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1、大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业一及答案参考1. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B2. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B3. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE4. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD5. 房地
2、产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD7. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C8. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B9. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同
3、谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD12. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE13. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF14. 抵押合同若要具备对抗善
4、意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D15. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B16. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A17. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC1
5、8. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD20. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A22. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：
6、A23. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A27. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：AB
7、D28. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 工程项目管理的基本职能是( )。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE31. 基本农田征收，必须由( )批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A32. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B33. 房地产开发商的利润来自于租售
8、收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A36. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC37. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关
9、部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B38. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE39. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确41. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B42. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
10、( )A.正确B.错误参考答案：A43. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A45. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A46. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD47. 一般来说，小型的房地产估价机构
11、为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B48. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A49. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD51. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 内部收益率表明了
12、项目投资所能支付的最低贷款利率。( )A.错误B.正确参考答案：A53. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A55. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B56. 以下属于商品房转让合法方式的有( )。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的参考答案：ACD57. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A58. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C59. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C60. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D
