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1、一、工程概况序号项 目内 容1建设单位重庆衡通土地整治有限公司2设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司3地理位置重庆市渝北区空港工业园区4工程名称保税港区、机场三期农转城安置房工程5#、6#楼及地下车库5承包方式条件合同6承包范围招标合同范围内的所有工作内容7质量要求确保按建设工程验收备案制，达到国家验收规范要求，工程质量必须达到一次性验收合格。8工期要求开工日期为2011年4月1日，竣工日期为2012年10月1日,总日历工期450天9建设性质新建 负一层为车库；1-32层为住宅楼（6#楼1、2层部分商业用房）10施工场地施工现场条件已具备二、施工准备和作业安排1、作业安排：（1）本工程在砌
2、体施工完毕结构验收后，及时插入室内装饰工作和外墙装饰施工。外装饰完工后，内外装饰完工后进行地面、内外饰面施工。（2）本工程利用设置的塔机及人货电梯作为垂直运输工具，水平运输采用人工运输。（3）为确保本工程外墙面装饰质量，同时考虑到外装修工程施工过程中的安全，外墙装饰工程施工时使用电动吊篮作为外墙施工。2、样品和样板本工程所有初装饰装修工程的材料及操作均实行样品样板制，以样板带路，做到跟样不走样。（1）样品：样品实用于材料，初装饰装修工程所用材料由施工方根据图示尺寸、规格、色彩、选样，送交监理工程师和业主批准，按批准的材料定货，物料到场以样品验货，不符合样品的规格、质量一律退货，从外观难以区别的
3、进行取样检测，不符者一律退货。样品一式二份，监理工程师和施工方各存一份，样品必须封存。主要程序如下：计划货单编制产品选择签订合同进货验收贮存保管物资发放（2）样板凡是初装饰装修工程各单项操作均作样板，样板不小于2m2m，样板作好后，报经监理工程师和业主检验批准，同意后，编号挂牌，实际操作中以样板标准进行验收。（3）样板间凡作法基本一致的部位，如内墙、外墙、卫生间、楼梯间，先作样板，以样板作为验收标准。三、主要材料质量要求1、水泥：采用32.5普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，必须有出厂合格证和检验报告。2、砂：采用特细砂，细度模数不小于0.9，含泥量不大于5%，不得含有其它杂质。3、块材：表面应光洁、
4、方正、平整，其品种、规格、尺寸、色泽应均匀一致。必须按材料检验标准进行现场抽样、送检、合格后经业主、监理审定后方可使用。4、内墙腻子：其配合比按GB502102001附录选用，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹。5、乳胶漆、涂料：选用的种类、颜色必须符合设计要求和有关质量标准的规定，并有使用说明书和出厂合格证。四、楼地面施工楼地面施工必须符合建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）和有关标准的规定。1、砼垫层施工（1）材料要求可采用复合硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥等。砂的质量应符合普通砼用砂质量标准及检验方法。石的质量应符合普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法，石子粒径不得大于垫层厚
5、度的14。水采用自来水。（2）施工要点砼的配合比，应经过试配；砼浇筑时的坍落度宜为5070mm。砼应拌和均匀。砼浇筑前，应清除淤泥和杂物；如基土为干燥的非粘性土，应用水湿润。捣实砼宜采用表面振动器，振动器移动间距应能保证振动器的覆盖已振实部分的边缘，每一振处应使砼表面呈现浮浆和不再沉落。砼浇筑部分的边长超过6m的，应分仓进行浇筑，其宽度一般为46m，分格缝结合变形缝位置、不同材料的地面的连接处和设备基础的位置等划分。砼浇筑完毕后，应在12h以内进行养护，当砼强度达到1.2MPa以后，才能在其上部进行其它工序施工。2、水泥砂浆（瓜米石）面层（或找平层）施工（1）材料要求可采用硅酸盐水泥、普通硅酸
6、盐水泥，水泥强度不低于32.5MPa。砂用特细砂（瓜米石）。水采用自来水。（2）施工程序基层处理弹水平线打巴做灰饼清理、润湿基层刷水泥浆，铺砂浆（瓜米石）木抹子抹平（如面层瓜米石，还应用铁抹子压光）养护（3）施工操作要点楼地面施工前，在离地面1.0m高的四周墙上，弹出水平基准线，作为控制地坪标高的水平线。先用钢钎或斧头（或专用机械）将残留在楼地面上的砂浆、松动的砼等凿打掉，用扫把清扫除地面的浮灰，再用水将基层冲洗干净，并将基层湿润，保证在水泥砂浆凝结时，基层吸水饱和。平整度用水准仪控制，抹灰饼作为控制地面标高、坡度和平整度的依据。在有地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度，做完后应及时
7、对灰饼养护。楼面如果表面光滑时，应划毛或凿毛。铺设水泥砂浆（瓜米石）时，先刷一遍水泥浆，在刷素水泥浆前，应将基层上的积水清扫除，素水泥浆水灰比为0.40.5，用竹扫（把）帚纵横均匀涂刷各二道，一次涂刷面积不宜过大，做到随刷随做水泥砂浆（瓜米石）面层。砂浆铺设由远到近、由里到外的程序进行。 铺设水泥砂浆（瓜米石）操作时，先在两灰饼之间均匀地铺上砂浆，比灰饼面略高，然后用刮尺（压尺）以灰饼为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥粉吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内打磨完后，再用铁抹子找平。向后退着操作，在水泥砂浆（瓜米石）初凝前完成。水泥砂浆（瓜米石）
8、第一遍抹压：在水泥砂浆（瓜米石）初凝后，即可用抹子压抹第一遍（此时人站在上面有脚印但不下陷、人用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，凹坑、砂眼和踩的脚印都要填补压平。 第二遍抹压：在水泥砂浆（瓜米石）终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当拭抹无抹纹时，即可用抹压第二遍，压时用劲稍大一些，把第一遍抹压时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压平、压实。最后再用滚筒滚出凹槽，增加垫层的粘结性能。厨、厕布设时，严格掌握坡度，地漏应相对于地面标高低510mm。水落口周围直径500mm，范围内坡度不应小于5%。阴阳角处、转角处严格按规范要求分别做成圆角、钝角或圆弧形。养护：水泥砂浆（瓜米石）地面完12小时内开始浇
9、水养护，养护要及时、充分，必要时可蓄水养护，养护时间宜不少于7天。3、地砖楼地面施工（1）施工程序基层处理找标高、弹水平线做灰饼打巴刷水泥浆结合层找平层养护刮去表层水泥浆氧化膜弹控制线铺贴地砖勾缝养护（2）施工操作方法基层处理、弹线：先将基层上的浮灰、粘结物、残留砂浆和油污清理干净，再根据墙上+1.0m水平线，往下量出面层的标高，并弹在墙或柱上。贴饼、做找平层：将基层均匀洒水湿润，根据墙上弹的面层标高控制线，确定找平层厚度，再拉水平线做灰饼；按设计选用的砂浆配合比，派专人严格计量，采用机械集中拌制。在铺找平层砂浆前，在基层上刷一道水泥浆结合层，随刷随铺找平层砂浆，用木刮杠刮平，用木抹子抹压、抹
10、平，并随时用2m靠尺检查其平整度；抹平后24h进行洒水养护，待达到一定强度后，用铁板刮去其表层水泥浆氧化膜。弹线、贴砖：根据设计要求和砖的规格尺寸，确定贴砖时的缝宽，弹出贴砖时的纵横向控制线；按设计选用的配合比，派专人严格计量；地砖铺贴在找平层上，表面略高于水平标高线，找正、找直、找平后，在上面垫木板用橡皮锤拍实，做到地砖砂浆饱满、密实，贴完二至三行后，随时拉线检查其平直度，并将多余粘贴剂清理干净。勾缝、养护：铺贴后24h内，用1:1水泥砂浆勾缝，缝内砂浆应密实、平整、光滑，随勾随将剩余砂浆清走擦净，如缝隙很小时，在缝内灌水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，用棉纱进行擦缝，最后将面层上的水泥浆擦干净
11、，24h后，洒水养护并作好成品保护。（3）技术质量控制措施地砖进场后粘贴前，必须进行挑选，并分类装箱和使用，对翘曲、缺棱、掉角、裂纹等质量缺陷者不得使用。在铺设找平层和贴砖前，基层必须彻底清理干净，确保与基层的粘结质量，防止地面出现空鼓裂缝。铺贴时按设计采用配合比，做到粘结饱满，粘结必须牢固，粘贴时必须严格控制面层标高和流水坡向，以保证地砖的粘贴质量和表面平整。铺贴过程中必须进行严格检查，贴完后必须加强成品保护，避免地砖空鼓和损坏。楼地面地砖面层的允许偏差必须控制在规范范围内，详下表。楼地面地砖面层允许偏差项 目允许偏差（mm）表面平整度4.0缝格平直3.0接缝高低差1.5踢脚线上口平直4.0
12、板块间隙宽度2.0五、内墙面及天棚装饰施工内墙面及天棚装饰施工必须符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502012001）和有关标准的规定。1、墙面及天棚抹灰（1）施工程序砼天棚施工程序：基层处理墙面四周弹水平线刮界面处理剂抹底层灰待达到一定强度后抹面层灰、铁板压光喷水养护墙面施工程序：基层处理挂网墙面打巴出柱润湿墙面刮界面处理剂抹底层灰待达到一定强度后抹面层灰、铁板压光（2）施工操作方法抹灰前应将天棚、墙面基层的浮灰清理干净，在干燥的环境中，尚应浇水湿润基层。在抹底糙灰前，提前在砼表面刮一道24mm厚1：1水泥胶浆（甲基纤维素胶液）进行界面处理，随刮随抹底糙灰。天棚抹灰分两遍成活，抹完
13、后用软刮尺顺平、木砂板搓平、铁板压实。根据墙面平整度、垂直度情况确定巴子厚度，用抹灰层相同的砂浆做出巴子，冲出标筋。内墙面抹灰分两遍成活。待底层灰凝结后（7至8成干后，用手指按压无水印，但有指印和潮湿感时）抹第二遍灰，或者待第一遍灰全部终凝后（24小时后），抹第二遍灰。派专人作好成品保护。（3）技术质量控制措施天棚、内墙面抹灰的质量通病是空鼓、开裂。针对内墙抹灰空鼓、开裂的原因，应从以下几个方面进行控制：认真处理好基层，将墙体上的孔洞按要求填塞严实，并将墙面的砂浆残渣、浮灰、油污等清除干净，淋透水分。凹处部位采用1:2水泥砂浆填补，对于较光滑的砼墙面、天棚以及砌块墙面用1:1水泥胶浆界面处理，
14、以增加砂浆与基层的粘结力。抹灰砂浆必须严格按配合比配料，全部采用机械集中拌制，以保证拌制质量均匀达到设计强度。内外墙面在砖砌体与砼梁、墙不同材质交接处必须挂0.8mm厚250mm宽1010孔钢板网。砼面用电锤打眼塞木楔子用水泥钉固定，其它墙面用水泥钉固定，间距250mm，可有效防止交接处产生裂缝。对局部墙面因表面平整度或垂直度较差而使抹灰厚度增加时，要用1:2水泥砂浆分层抹灰，每层厚度控制在57mm内，并要在前一层抹灰凝结后才能抹第二层。抹灰过程中必须严格检查，以保证表面光滑、洁净、交接平整、灰线清晰、阴阳角方正、顺直的效果。为保证房间的内空尺寸及墙体抹灰的平整度、垂直度，室内房间抹灰前必须对
15、房间的内空尺寸和巴子的垂直度进行复检合格后，方能展开抹灰工作。墙面抹灰的允许偏差必须控制在规范范围内，详下表。墙面抹灰允许偏差项 目允许偏差（mm）立面垂直4表面平整4阴阳角方正4分格条(缝)直线度42、墙面天棚乳胶漆施工本工程公共部分乳胶漆面层待抹灰层全部干透后进行。（1）施工程序基层处理修补腻子后砂平满刮腻子后砂平两遍 刷第一遍乳胶漆点补腻子后砂光刷第二遍乳胶漆点补腻子后砂光刷第三遍乳胶漆。（2）施工操作方法将基层表面的灰尘、污垢和砂浆流痕等清除干净。并将缺棱掉角处，用1:3的水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平并用砂纸磨平磨光。刮腻子：第一遍用胶皮刮板一刮板紧接着一刮板横向满刮，接头不得留槎，干
