主管填写申请延时维修保养表 ，工程部经理，经项目部经理批准后方可延 时。9:对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中，对于 突发性的设备设施故障，先经工程部经理 /主管口头批准后，按电梯故障维修标 准作业规程进行紧急维修。10 :电梯维修人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在电梯维修 保养记录表内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交工程部存档，保存期为长期。11 :电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由工程部主管填写停用申请表 ，经 工程部批准报项目部和通知客服部，由客服部提前 24小时通知甲方。如因特殊情 况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后 12小时内向有关用户作出解释。维修保养部
